現在買花蓮房子到底該不該緩一緩?

tonybigbear

7分

11樓

tonybigbear

個人積分：7分

文章編號：61719056

新蓋的不斷增加，投資客也卡好位置! 可惜下滑的經濟人口和旅遊業，讓天般高的價格無人承接，只能寄望花蓮王努力使花蓮港及機場直通對岸，老共們開印鈔機來掃地皮，否則投降輸一半可能也無人理!

misosan

16分

12樓

misosan

個人積分：16分

文章編號：61752717

sky大哥回答的好詳盡,花蓮的現狀就是如此,其實幾年來有發現周遭很多同事在居住上的現象如下：大多租屋或與父母同住. 因組家庭或單

身一段時間買房自住的比例非常少, 唯一少數有買房的竟是為了投資,甚至有的買房背貸等漲價售出,自己還繼續租屋住的..

也就是說單純的上班族,父母又無法奧援的幾乎是買不起花蓮的房子了

個人觀察花蓮的趨勢大致會比西部晚兩年,也就是西部怎麼變,就是兩年後花蓮的走勢

lutewu

62分

13樓

lutewu

個人積分：62分

文章編號：61755502

skyygygy wrote:
我也是看了一年多，...(恕刪)

花蓮現買現套, sky大分析真的是一針見血, 很值得的參考文

myanny2002

13分

14樓

myanny2002

個人積分：13分

文章編號：61797914

特地登入給您推一下
我在花蓮工作
根本難以想像以花蓮人的薪水要如何撐起動輒千萬的房子

chiashin

7131分

15樓

chiashin

個人積分：7131分

文章編號：61798527

myanny2002 wrote:
我在花蓮工作
根本難以想像以花蓮人的薪水要如何撐起動輒千萬的房子

台北人的薪水也撐不起幾千萬的房價啊!

以自住來說，除了少數有錢人、外來移民，大多數應該是換屋族(例如原本的舊屋可賣六七百萬，再補三四百萬就好)

morgan0512

87分

16樓

morgan0512

個人積分：87分

文章編號：61854150

skyygygy wrote:
要下手千萬別去信什麼能貸八成的鬼故事(恕刪)

可是我兩個星期前才簽了一間兩千多萬的透天，真的是可以貸八成啊
您看的房子是不是很多都亂開價啊？

忘了說，我買的是新屋..

消失藍

155分

17樓

消失藍

個人積分：155分

文章編號：61862388

買中古透天可以貸八成那真的蠻厲害的
我前年買了兩間套房當出租全額貸但是房貸利率蠻高的
現在當作存錢順便找透天房子

我比較想找市區靠近火車站
可是看來看去都很貴 20年老房也要1500起跳
希望民宿可以趕快倒一些撿個一間也好

順便一提花蓮團體陸客粗估約減少8成自由行減少3~4成
倒是日韓曾多但也無法彌補陸客減少的量

jason761012

392分

18樓

jason761012

個人積分：392分

文章編號：61883962

SKY大說得真是一針見血阿

小弟我也在花蓮看房看了2.3年
誠如SKY大所說的
現在花蓮的房價真的是太離譜誇張
會造成房價高的原因跟花蓮主要發展觀光產業有很密切的關係
就誠如SKY大所說的那樣

至於有提到未來蘇改改通車之後有可能花蓮房價會再回升的問題
我個人的看法是
通車這種開支票的話聽聽就好甚麼時候能通都還是變數
再者就算通車了縮短花蓮到台北的行車時間
但蘇花改並不是完全全部都是安全的路
部分路段還是維持原有舊蘇花的樣子
危險性依然還是在
如果讓退休族來選擇
我覺得不見得會想來花蓮過退休生活

宜蘭反而是我覺得可能逆勢成長的地方
因為去花蓮時間縮短了到台北也不遠
加上最重要的炒作話題
最近不外乎就是在談北宜直鐵
不管未來蓋不蓋得成
有"話題"就一定會炒作...
自然房價就會拉高

當然花蓮在部分交通建設做好之後或許可能會有短暫房價回升
但我覺得花蓮的房價供給需求
不可能撐住如此誇張的價格
本地的小家庭月收入能有10萬的話算高所得(比喻)
就算月收入10萬，要購買花蓮現在動輒1500萬以上的房價也是壓力很重
更何況絕大多數花蓮人的薪資普遍都偏低

當然說房價要回到20.30年前的低價是不太可能
因為通貨膨脹的關西
但至少花蓮房價我認為透天建案應該要回到1千萬內才比較合理
現在明顯有感覺房價有往下掉的趨勢
至少跟前1.2年比有感覺到
所以現在就只能在觀望
等房價合理時再進場