花蓮縣 - 花蓮地震對房市的影響力? - 居家

前往內容


花蓮地震對房市的影響力?

請問一下花蓮地震後大家對於房市的看法?
花蓮的高房價,大部分的支撐力都靠投資客或外地人
由於大陸客減少,觀光業大不如前,許多民宿都打算脫手了(雖然價格仍很硬)
現在發生大地震,我看外縣市要來花蓮置產的興致也打折扣
這樣花蓮的房子終究是得賣花蓮人
當然以目前的薪資水準,不足以支撐高房價
房子仍然在蓋,人口並沒有變多
我覺得會一路下探一波
但考慮到原物料上漲,通貨膨脹等,現在自己蓋新房的成本也高,土地也貴
所以也不可能低到哪去
個人看法透天中古屋一坪10一15萬,新屋16一20萬應該就合理了
大家不知看法如何

高房價大多是投資客和民宿業造成的
無論是做投資或是做民宿真的超好賺
有錢人買來自住或當度假小屋的也不少

現在對投資客而言
當初買房的成本很低
如果沒有急需用錢
就放著慢慢賣
有沒有賣不出去根本沒差
頂多降價5-10%已經是極限

民宿業是有些飽和
但不錯的民宿仍有很高的住房率
但如果經營不善又沒特色
應該會開始虧損
所以近期可看到有些民宿別墅求售或求租
但價錢還是很硬(可能把當初裝潢的成本也加進去吧)

政府努力拚觀光
目前景氣還不至於太蕭條
發觀光財的人也不少
房價只是因為地震影響下修一些

尤其是那些老舊公寓華廈
屋齡20年以上的
真的跌比較多
但那些房子你會想買嗎?

大家還是很愛透天別墅阿
除了習慣問題,也比較耐震
短期頂多小幅下修而已
新的別墅價錢還是會高的嚇人
花蓮有錢人很多的
建商更有錢
所以你不用幫建商擔心賣不出去

想要買便宜的房
只能再等等了....

我認為花蓮市的話新透天住宅看坪數1000萬~1400萬合理(靠近市中心中華中正路附近的)
#但現在至少要1500萬起跳...

吉安鄉靠花蓮市的新透天700~1200萬合理
#但現在至少要1200~1300萬起跳...

吉安鄉邊緣的(慶豐、南華、太昌、南海、光華、稻香、永興等等)
大約600~900萬我覺得才合理
#但現在至少要1000萬起跳...

花蓮本地人薪資水平才多少
就算是軍公教老師職業
目前隨便透天建案都破千萬真的也很難買
慢慢現在開始有新建案華廈大樓出現
雖然價錢有比較便宜一點
但不是坪數超小就是地點位置很差
何況花蓮容易地震
買透天還是比買大樓華廈好

剛發生完數十年週期一次的大地震

之後有很長的時間應該不會發生大地震了

所以聰明人就知道...

至於房地產會漲也會跌!

地段好、環境好的房子會漲 (其實是地皮在漲)

地段差、環境差的房子會跌

就是 M 型化的社會~
台灣和日本同處地震頻繁的地區,若是考慮地震和居住問題,就如同開車和車多問題一樣.
路上車子多,怕自已開車會發生車禍,倒不如不要開車,改成走路的就好,難道走路不會發生意外..?
而買房子,難道花蓮台東地區會受地震影響大於當年921發生的區域來的大...?
想太多~不如往好的地方想...就會發現~我們花蓮台東地區的居住條件是還不錯的啦!
當然,房價或許有因為地震而影響,但是,空氣好,舒適性,治安佳,是其它大都會區所無法比較的,不然,花東地區為何還是有人住呢?
倒是出入交通還是比較重要的吧! 期待蘇花改快點通吧!!

1頁 (共1頁)

前往




此文章的引用連結