莊家1976 wrote:
您這預算我原還蠻想推...(恕刪)
你是德X的銷售業務嗎???
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我是很想買!但是買屏東的房,不能用台北的觀念去買
另外台糖三街永信蓋的房緊鄰鐵路及屏東工業區
真是噪音大雨污染高,不知道位何有這樣多的白痴去買這樣高的房價
以下我來計算市政綠園的房價
透天的房價估算=土地價格+房屋建造成本(含管消費10%+稅)*房屋折舊率(每年3-5%)
計算市政綠園2期30坪房價
1.土地公告現值每坪約45000元(屏東地政事務所)......注意屏東的土地僅最多僅能保值,是不能增值的
就算我是白痴上永信的大當,以2倍價格每坪90000元買
所以土地價格=270萬元
2.房屋就我觀察外牆粉刷+2丁掛分非常普通，3層樓房有不需要多高的土木技術，一般土木技師就可以搞定
就算考慮我白痴及2009年物價飛漲(2009年為全球經濟落底)每坪3.5萬買
所以新屋價格3.5*54坪=約190萬
2011年買考慮折舊3% so 房屋價值=190*0.97*0.97=約179萬
總價270+179萬=469萬,算470萬好了
以上我考慮我自己是白吃所計算的,至於建商開價880萬
我就不知道建商如何計算的
就算我喜歡或我有錢,我也不會當凱子多吃400萬元去買這案子的房子
以上請參考
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HRC大樓每坪成本約11萬(含利潤管消費)
永信的市政綠園我看過施工情形
只能說三流的技術,三層樓房子會做的建商主體工程只要約2個月最完成
所以永信建的管控成本能力可想而知
抱歉!我是土木技師,也有工程專業品質查證15年經驗
所以我估市政綠園2期的成本頂多每坪3.5萬(含稅)
因此這案子建商事賣1棟,賺1棟
雖然我想要買,但是以我的經驗估算它的成本頂多480萬元左右就已經賺錢
4月份到屏東再看1次,天呀!!仲介竟然開價890萬(30坪)
2年屋還開原價
so!我估算的是給大家參考
也希望要買屏東房屋的人有個簡單的概念,不要上仲介及建商美麗的謊言!!!
房屋成本事實上要看工程材料詳細表詳細計算,以及各樣成本有無灌水
當然建商不會給我們看!只要我能看到竣工圖就可以計算出(只要建商願意給我看)
屏東A_mao wrote:
你是德X的銷售業務嗎...(恕刪)
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