台東的民宿啥時會崩盤?

台北新玩法網咖……用屏風隔出個人包箱廁所付投幣淋浴間(一晚約五百內)
空間不到三坪
台東民宿崩不崩,,,,我個人認為不是重點,,,
重點是,,台東房地產再不崩,,實在是沒天理了
一年前從西部舉家調回來台東,,,結果發現台東的房價,,,真是誇張,,飛上雲端了,,,
我想,,,部分原因就是西部人跑來台東購買房地產經營民宿而連動,,,因為,,房子都賣的掉,,想當然建商當然提高價格賣囉!
但房子的價格比照台東人的所得情況,,,實在是偏差太多,,,我個人認為軍公教及銀行員工等乃社會的中堅份子,,,如果房價漲到連中堅份子都買不下手,,,到底這盤有誰能撐呢?
我想買房子,,但我不想當盤子,,,掉在地上碎裂一地,,,

easycard_mf wrote:
台東民宿崩不崩,,...(恕刪)


其實你不一定要買的新的民宿,
台東很多20年左右的電梯大樓公寓,
一瓶約10W左右,3房大概400萬以內,
不過真的還是很貴,跟高雄差不多…
http://www.flickr.com/photos/aquei2013/sets/ 請各位大大盡量的炮

k123632 wrote:
投資客不缺錢是真的...(恕刪)


穩健的投資客.......
真的還是要學投資理財
不然全台灣都要被房地產炒光了
投資型((尤其是借錢的))因該會有影響...但如果是自住就沒差別啦!! 但很多投資型的都很有本錢~這一點因該也沒差了吧!!
月收兩萬很難?是多爛的民宿啊?小弟在新站開,一年了,有人說今年不比去年,我是不知道啦,畢竟才剛開一年,但好好做行銷,還滿OK的啊~ 我是有聽說一些民宿在賣沒錯,但大多是一些比較舊的,經營幾年然後沒什麼特色的。

房地產在這個階段崩盤我覺得是不至於,但些微的修正我想是應該的,畢竟哪有人漲個不停的~

靠海的農地的話,如果有大幅下跌我還是會接手。
台東的民宿啥時會崩盤
台東的民宿啥時會崩盤
台東的民宿啥時會崩盤








換人主政

Roughly wrote:
月收兩萬很難?是多...(恕刪)


月收兩萬很難的....應該是那種只有一間房間的吧XD

或是像知本橋下來路邊鐵皮屋那一種的.....
現在回頭看這個版~
台東民宿不好做,而房價還是一直飆真是無言
到底何時才有機會進場呀!真令人生氣
台東市區民宿崩盤,看這四隻箭

第一箭 房屋稅調漲
房地合一後,提高囤屋成本,影響多屋族群

第二箭 陸客團縮減
旅行社簽約的陸團民宿直接衝擊,其他民宿會因飯店商旅搶食國旅而倍感壓力

第三箭 房貸寬限期到期
2015為房價高點,新設民宿固定成本過高,2017或2018後將每月支付5萬左右貸款,不容易賺錢

第四箭 軍公教年金改革
影響退休公務員經營的民宿,這比例在台東還不少

目前來看,台東市區民宿已經僧多粥少,即便八月無颱風影響,平均業績竟然比去年衰退。已有民宿轉向月租市場,甚而拋售。如果上面四隻箭都如預期發生,我認為2017下半年至2018上半年為民宿退場潮。勢必也會拉低台東市的房價。
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