屏東華廈新建案購屋甘苦經驗談1(首篇)

為了避免閱讀時間過於冗長,首篇分享給各位要買屏東華廈的朋友們一些建議~小弟購買的是屏東在地知名建商中*建設的華廈~
1.《車位載明,含汽機車位》
華廈車位屬於公共空間,所以並無所有權狀,僅於簽約時於合約上載明,所以僅有使用權,,汽車位問題大家相對重視,機車位的所屬載明也一樣重要,不要只讓建商口頭承諾,建議是在合約上載明機車位所屬,可以減少日後與其他住戶的糾紛
我購買的這戶華廈就遇到機車停車位的問題,當初看屋時業務介紹是一汽車位四機車位(家中成員有四輛機車需求),但到交屋後卻遇到有一戶住戶說我們有一個機車位屬於他們,請建商協調,卻回覆主委說華夏一樓屬於公共區域,因為社區已移交給管委會,所以要由管委會出面協調,但是這種車位的問題第三者誰也不願意去碰,但這關係到我及另外一個住戶的權益,而建商最後也只提出在一樓公共區域增設一個機車格的建議,還待下次開管委會時看其餘住戶是否同意⋯
2.《房屋驗收不要便宜行事》
我是第一次買房,也因為財力有限,所以只能選擇一般的大樓華廈選購,但在房屋驗收時我也只做簡單的功課,就去進行驗收了,驗收時主要只點出一些油漆缺失,但建商仍然是進行了三次修補才能勉強過關,其實還是建議委託給驗屋公司進行驗收,因為有很多專業的驗收儀器及注意事項,是我們不知道的,這樣可以相對省下很多之後入住後的麻煩

3.《建議管委會成立,主委不要讓建商以半指派是選出》
管委會的主委對於整個社區權益的爭取非常重要,建商會協助成立管委會,但大多建商都會希望日後能比較省事,也希望能選出一個比較親建商的主委,所以可能會由房屋驗收時去選擇比較好驗收的住戶進行邀請,相對可以降低日後主委不斷爭取社區權利的問題,建議如果不希望自己購屋後的權利損失,可以在管委會尚未成立前,可以先藉由網路平台(如mobile01)或者Facebook上尋找同建案住戶,先成立群組或社團,大家也可以相互分享遇到的一些問題

4.《公共區域驗收也格外重要》
華廈或者大樓日後有很多的公共區域是有管委會管理的,這些公共區域也是我們購買的資產,日後如果有任何的損壞或化糞池及水塔清潔,電梯定期維護保養,這些都是由所有住戶所繳交的管理費進行維修,所以公共區域在建商移交給管委會時的驗收就格外重要,但是~很多建商會以只有公共區域設備點交為理由,而來閃過驗收的問題(我購買的建案就是),管委會跟建商完成點交的當日開始就是我們公共區域保固期限的開始,大多都有一年的保固,但是假設⋯只是假設建商在我們點交過後的半年才完成修繕,那相對我們的公共區域保固期就只剩下一年的,所以建商說的點交=驗收,所有的移交簽名必須在所有缺失都改善完,才是真的點交完成,讓主委跟建商簽名,據我所知高雄有個建案在管委會成立後的3年才真正完成點交,相對的住戶也獲得相對的保障

5.《合約內容的檢視》
買賣合約中,我認為我遇到的兩個問題
一.是銀行貸款的撥款,通常銀行貸款對保審核會跟驗屋同時間進行,建議是在驗屋明確載明驗屋缺失,也告知建商如為完成缺失改善前不得過戶房屋,這樣相對可以要求建商完成所有缺失改善後再請銀行撥款項給建商
二.是合約建商會給一週審閱期,之後才進行簽約,建議在交屋款的部分以內政部定型化契約交屋款不可低於5%的規定為主,因為合約是採雙方合議,一旦雙方同意且簽約便成立、生效,大部分屏東建商都會以5~10萬不等的金額列為交屋款,但這樣相對對消費者很沒保障,我去高雄看屋,大建商都是以5%作為交屋款了

其實屏東的建商真的需要多向高雄或其他地區的建商取經,有很多可以做的更好的,相對的我們購屋者也更該爭取我們應有的權益,不該讓自己的權益損失,或許很多人認為交屋了一些小東西不用麻煩建商,但這本來不就是他們應該做好的嗎?
2019-10-18 7:34 #1
哪個建設?
love12314114 wrote:
哪個建設?...(恕刪)


注意看第二行~
clay6316 wrote:
中*建設的華廈

建案名稱是木X嗎?



clay6316 wrote:
建議在交屋款的部分以內政部定型化契約交屋款不可低於5%的規定為主

我也覺得屏東建商這點需要改進,最近簽約也跟銷售問過交屋款,但是銷售直接說建商這點很堅持
kkoo1118 wrote:
建案名稱是木X嗎?我...(恕刪)


是的,沒錯,對於交屋款部分我認為應該有討論空間,因為相對5%來說有絕對的牽制力,畢竟只留5萬對建商而言不痛不癢,希望屏東的未來可以提升~
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