磐谷建設公司在宜蘭市推案真的是不二價嗎?

首先,謝謝您的鼓勵、賀喜!
我和家人實在是喜歡那個地段環境,所以就「不顧一切」地給她訂下企啦!
不過~說來慚愧,也是我一直不解之處!包括我在內的十幾位朋友,已經將磐古建設這次推出的建案「表參道」搶購一番,可是您想知道的「基本資料」(建材、確實坪數、房子的外貌......),我們卻都知之匱乏,可是大家也就直接購入啦!您覺得怪不怪?我自己都覺得不解呢!
我把大致知道的情況報告如下:
1、基地坐落在「台大校園」旁邊,與蘭陽女中相隔一個路口。
2、住家有20戶,採雙拼方式外觀,除了最尾端的2戶地坪較大(售價超過1000多萬,均已售出),其他的18戶地坪大多都是32.9坪,室內權狀坪數約64.9坪(若含露台則達72坪,露台有9.8坪),車位1個,面寬7.8米,單層18坪多,深度9米多,18戶統一不二價928萬元(已售出10多戶)。
3、店面有12間,土地有大有小,一般為25.6~38.1坪,權狀66坪左右(若含露台則達79坪),車位1個,面寬4.8米,單層17.5坪,深度12.3米,不二價1580~1880萬元(據側面瞭解,已售出3戶)。

以上僅供參考!
若有緣當鄰居,記得要保持聯絡,大家「團結」在一起喔~必要時,集結力量向建商爭取權益!!!

Lug a Camera wrote:
哇~恭喜恭喜!近來宜...(恕刪)
哇~這樣就給他定下去
大大你未免也太衝了
不過或許這樣的購屋節奏在宜蘭比較買的到房子

之前一間掛在仲介網站快半年的都賣不出去的房子
跟家人看了一次以後覺得還滿符合需求的
隔倆天打電話去
電話那頭回覆已經賣出給台北客
而且成交價比開價還高
以前沒換屋的需求
都不知道宜蘭的房子這麼好賣
而且競爭者財力雄厚

而這種現象應該不是特例
問過仲介(幾家比較知名連鎖的)最近(這一兩年)宜蘭買房的比例
大概當地人50%外來客也是一樣比重
據說外地來的比較阿沙力
價錢一下就搓合成功
導致當地人看上的可能出價輸人家
進而產生買不到好房子的恐懼
所以像大大訂的這種地點好
要是稍有遲疑,手腳不敏捷
可能又會向隅
呃~佔版面多話了~

最近找個時間去表參道繞繞
順便看看有沒有機會當鄰居
呵呵
tomcatbrian wrote:
首先,謝謝您的鼓勵、...(恕刪)
【Beyond Berlin】http://beyondberlin.blogspot.com/
宜蘭人現在都是好野人嗎?
買房子都用搶的
不管建材 工法...等等
直接就訂了
幾乎每一個建案都是用搶的
連總價格都不用殺
誇張到極點

宜蘭人薪資想必都很高喔

zzzqqq wrote:
宜蘭人現在都是好野人...(恕刪)


謝謝"zzzqqq"兄的留言。
我想,並不是宜蘭人特別有錢,至於連工法、外觀等細節都不知道即下訂,前文已經說過了,我自省確實是顯得衝動,但買者也有他一定的理由,例如個人對於地段的需求,或者對於建商的喜好......等等原因不一而足。
這是一個自由市場機制,有"異"見旁觀或提出討論均應會受到歡迎,但冷嘲熱諷的說法似乎就沒太大必要了,是不是呢?!僅供參考。
這地段買住宅是滿優的
近宜大商圈/學區/機能佳
比同條路上接近市尾賣數年建案好多了
店面真的是要看行業了
大學生不會走到那邊 .蘭女下課就要補習(中午也不能出來).車潮人潮真的不多

小弟之前買的房子
也都在女中路這條路上
滿快脫手

在宜蘭有個特別的現象
新屋搶著買
之前東區宜商旁數個建案都是如此

只能說建案少
能比較的就是那幾個
謝謝"我要賺錢"大大的po文,分析所言甚是啊!
當初我對這個建案的店面也有憧憬,也慎重考慮過購入一戶置產,
但經幾夜思考,決定採取比較穩當、保守的做法:買「住宅」就好了。
心想,再怎麼樣,這個地段的住宅是我的首選(或許也是一般人能接受的)地段,
因此就給他訂下去了。
現在,就看磐谷建設如何蓋這個房子、品質做到哪種程度,
希望她在應有獲利的前提下,不要辜負我們這些客戶對她的信任!

我要賺錢 wrote:
這地段買住宅是滿優的...(恕刪)
tomcatbrian wrote:
謝謝"我要賺錢"大大...(恕刪)




建議你房子在蓋時 有空還是要多去工地現場看看(結構體完成後)

有問題及時反應 及時更改 這樣付出的成本會最少

因為建商賣房子的時候 一定會跟你講品質

但是問題往往出在現場施作的師傅身上

我覺得現在年輕一輩的師傅 基本功夫 專業 與工作態度 蠻令人搖頭

事必躬親還是有需要的 這是我這一年來的現場經驗 提供給您參考

能買到理想的房子是很令人愉快的事情

恭喜你!!

您好 ! 敝人因長期住在宜蘭市 也做過多次房地產小投資 故對宜市的房屋算有粗淺了解 以下謹供參考分享:
1.紀錄告訴我們 磐谷從青井澤系列到親家到文學院住宅商品才是其強項
2.表參道的地點對住宅區來說絕對是首選 其周遭20年來幾乎無別墅建案
3.表參道旁有兩塊大空地 將來如果蓋別墅商品 以土地30坪 建物70坪一定破千萬售價 因為土地成本一定 高很 多 建材又高漲 如果公教調薪後工資漲運輸費漲建材會逆勢下跌嗎 磐谷的表參道土地是3, 4 年前取得 店面部分超過20萬/坪 住宅部分超過10萬/坪 若以總價928 建坪7萬/坪 反推土地 如果只算主建65 表參道約賣14.3萬 / 坪 如果算主建+附建75 表參道約賣12.2萬 / 坪 還算合理 捫心自問在那附近可以買到這個價位的同地段小坪數土地嗎
4. 進入319房屋網搜尋 表參道附近擺里路某巷中古別墅開價990
5.別忘了蘭陽女中的茄苳林蔭大道 運動公園萬坪綠地 神農 復興 中山商圈 都有加分
6.買得起九百多萬的房屋主人的品味 請磐古建設千萬不要忽略 建築外觀及建材
7.買房致勝------> 地段+建商 勝出!!! 恭喜你買了好房 !!

ilc0327 wrote:
建議你房子在蓋時 有...(恕刪)


非常感謝大大的建議,為了構建自己的好房子,事必躬親是一定要的啦!!!
謝謝您的提醒!!!

房鷹 wrote:
您好 ! 敝人因長...(恕刪)


非常感謝"房鷹"大大的金玉良言!!!
說真的,因為自己不是專家,也不懂得分析,只憑著一股衝動就下訂了,心裡不是很踏實,所以才會在這裡提出疑問,就希望有真正了解行情的網友提供卓見,看來我們可說是吃下定心丸,可以放心和磐谷正式簽約了。
(不好意思,因為您對這個建案的分析幾乎是一面倒地"欣賞",幾度我個人還懷疑是不是建商來打廣告、提振買氣呢!抱歉,以小人之心度君子之腹,請見諒!)
再度感激您所賜的精闢高見!
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