只有屋殼也漲了高市地上權宅全面1坪25萬元起

https://tw.appledaily.com/property/20211224/DMLX4NA37ZHKJEJXYWSLAV3E6A/

高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢，如早期較具規模地上權宅為永信建設位於鳳山區福誠2街「R5新世界」，建案於2017年推出，當時開價每坪僅13萬元起，而實登揭露該案成交落在單坪11~18萬元，近1年成交均價落在15萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權宅「韻綠」，實登揭露成交價落在11~17萬元，均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱銷建案屬2020年推出，由白天鵝、藏美建設與清景麟地產聯合打造的建案「河堤世界」，該案預售13個月銷售603戶，每坪成交落在16~20萬元。

隨著高雄房市市況大好，未來地上權宅房價將水漲船高，如城揚建設集團2020年12月向國產署標租三民區覺民與光武路口與鳳山區五甲公園旁，福誠二街、福誠三街口，2塊地上權宅均將在明年329檔期推出，當中覺民案每坪開價將落在26~28萬元；五甲案則為25~27萬元，而每坪成交價鎖定在25萬元。

城揚建設首席副總陳靜儀分析，2場地上權宅銷售主力針對首購，當中覺民案可視為比照「御廳院」入門版規劃，打造高雄最具指標地上權宅，「從過去地上權宅1字頭房價到目前邁入2字頭，主因是營建成本大漲，已公司發包成本為例，去年地上15樓建案，每建坪成本9~9.5萬元，如今發包成本至少13萬元。」