記者張雅雲／高雄報導
台積宅從「一屋難求」變成「庫存王」？根據統計，高雄楠梓挾台積電設廠題材狂吸買氣，卻也引來大量推案，成屋、預售庫存合計4727戶，成全市最多，新建案均價38.1萬元，供給壓力先浮現。
高雄市不動產代銷公會最新統計，目前全市成屋庫存1萬680戶、預售庫存1萬3403戶，合計2萬4083戶，其中，楠梓以4727戶居冠，三民3122戶、左營2351戶分居第2、3名，前三名合計1萬200戶，占全市庫存約42.4%。
根據《樂居網》統計新建案在代銷期間的交易均價，庫存前3大行政區中，楠梓新建案均價每坪38.1萬元、三民44.08萬元、左營40.21萬元，以三民新案均價最高，更比左營高出3.87萬元，約9.6%。
台慶不動產楠梓德賢加盟店店長陳冠融表示，楠梓在台積電設廠消息帶動下，吸引大量建商進場推案，但信用管制後投資買盤明顯退場，市場已回歸自住需求。現階段成交主力轉向屋齡5~10年、2~3房且含平面車位的大樓，相較之下，新成屋與預售案來客較保守，科技人現階段更在意總價、與產品條件。
高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，三民新案均價高於左營，主因是近期成交較集中在中高價案，拉高區域均價；左營行政區範圍大，從巨蛋、高鐵特區到左營大路都有新案，產品價格帶更分散，因此整體均價落在每坪40.21萬元。
蔡博丞表示，當預售案尚未消化、先前推案又陸續完工，成屋與預售同步競爭，建商後續比拚的不只是開價，而是總價帶、付款條件與產品差異化；若去化速度未跟上供給，價格壓力將優先反映在低樓層、採光或格局條件相對弱的戶別。
