屏東市的新建案,請各位提供些意見.~~如何談價錢?

這半個來每天都在看房子,突然發現屏東市現在好多新透天正在蓋哦,目前有以下幾個我知道的:
1.公勤一街的鄉庭帝堡,社區型的還有3間,空屋777萬,有裝潢再加120萬,面路的超過千萬不考慮.
2.大同國小對面中洲誠品旁的好星建設星學墅,再不久就要完工了,問到的7多到-1000多.
3.瑞光夜市後的印象,面路8多,社區7多,但有淹水過,會怕怕的.
4.建國路和生路口,德旺建設正在蓋一批,戶數不少.
5.二期武順街那一帶有一大塊地現在正在打鋼筋,不曉得是哪家建設公司蓋的,戶數應不少.
6.棒球路法院後面聯邑建設的水岸時尚,共有8戶,7多-8多,面對殺蛇溪,格局老式,還有風水問題,不考慮
7.二期武愛街119巷,印象建設有4戶正在蓋到2樓,面太窄,四米路先不考慮
8.廣東路鉅成映美學剩1戶,正對面利威建設也正要開工蓋一排了
9.宗城建設在武威街鶴聲國中旁有4戶要完工了,路很小,不考慮
10.屏中旁安佑麗寶有2戶,小的開快9,大的13多.格局不好,開價太貴,不考慮
11.中洲臻品,蓋好了,開7多起.巷弄複雜,不考慮
12.中洲薪傳,正在蓋,開8多-1000多.但旁邊的大廟將改建,不考慮
以上只要是蓋好了都去看過了,發現目前平均單車庫20多坪建坪的大約都開7多,雙車的則不一定,很多都開到1000以上,但建商都嘛亂唬人,我看很多標榜雙車的只能停一輛汽車加機車吧,其實目前不會很急著買,但能讓我一見鐘情的物件好難找哦,買成屋的話,還要打掉孝親房(我不需要),廚具衛具也不能換,又不知道買預售的風險會不會很大?(至少格局能依我的需求來),許多社區圍起來到底算不算無尾巷?好星有2年沒蓋房子了到底品質有沒有差?還有,竟然發現幾間是投資客買超老舊屋翻成很時尚的房子,能碰嗎?大家一起來討論看看吧?

再請問一下,目前看到較喜歡的有鄉庭帝堡及2期的好星新屋,鄉庭的開價890,有一戶廣告價777,是不是不能再低了?好星的開價尚未出來,預估單車庫的開750左右,有沒有機會談到6初啊?請先進給我意見,一開始我應該開多少錢來跟業務談才不會被當成澳客,因為預算實在有限,當然希望能買便宜一點囉.謝謝