請建議烏石港大樓建案(我不要透天)

2310吉子

2分

11樓

2310吉子

個人積分：2分

文章編號：50941614

Johnny_depp wrote:
火了美麗殿開在頭城....(恕刪)

好像聽說:宜蘭烏石港--展悅艾美渡假酒店新建案.胎死腹中.不准

凜烈

0分

12樓

凜烈

個人積分：0分

文章編號：51266116

俗話說:想喝牛奶也不用把牛買回來
把買海景房的錢拿去住遍全台灣海景飯店都都住個幾天就好了
都還剩一大堆

SCWCC

742分

13樓

SCWCC

個人積分：742分

文章編號：53075860

上週吃飽太閒開車衝去大溪買海鮮
途中朋友提起最近宜蘭房地產價格漲幅頗大
於是就在途中隨便停了一個案子下車去看看

我們想看的是烏石港重劃區
我們就去看了接待中心在頭城麥當勞邊的一個建案叫1796

下面是他的資料

標準層格局圖

一樓公設示意圖

頂樓公設示意圖

後排小坪數家配圖

四個角落大坪數家配圖

前排小坪數家配圖

開放空間示意圖

接待的人員很細心的講解建案的位置及建案的相關訊息
案子訴求休閒度假溫泉宅
樓高不是像礁溪的五米多
是3米3
銷售的人員說
礁溪現在名軒開發的新案子開價6字頭
成交要56萬
頭城只有開價三四十萬
所以現在頭城就是下一個礁溪
展悅的寒舍艾美即將進駐！！
還說什麼以後建構很多的遊艇碼頭
有錢人都會把遊艇開來這裡放
可以享受泡湯，衝浪，悠活生活
新鮮的海鮮，無敵的景觀
頭城是下一個蒙地卡羅

想到這裡我整個都HIGH了起來
好美好的生活憧憬啊！

但是銷售還連當初建商買土地的價格都講了出來
說是建商當初買土地價格買10萬
不過我查到的實價登錄不是這個價錢

有圖有真相

然後說建築成本一坪要16萬
然後什麼阿哩阿咋的什麼管銷啦要再加15%
什麼有的沒有的又要再抓15%
還有開挖什麼1400米地底下的美人湯跟礁溪一樣的碳酸氫鈉泉
每挖一米要2萬
所以挖兩支溫泉井
要4500萬

所以整個share下來的成本一坪差不多要27萬

開價三十幾萬
所賺不多
果真是寶地
所以成本不斐
賣這個價錢真合理

下面有住展的介紹

重點是看看下面的公設比

住展周圍環境介紹

地理位置

基地位置

很明顯不是我們要看的烏石港重劃區，是位於復興路的橋邊

遠眺龜山島跟外觀示意圖

周邊環境實景圖

結語：
現在宜蘭的房地產正大炒特炒中
雪隧通車之後台北後花園更近了
現代人講求豐富的生活休閒
頭城集合了很多的休閒事業
所以房價是要井噴了嗎？
有意識到的人
是不是要衝了呢？

2310吉子

2分

14樓

2310吉子

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文章編號：53134146

SCWCC wrote:
上週吃飽太閒開車衝去...(恕刪)

展悅的寒舍艾美是不是要進駐.是否胎死腹中.無從查起.

但繼蘇澳冷熱泉飯店(瓏山琳)開幕將近8 年.蘇澳煙波飯店陸陸續續粗批>細粉光>德國外牆塗料.

大略飯店輪廓已呈現面貌.蘇澳地區發展觀光指日可待(蘇澳冷熱泉飯店+.蘇澳煙波飯店.帶動之下).

反觀頭城在宜蘭地區工商業發展繁榮.最遲也最落後.

但也不希望財團在頭城炒地皮.投資房地產.留下一片淨土.讓我們下一代子孫有住有所居.

08594088

140分

15樓

08594088

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文章編號：53134320

2310吉子 wrote:
展悅的寒舍艾美是不是...(恕刪)

不用等她們來
頭城就已經貴到高不可攀了

果然是個爛地方

2310吉子

2分

16樓

2310吉子

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文章編號：53152203

08594088 wrote:
不用等她們來頭城就已...(恕刪)

在頭城國中前面.在1796建地附近.就有整排透天販厝(1500多萬起跳)

當地鎮民望屋興嘆.外來人口也很少感興趣.我相信建商一定踢到鐵板.
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1796建地會踩到溫泉可以泡澡.真是神...........哈哈????//???????.............