中洲誠品III

kgreen

117分

111樓

kgreen

個人積分：117分

文章編號：53566422

誠實豆沙包吃到飽 wrote:
@lmz大其實選舉後...(恕刪)

多空真的不用戰.因為長期來看一定是空的(10年吧)

我今年才買房.實在是逼不得已.為了照顧長輩.安頓妻小(時間不等人)

買之前我已經做好心理準備.15年後大概只能半價賣(我買在高雄中央公園站附近)

我買房純自住.我的投資是在股票.今年買房的錢.全靠股票賺的

房價高低多空.對買房投資的比較有意義

純自住.我只能說量力而為.如果是投資.絕對不要在這個時機買

屏東的人口流出非常嚴重.QE退場.原物料大跌.美元走強...

投入房地產的資金會開始流到別的選項

屏東是標準的漲到沒地方漲了.只好漲屏東(這也表示房地產行情走不久了)

誠實豆沙包吃到飽

68分

112樓

誠實豆沙包吃到飽

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文章編號：53577407

其實正高雄市會噴更大,
整個亞洲港口城市房價最低的就是高雄,
就是因為朝野政策版本橋不定互擋,
不是推不動,是你的版本我不想推動,服貿不是不會過,是你的版本我不讓它過~

最大的自經區自貿區之後會辦在高雄,
其實台灣也就高雄有這個條件,
有大腹地的港口,有國際線機場,
雛型要看的出來大概得等五年後,
台灣一個小小的島國內需不夠力,
如果今天產業可以透過輕鬆一條龍的貿易方式賣到國外,
數量和價格都比賣國內漂亮,
你會拼了命想把東西搬到台北的百貨或專櫃去賣嗎?
不會嘛,而且為了出口和租稅等方便性,你勢必把公司遷到高雄,
越來越多公司遷到高雄港灣區成為聚落,
你說會只有公司來,就業機會不會來嗎,居住需求沒有嗎,
不可能嘛~

之後南北軸線翻轉,台北會只剩金融業也就是人家說的華爾街,
台北事實上也沒有大到可以收納所有產業來個梭哈,一窩蜂擠進去台北健康嗎?
其實你應該要樂見之後的發展而不是一直唱衰高雄嘛~

當然不看好還是租房就好,
如你說的10年腰斬,我們來算一下,
買一間1000萬,10年後只剩500萬,虧了500萬,
500/10/12=每個月虧4萬,你就用每個月4萬來租房,
搞不好高雄豪宅都租的到了,手上滿滿現金就去投資買股不是更好,
何必買的顫顫驚驚買的那麼無奈不是嘛~

至於屏東,我只能說沒住在屏東的人不了解屏東 XD
就跟一直住在台北的人不了解高雄一樣,
高雄是什麼? 喔,就西子灣看海看夕陽, 壽山有一堆猴子, 夢時代摩天輪?
但高雄實際上是不是這樣高雄人自己清楚~
屏東當然也是一樣的狀況.....
要問屏東市的人墾丁的天氣如何,春吶熱不熱鬧嗎? XD

當然有人會說屏東是落後指標,
但你有沒有想過屏東也有一些建設是持續進行的,
建設帶來哪些方便性哪些利多,屏東人自己清楚,
潮州從繁榮到沒落,台88弄好了以後半小時直噴鳳山,潮州房價漲了純屬炒作嗎?
屏東市和高雄市隔一座高屏大橋而已房價差一半,
高屏段台鐵高架化+捷運化以後,
你住高雄市往高雄市上班,和屏東市坐火車到高雄市去上班,時間會差上半小時嗎?
好啦,通勤差半小時好了,現在高雄市2000屏東市1000,那住屏東市有沒有誘因嘛?
屏東市還有幾條快速道路要作,
萬一未來生活機能和交通便利性不輸大城市,這樣房價沒有成長的空間嗎?

會有人說建設歸建設不一定要炒作,
所以現在把台北所有捷運站都拆掉然後房價倒退回到西元2000年,
這樣子是大家要的嗎?

所以,
如果你都不去關心在地的建設,政策面,執行面,
當然會錯估了後續的局勢..........

