strong.men wrote:
這家建商(百事達)擅長營造豪宅，凱悅系列立下很好的口碑...
看到這句話我笑了...
認真查查該公司的"帝寶"到底出了甚麼事吧...
個人積分：1分
文章編號：22506344
個人積分：127分
文章編號：22511762
個人積分：22分
文章編號：22521845
個人積分：117分
文章編號：22534307
個人積分：1分
文章編號：22538897
這篇得好好看
它不正面說房價合不合理
卻會跟你說別的有道理的話
在你點頭之際
加上想要你認同的內容
一不小心就跟著覺得有道理
1. 不跟你說總銷售額多少
就說有賣出去過
去年一戶 今年一戶 現在已經九月了耶
── 那到底總戶數去化速度多少? 去化百分比多少?
二十八戶 一戶六千元 的確不算高
特別若是你要有全天候警衛的話
但那是因為總戶數少 量做不大
── 同樣一坪繳五十五元左右 台中也是一樣
但是電梯大樓因為總戶數多 可以有物產管理公司
幫你當門房 倒垃圾等等
2. 這價位 在台中可以買到一樣等級的了呢
3. 就算只有花蓮市加吉安 地也可說是無止盡地大
百分之七的平原? 花蓮全縣人口不到新莊一個市
你還想蓋多少
4. 我就是中央路三段那間醫院的醫師
敝院九成同事都住在宿舍
有警衛 離院近 再加上大家都擔心房子買了不好賣
三年前一位學長要離職 在美崙買的電梯大樓
想降價求售都不容易賣出去
也會考慮不一定會一直待到老
何必趕急著買?
認識的開業醫 多的也是自己蓋
真有錢的 會自己買地蓋城堡級的豪宅
拿一千多萬去買 假豪宅
應該是很少數的個案
strong.men wrote:
我在中信房屋花蓮的加...(恕刪)
個人積分：17分
文章編號：22545970
個人積分：49分
文章編號：22618015
個人積分：1分
文章編號：22703951
ufjl0630 wrote:
贊同+1.....請...(恕刪)
U大你好:
我在花蓮購屋才滿2年,也是購買公寓
我的購屋經驗給你作一點參考
1.因是自住所以先確定您喜歡住的地段,例如美崙,市區或是黃昏市場或太昌村等等..範圍盡量不要大於一個"村"里"為原則,這樣房價以後比較好做比較。
2.各地段的房價多少有些差異,建議預算一定要控制在一定的範圍內,要不然會有看不完的房子。
3.時間夠的話不嫌煩多找幾家仲介帶看,因為每家仲介都有所謂"專任"的房子也就是自己獨賣的房子別家沒有的,當然也會有一間房子很多仲介在賣,這樣看屋的量會比較多,量多自然就有比較,雖然會比較累,但千萬不要只看幾間就下定,因為仲介會從最難賣的或是傭金最多的先帶看,花蓮的公寓大廈空屋率超過40%,多看幾間多比較,不吃虧的。我呢?比較殺,第一眼不喜歡就走人,反正房子那麼多,不差這一間。
4."管理"非常重要,絕對不要買沒有人管理的大樓,因為以後衍生的問題非常多。當然有管理的,管理費及公共水電費也要問清楚, 一般管理費一坪大概30元左右。
5.問清楚屋齡,跟房價有絕對關係,同區域一間已超過15年的房子,除非他的格局夠好地段夠好重新裝潢的夠徹底,要不然絕對不會跟7,8年的房屋等價,仲介都會直接用1坪多少來跟其他作比較藉此掩飾房子的屋齡,所以看屋前最好問清楚房子的基本資料。
6.最近有幾間荒廢十多年的大樓正在重起爐灶(如林森路明義國小對面),您也可以去看看,談談看或許有意想不到的價格也說不定(雖然我知道是不可能~~
),反正就是多比較。7.最後,當然就是~~殺價~~不要害怕,就是給他殺下去,依我的經驗花蓮舊大樓沒裝潢15~20年的一坪4萬,10~15年一坪5萬,10年以下一坪6萬,超過就不要買了。所以仲介問你預算時把你的預算加2~3成再告訴他,這樣他帶看的房子會多一些。
希望以上我的購屋經驗能給你小小的幫助!
個人積分：22分
文章編號：22744863
1. 美崙球場旁大樓：樓高14層，總戶數26住宅+2店面，住宅部份每戶102坪上下，總價約1800萬左右。
優點：坪數大、景觀優、採光良好。
缺點：生活機能不佳，受海風影響金屬類易生鏽，柱位在房間內導致房間不夠方正；價格不親民、建材等級不夠豪宅。有豪宅的價格但沒有豪宅的規劃(台北哪個豪宅會一樓規劃店面的)。
2. 太昌某透天建案(領X)：總戶數好像是17戶，也是號稱大面寬豪宅，只問了一間號稱雙併(三面不採光)的房子，地33建66左右，開價破千，當場聽了差點昏倒。
缺點：多數面對前面房子的屁股，生活機能不佳、離市區遠、價格
。3.明義國小旁老屋新推大樓：樓高13層吧，總戶數80多戶，公設30%以上，還在潛銷期，每坪約15萬
優點：生活機能佳，學區佳，交通方便，種類選擇多，2房到大4房(90多坪吧)皆有。
缺點：臨國小及林森路，一早就會有廣播叫起床，車輛廢氣噪音較多，公設太高、結構老，有的房間中間有橫樑
以上是個人的觀察及感受，每個建案都有優缺點，至於如何取捨就看個人的需求囉。
總結這次看屋經驗，開價高的房子總會強調建材等級高，只是看看用的建材，也就一般市面看得到的TOTO、合成、豪山、中華鋁、信元鋁、冠軍，國產廚具，這些不都是正常建案會用的品牌嗎？再說衛浴、廚具、磁磚這些建材又能佔總價多少(進口品除外)？買了房子除了地點、結構無法更動外，其他所有的設備只要預算夠，全都可以隨個人高興換上帝寶同級品，但是換了地點，帝寶也就不會是帝寶。
攝影、旅遊、單車，每樣都花錢，想想就好！
個人積分：1分
文章編號：22808379
關閉廣告