思樂

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樓主

思樂

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哈囉~~~您是璟light準住戶或已購戶嗎？😃
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2025-12-12 13:29 #1

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Light 準住戶戶討論區事宜 128515 10084 65039

笑被揍

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2樓

笑被揍

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文章編號：92563476

請問有格局可以分享嗎？

日式燒肉

343分

3樓

日式燒肉

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文章編號：92567522

兩房很優，陽台進出，一棟一層三戶跟一棟一層兩戶，每棟都是一個電梯，隔間自己要花錢做

一樓平面車位超貴，這颱風天車子會被不明物雜壞吧，地下室單車道，機車在戶外

戶數過少，車位太貴，單價很高，買附近2手的中古大樓划算多了，格局也好，車位也好

B2也是陽台進出

2025-12-19 9:19

思樂

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樓主

思樂

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文章編號：92570528

基地不大，好像只有54戶而已，有兩棟，分A棟跟B棟，兩棟之間只有1樓跟頂樓相通。A棟3戶（4房、3房、2房）、B棟2戶（4房、3房），機車車位在一樓，1/5是室內不會淋到雨，另外4/5會淋雨。車位的部份1F有一部分是露天的（或半露天的），地下有2樓，B1F是平車、B2F有機械車位。公設只有一間小小間的健身房（目前是接待中心）跟頂樓的曬被區。

猛猛哥

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5樓

猛猛哥

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文章編號：92916276

近期看了此建案....考慮中,此建案相隔一條馬路就是苓雅區與前鎮區的差異,單坪售價不知道有差異嗎!地下室的空間因為基地的關係偏小,單向行車上下幅度陡度大,彎道角度也大,平面車位代銷說算是公設的部分(正確嗎)此建案值得購入嗎!

車位（不論平面機械）屬公設中的約定專用是目前集合式住宅的一致作法吧？你有看過哪個建案的車位不算公設嗎？歡迎分享！至於值不值得購入，這個每個人條件、需求不一，自行判斷喔。

2026-03-16 23:55

猛猛哥

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6樓

猛猛哥

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文章編號：92916332

思樂 wrote:
哈囉~~~您是璟light...(恕刪)

想購戶

yayaorion

3549分

7樓

yayaorion

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文章編號：92916530

猛猛哥 wrote:
平面車位代銷說算是公設的部分

超怪的....
平面車位算公設，所有住戶都可以停嗎??
顯然沒這種好事....
那問題就來了
1.即便我完全沒有買車位的需求，也要分擔這個平面車位面積的持分??我幫車位使用者付錢...這明顯吃虧了
2.如果我花250W買了這平面車位，也只是使用權??我也和其他住戶一樣要分擔這個平面車位面積的持分，那我是吃虧還是佔便宜了??
3.機械車位的面積也算公設嗎??
4.如果這車位在室外，沒有屋頂的開放空間，那這就像花圃一樣沒有樓地板面積可計入公設...建商可以把開放空間的使用權單獨拿出來賣??車格內其他住戶都不能進入嗎?
5.這算是一物兩賣嗎??

4.屋突部分的花圃還是有算樓地板面積的喔。頂樓花圃、晒被區、梯間、安全梯、電梯、車道、車位、退縮空間、大廳皆屬公設。你的平面車位大樓住戶可以經過、跨入，但不能停車、或放東西，因為那是你的「約定專用」。

2026-03-17 0:19

5.不算啦，再回去銷售那邊問清楚。不然問AI阿！

2026-03-17 0:20

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