請問有關宜蘭市電梯華廈

最近看了蘭陽X家的物件，也在談價錢~
權狀大約三十多坪，室內大約二十多坪(還不含車位)
屋主開到390萬，也就是1坪要價12萬左右!!

我了解這個區塊的價值，包括:地點超好(市中心、商圈旁、吃飯、採買日用品走路就可到達)，學區好，近文化中心有綠地散步(但個人覺得宜蘭的文化中心不太優@@)，社區有管理住戶素質較好(但管理費好貴@@每個月都是一筆不小的開銷)

這種價位，尤其換算單價後，與宜蘭市的其他華廈相比，實在是高的嚇人!
我估算~相同坪數的華廈，在宜蘭市其他區塊大概8~10萬/坪就可買到吧(個人猜測啦~~)

所以我也開始猶豫，要不要和屋主繼續談價錢...
亦或考慮其他區塊的物件，再把這價差拿去裝潢~

想請問各位廣大的網友~
蘭陽X家的價位是否過高了呢?
在民族路這區塊的【華廈】(像是文化寶座、文化漢宮)行情又是多少?
或是文化中心附近的【華廈】，行情大約都落在多少?
希望有經驗的網友，或者曾在附近買房、租房的網友可以不吝分享或PM我~
感謝!!

PS.雖然我了解再加個200~300萬，應該就可買到不錯的中古透天
但考量到頭期款及每月房貸問題(年輕人出社會工作沒幾年=.=)
只能考慮價位300~400萬以內的【華廈】或【公寓】
當然~如果網友知道有400萬以內屋齡30年內的市區透天，也請不吝提供~~