20210711-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-圓山陽明-2房-房型A2+A5

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20210711-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-圓山陽明-2房-房型A2

最近越來越多建商,不採先建後售,大多可能要等成屋的階段才會開賣,今天我下午找到一個預售案,圓山陽明,我完全沒有預約,就從巨蛋騎機車到陽明路接待中心賞屋,好家在該時段沒有人,讓我可以賞屋。

此案總共11F,有5個格局,全部都是兩房兩廁格局,都配一個平面車位,總共48戶,但有幾戶不用買車位(我忘了問哪幾戶),所以車位可能不到48個吧,而平面車位只剩下1F,B1+B2的平車全部都賣光了,我問怎麼這麼快,說這個建案賣3個月了,這個建案已經快賣光了,按照銷售中心給我賣很好的說法+平面車位只剩下1F的數量,此案應該快賣光是真的(我的猜測),看到此文章的您們,如果要買可能要快去了,不然說真的,賣光就是賣光,不要喜歡在那邊喊買不到。

一開始我表示我想了解A3,因為他是兩條路的交叉口戶,我喜歡這樣的位置,銷售先生和我說只剩下4F,我說那我就不想要了解了,A3我PASS。

再來我問最大的格局是哪一個,答案是A1+A2,而因為A1他的大都是大的長方形的長條狀,我自己比較不喜歡,所以A1 PASS,今天我就和他表示,我專心了解A2。

而A3-1因為看圖案我覺得太小,A3-1我直接PASS。

A5也蠻大的,但因為那個位置我不喜歡,所以我根本也不想要了解,對我就奇怪+G8,A5 PASS。

20210711-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-圓山陽明-2房-房型A2+A5

以上圖片有許多空白,為我個人修改的地方,因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。
房型A2,圖片為A2,而我當天了解詳細的是A2-10F
權狀坪數29.22坪
實際建物XX.XX坪 (未明確說出)
公設比35%
管理費70元/1坪
車位只剩下1F,B1+B2全部售完,可選擇1個平面車位

我認為的優點:
2房可以買平車
右上玄關有個空間可以利用

我認為的缺點:
有高雄厝,我就給缺點 (根本是我自己的偏見)
客廁沒有開窗
開門見陽台,靠裝潢克服似乎很難?
第二個房間走道很長,似乎有點浪費格局空間?
此建案只有一個電梯,似乎不夠大家分配使用?

以上,就是我自己去賞屋的想法。

這個建案我認為應該快要完銷了,主要是因為總價不高,加上現在市場上預售的案場不多,建商願意在價格上讓利,我認為很多人應該會買入。

原本我以為我今天就看這一個格局就要回家了,我問了一下先生,這邊會不會有特殊的露臺戶,他回答我有,各位想看的,請看此文的下一篇賞屋文,我將詳細的告訴大家。

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20210711-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-圓山陽明-2房-房型A5

延續上一篇,我隨口問問的露臺戶,意外得知了有A3+A5,都是11F,不過A3賣掉了,所以此篇是了解A5-11F的賞屋文





以上圖片有許多空白,為我個人修改的地方,因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。
房型A5,圖片為A5,而我當天了解詳細的是A5-11F露臺戶
也附上普通樓層的A5格局圖,但此文章不討論

權狀坪數25.62坪
實際建物XX.XX坪 (未明確說出)
露臺坪數6.68坪
公設比35%
管理費70元/1坪
車位只剩下1F,B1+B2全部售完,可選擇1個平面車位

我認為的優點:
2房可以買平車
露臺空間大

我認為的缺點:
客廁沒有開窗
此建案只有一個電梯,似乎不夠大家分配使用?
客廳空間可能會難規劃?

以上,就是我自己去賞屋的想法。

這一個房型,就是推薦給愛露臺的人看得,戶外空間使用度多了很多,當然內部空間可能會變難規劃,或許適合推薦給養寵物的人參考,我身邊一些朋友可能還真會有興趣,而這一個A5-11F露臺戶,據我所知,聽說有幾個客人有興趣,但還沒有正式下訂,有興趣的朋友們,請把握。
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