預售屋
室內坪數10.79+陽台2.3坪+公設8.02坪=21.11坪(算算公設比38%)
平面車位權狀坪數4.7坪
看了一些報導說車位權狀坪數不到5坪，車道可能被灌入公設，等於付了車位費用又要負擔公設價格，被扒了兩層皮。也有報導說車道就是公設項目。
而代銷說：政府規定機車位要登記在公設持分公設比，其實汽車位也是應要登記在公設，如算實際用的公設比，要扣掉機車位1坪，因為是住戶專屬，所以實際上公設比應是(8.02-1)/(21.11-1)*%=35%，且說「車位權狀坪數不到5坪，車道可能被灌入公設」是台北市的說法，因為台北平面車位就要4、5百萬，公設比動輒40%以上，車位多給幾坪降低車位單價，並因此降低公設比是合理的。此案建商是誠實的，沒有灌虛坪讓住戶多繳契稅和房屋稅。
不想被當盤子，但不知是否代銷的說法是合理的? 該接受嗎?
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gamki wrote:你不用管代銷怎麼講，車位登記10坪以下都算蠻坑的
預售屋室內坪數10.79...(恕刪)
停車位概念應該是車道＋車位，也就是說車道也包含在持分裡面（車位+車道=完整的停車位）。
但你買的房子公設比又超高，等於你的公設有一部分是車道，別人公社是交誼廳，但你的公設是車道，講白點就是被剝兩次皮了
同樣是預售屋，可以看看其他網友分享的案例，這個建商相對良心多了
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6172272
愛曼達在這裡
https://www.facebook.com/miro1827/
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另外像是樓梯(+樓梯間)、水箱、機房、地下室、大廳、管理員室(+廁所)、電梯間、走廊、空調室、消防設備...等等，這些也是公設。
至於花園、頂樓、空中/露天花園、露天游泳池不算公設，但有遮蔽的算不算我就不清楚了。
如果住戶車位比是1：1，而且還是全平面車位的話地下室肯定很大，分配到的公設自然較多。
像我的話：
實際室內坪數：20.77 坪。
陽台：3.69 坪。
公設：12.9 坪。
平面車位&車道：7.49 坪。
我這棟大樓公設已經很少了，當初會買也是看上公設很少這一點，但公設比仍舊有34.5%。
除了上述的必要基本公設+全平面1:1車位，我這棟大樓只有交誼廳與健身房，相加頂多20坪。
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