大家好,目前我居住在台北,我在屏東內埔有塊地(目前重劃中),位置在光明路(有個建案"家園樹"的對面),我有看到591中有這物件要賣1500萬!!
我記得在2012年時該建案正在蓋說一戶要賣約800萬,才2年多變成翻一倍!!
我想知道的是這邊的房價跟建地大約是?
重劃過後的建地會變成怎麼樣的"建地"?(能蓋幾樓,因為那邊我看有大樓也有透天別墅),怎麼條件來分政府會分回怎樣的地?
如果是大家在那邊約有100坪的建地(三角窗2邊臨路)會怎麼打算是最ok的(小弟我約40歲)謝謝!!
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你這問題問一般房仲也不會懂的,
這通常找土開,也就是土地仲介才會知道大概行情,
或你會查實價登錄的話你大概抓光明路附近40~50年老房子的價錢,
然後再去除以土地坪數,抓個幾件算均價大概就有個概念,
為什麼要抓40~50年老房子呢,
因為這種老房子通常只剩土地的殘值而已~
不然你以新成屋或新古屋的行情去算,
那都是包含建商的利潤在裡面了,
只有土地而已卻要把建商的利潤都吃掉,
那種釘子戶通常只會被放生而已..............
另外一提,
臨路的地能不能有好行情要看那地點有沒有"市",
沒"市"的地沒什麼商業利用價值,
以內埔來說,沒市你頂多作學生套房出租而已~
不信?
不信的話你可以繞到德美路家園樹五期和勝光路家園樹六期去看看,
這兩條路的路寬可能還比光明路還寬的多,
可是整排店面幾乎都在打學生套房出租,
可憐,新房子才交屋就要被學生蹧踏,
不過這兩期的店面戶賣的不貴就是了,實價登錄上面看大概都7.8百來萬,
我說的真的假的,歡迎自行到現場還有內政部實價登錄網站驗證~
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你說的地大概就是那片轉角檳榔園吧,
說實話這地點蠻偏的,因為再過去就老埤了,
屏科學生不會住在這一塊灰帶,
低年級課多要省錢通常就住學校附近的違法農舍改套房,
經濟能力好一點的會住內埔圓環附近起碼晚睡還有點小吃,
高年級課少又要打工會往屏東市住,
因為吃的東西和機能還是比內埔好一截,
打工機會也比較多一些,
上課就切麟洛TOYOTA.高速公路下穿過,就進這幾年新開的科大路了,不會繞進內埔市區...........
建議你去到現場繞一圈比較清楚,
目前內埔重劃區蓋最多新房子的是內埔分局旁邊的勝興一街進去那一塊(內埔國中後方那一塊),
不缺錢的話你還是先養著吧,遲早有一天輪到那一塊新面貌,
但5年內快速發展起來有點難,還沒輪到.......
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