宜蘭房地產熱潮除了過去10年搭上全台灣的低利率趨勢，讓房地產起飛，另外還有台灣其他縣市沒有的雪隧通車大力丸。但是新案舊屋的累積已到了一個轉折點，以縣政中心透天厝為例，過去五年行情好，實價登錄每年平均約35件新舊屋成交量，但是現存此區域的4年屋齡新成屋待售就有77戶，需要2年多消化庫存。但接下來2個月還有幾個大案落成，如5街雍和苑47戶，9街群富世家10戶，2街興揚建設新案6戶，7街新案5戶，總共68戶，又要多2年消化。這還不包括高價掛在網路上幾十間住過的舊屋，房仲同業應該要誠實提醒中古屋主，先賣先贏，現在房市下行，依市場行情，1~2年屋齡會比新成屋折價3~5%，3~5年折價5~10%，6~10年折價10~20%，11年以上折價度會高到25%。這是過去房地產的現實，現在中古屋與新屋開價相當，會害到想賣屋的中古屋主。另外建商也要確實放慢速度，才不會讓供需狀況更加惡化。
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還有一個更麻煩的趨勢在等著宜蘭-人口減少，現在全台一屆國中生人數，還有21萬，六年後還會降到16.6萬，隨後再逐漸回到20萬，但也是過去的一半，主要較好薪資工作機會都在六都，高價住宅不易找到買主，北客購屋熱度大減，宜蘭房價應會慢慢回到鄉親能接受的範圍。另外宜蘭縣政府統計民宿住用率，從102年的19.08%、103年18.76%、104年17.54%，掉到105年的15.8%，但民宿房間數從95年的873、96年1千出頭到104年4千5百多間，105年有5千多間，成長了5倍，但觀光人潮卻沒有追上來，部份民宿已交由房仲掛網銷售，房屋網照片一看就可了解，但還是價格高掛，這些中古屋主不降價，宜蘭房仲從業人員無法搓合買賣雙方，成交量少，媒體揭露房市不景氣，房仲業三年內倒了上千家，其中又以宜蘭縣最慘，平均每7家就有一間關門，好像宜蘭的屋主/建商特別有信心，但苦了本地的房仲。
復興國中: 一年級/696人(-11%)；二年級784人(-7%) ；三年級845人
羅東國中: 一年級/634人(-10%)；二年級701人(-4%) ；三年級734人
凱旋國中: 一年級/172人(-20%)；二年級215人(+11%)；三年級194人
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