萬吉樹里院

17分

21樓

個人積分：17分

文章編號：52822717

這版自己潛水很久了
近期也去看過建案
也開始準備討論價錢
前面討論的乙建或集村
這已證實是建地
在這想跟有興趣的前輩討論
就這地點針對下面幾項來初估建案的價格
1.當初購地成本(目前得知復興路建地一坪14萬)
2.每坪造價(以今年營造廠報價是10萬含中等建材)
3.管銷成本(這方面就需要前輩的意見)
4.建商獲利(同事以自身經驗給100萬)
5.其他費用
以上希望在屏東準備購屋或已購屋的前輩
能提供相關資訊互相討論
以最合理的價格買到喜歡的居所

linyuchng

17分

22樓

linyuchng

個人積分：17分

文章編號：52826975

晚上查了一下實價登錄資料
如9樓前輩所提
新生段61~90地號(頂宅街)102/8交易
移轉總面積：2,345.89 坪
總價：19,987,500元
交易單價約：8,519元
非都市：一般農業區
非都市編定：農牧用地
如上圖右邊紅框範圍很大一片
樹里院地號坐落77~77-22地號
在新生段61~90地號範圍裡
自己估算一下想買的建物
土地:9000*98坪=882000
造價:70000*86坪=6020000
管銷:700000(1成)
利潤:1400000(2成)
初估:9002000
這樣估算與實際開價差距快1倍
不知道是否有漏項或估價太低
另外銷售給我看使用執造
上方確實載明建地
與購地時使用分區不同
是否建商已變更地目
不知有相關條文可研讀

winyi

8883分

23樓

winyi

個人積分：8883分

文章編號：52828263

建地沒有那麼便宜的
很有可能是隔壁的豬舍
豬舍沒處理那邊是沒人買的

linyuchng

17分

24樓

linyuchng

個人積分：17分

文章編號：52834441

今天要到使照
上面寫著一般農業區甲種建築用地
這樣土地成本就不是之前的8500
銷售說是4年前買地的
土地成本在50000-60000
有前輩知道屏東甲建的每坪售價嗎

李游民

3分

25樓

李游民

個人積分：3分

文章編號：52840602

給個地號，查一下上面資料就知道是不是四年前買的瞜@@

甲建在頂宅街應該也沒多少錢吧@@

3-4萬應該已經算非常、非常好了吧..小弟淺見

zero彌生 wrote:
今天要到使照
上面寫...(恕刪)

linyuchng

17分

26樓

linyuchng

個人積分：17分

文章編號：52845401

李游民 wrote:
給個地號，查一下上面...(恕刪)

感謝前輩
地號是屏東市新生段77~77-22地號
土地成本自己也會去問問熟識的代書
有資訊的前輩希望不吝提供

李游民

3分

27樓

李游民

個人積分：3分

文章編號：52845967

土地的確是100/02買的

一般農業區甲建、公告每坪1.4萬

目前一戶賣出已過戶

hoperisis

6分

28樓

hoperisis

個人積分：6分

文章編號：52846160

1.特定農業區:指經過農地重劃過的非都市計畫區內的農業區.在特定農業區內的土地都是矩形,通常深度都
在100公尺以上

2.特定農業區甲種建築用地:指在農地重劃當時就做為農業以外使用的土地.通常是有地上物的土地.所以
會被編定為甲種建築用地

3.甲種建築用地.依非都市土地使用管制規則的規定.在以前是可以作為農舍使用的.現在一般都是以一般住
宅名義去申請的

4.購買甲種建築用地上的房屋.須查明是否為一般住宅之外.最重要的是房屋面前道路的產權問題.
如果面前道路是私設道路 .那一定要有持分其路地才可以購買.
若私設道路土地所有權是別人所有的.住戶並沒有持分.那以後一定會有路權糾紛
節錄 yahoo 知識

linyuchng

17分

29樓

linyuchng

個人積分：17分

文章編號：52848985

李游民 wrote:
土地的確是100/0...(恕刪)

多謝前輩提供資訊
這樣跟銷售談就有條件握在手

linyuchng

17分

30樓

linyuchng

個人積分：17分

文章編號：52849011

hoperisis wrote:
1.特定農業區:指經...(恕刪)

社區的私設道路
確實有持分
所以那邊21戶都有權
感謝提供資訊

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