所以版面本來就不是拿來戰多空,
各種在地資訊的交流,交換,這樣才會知道風向怎麼轉,
你拿到了各種的資訊你不一定要拿去炒房嘛,
對未來有更深切或是不同的認識,之後是不是會比較好規劃一些?
資訊或多或少會給你一些幫助不是嘛~

kgreen

117分

113樓

kgreen

個人積分：117分

文章編號：53579664

誠實豆沙包吃到飽 wrote:
其實正高雄市會噴更大...(恕刪)

大概我念大學的時候吧

那時高雄也是嚇嚇叫

長谷世貿.物流園區..後來還蓋了85大樓

那時的高雄人一定覺得高雄發展不可限量.房價要噴了

結果....??

全台灣每個地方.都是建設到不行.連屏東都一堆建設...其他縣市呢?

政府的錢都花不完嗎?可以一直蓋一直蓋.然後每個地方都繁榮??

或者有的只是喊爽的?或者有的蓋好了卻成了蚊子館?(現成的例子就很多)

個人做股票算有點小成績

我喜歡拿股票來看比喻

每一次大漲.所有人都說這次不一樣.會漲翻天

結果...大漲之後...一定是崩盤

金價崩了.油價崩了..為什麼房價可以永遠上漲??

lmz8332

7分

樓主

lmz8332

個人積分：7分

文章編號：53583478

誠實大
馬還是一直在跑只是跛腳了跑比較慢~
最近有聽到幾個舊聞,關於屏東市開發的~
如果這些開發都做的話.....,不過重點是真的要開發(有人想知道有哪些嗎?快浮出水面吧)

kg大
小弟和你一樣也是不得不買,但我沒這麼悲觀~
看起來KG大對股海研究頗深,不知可否教教小弟(私訊),拜託拜託~
小弟也在股海浮沉了幾年,經歷過漲停漲停在漲停,也經歷過腰斬腰斬再腰斬,也被老師帶去賓館(地獄)過,還好祖先有保佑,總的來說經過這幾年還是沒賺到錢(目前還小虧)~希望KG大能照顧一下~
房地產要漲真的要看建設和產業,有便利的基礎建設才會有產業進駐,有產業才會有工作機會,有工作機會才會有人,有人住才會有需求,其實屏東外流嚴重主要是屏東縣,很多屏東市的人都是去外地工作,假日或當天回來,所以上下班時間台88,火車,高屏橋才會一堆人,所以屏東,人是不缺,缺工作機會~

誠實豆沙包吃到飽

68分

115樓

誠實豆沙包吃到飽

個人積分：68分

文章編號：53585869

啊哈哈,商辦很吃政策,
商辦GG了幾年以後,政府不就給點糖吃了嘛,
可以改建旅館,日租套房為出場機制,
現在就可以去查看看85的日租套房投報了,要說這也是炒作嗎?

國家建設和政策推動整個時程幾乎都要10年~15年以上在跑,
有時候民眾搞不懂政府蓋這個作什麼,
今天你不先作建設,產業沒有條件來,
而產業來不來又不只於建設,政策面也要讓產業覺得這有相當的利益,
產業現在都在等政府渠成然後水才會到,
跟以前水到渠成不一樣了,
以前產業型式利潤夠,可以自成一個供應鏈聚落以後就自我蓬勃發展了,
而現在這薄利時代很講究投報率,
人工.人力.租稅.進出口都會吃掉獲利,
今天這地方算起來還沒有比較優勢,我就不會過去了~
如果評估起來要15年才會起來,我也就當然不會10年前就去卡位,
因為目前還有投報更高的地方嘛,我先在高投報的地方把錢賺起來,
等到評估期程適合了以後,3~5年前才會卡好位置,
而知道內線的人士可能在1~2年前才好不容易找到位置,
然後民眾則在產業收成以後的3~5年找到落腳處..........................

對政府來說,很多政策解釋起來很複雜,
公開說明以後推起來又東擋西擋意見一堆最後"看起來像跳票了"......
但你說對台灣有利的事情政府不作嗎? 不會嘛~
不管哪一黨當選,背後的財團還有民眾還是會壓著你去作,
差異只在誰後面的財團得利而已~

那當然我們也可以學著當財團去思考,
今天股票賺錢當然先去投資股票啊,買目前政策不明的不動產作什麼,
像我說的每個月花4萬租房就好了,
要說安居樂業,OK啊,跟房東一次打5年的合約房東還樂的要死,
租房的簽長約又沒有差,
反正我哪天不爽毀約也就2個月押金8萬塊而已,不用承擔什麼房價折損風險不是嘛~
等到哪天新的政策明朗了以後再去評估看看哪邊投資投報比較高,
所以我還是覺得資訊交換交流的立意去討論會比較好啦~

PS:我也想投資股票請報我明牌,謝謝

屏東市其實有很多開發都已經在執行了,
看復興北路.永福路,甚至中正路現在在作些什麼有人看的懂嗎,
嘿嘿,都市更新的漂亮街廓就要靠這個,
不然有個漂亮新穎車站,
可是站前交通.行人安心徒步的地方不作,
市區樣貌又整個舊舊的,你觀光客會在這邊下車嗎?
不是不作,而是作之前講太多又有人要找議員去抗爭,
反正且戰且走,先照計劃挖下去了,快快作好就不會鬧了.....
真的很多商辦開始變身商旅,你看民生路石二鍋對面那棟閒置多久了現在在作什麼~

PS:有賺錢情報請PM我,哇哈哈哈

kgreen

117分

116樓

kgreen

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文章編號：53601598

lmz8332 wrote:
誠實大馬還是一直在跑...(恕刪)

日月光抱了3年.260張.加上除權息.成本約20出頭.賣出均價37多

大約賺400多

後來轉進中信金.買330張.成本約18.7.賣了一部分.加上沒賣的.賺不多

中信金賣了的一部分轉買長榮航.加上之前買的長榮航.共190張.成本20.6

過陣子..這兩檔全部賣出後...應該不會再有動作...等崩盤

這些都不唬爛.我在股市討論區的發言全部有紀錄.日期都有

股票沒有報明牌這件事

等崩盤.挑好股.然後抱...是非專業操盤人(專業是指以操作股票為職業)唯一賺錢之道

現在已經9000以上.我不是很建議進場

不過油價狂跌.航空股可以押寶

至於崩盤買啥?

很簡單

台積電

如果我3年前是抱台積電而不是日月光

應該賺超過600吧?(我沒精算)

lmz8332

7分

樓主

lmz8332

個人積分：7分

文章編號：53624827

誠實大
你的消息應該沒錯,民生路那棟大樓是要改成旅館~
KG大
是長抱型的投資客,不過這也要抱對股,抱錯一樣要GG,正所謂千金難買早知道,如果早知道不會有人買股了,直接買上一期的威力彩(投報率超高100元換7億),你說是嗎? 台積電這麼有競爭力嗎?不一定吧~ 說穿了也是代工,只是運氣好,加上外資炒做吧(每年都是現金3元),說錯不要打我,大家討論麻~~~

kgreen

117分

118樓

kgreen

個人積分：117分

文章編號：53627631

lmz8332 wrote:
誠實大你的消息應該沒...(恕刪)

台積電現在的股價確實沒有投資價值

不過3年前只有六十幾.我當時有買.漲到八十幾就賣了

六十幾的台積電就非常誘人

我曾看過報導

台積電抱19年.報酬是34倍(這是2013年初的統計.現在當然不止)

不管它是運氣好還是實力強

既然長抱就能賺

你管他那麼多幹嘛..??3

誠實豆沙包吃到飽

68分

119樓

誠實豆沙包吃到飽

個人積分：68分

文章編號：53628262

我爸力晶長抱到它下櫃,光這檔就虧了七十幾萬

就其實如果還有更好的投資標的,
不一定眼光要侷限在某一個區塊,
所以我要先說的是我不排斥股票,也不鼓勵大家當房奴~

只是要玩股票真的要先看點書才能操作,
老人家都傻傻的整天盯著電視看,
一有什麼風吹草動就像快心臟病一樣急著搶急著賣,
火車站前有一位耳鼻喉名醫就真的可以邊看診邊開兩三個螢幕看股票,
我光看到這情況就覺得都這把年紀了還在幹這種事不覺得累嘛,
散戶能賺到錢的真的少.........