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樓主的規劃與理想很好,不過距離現實狀況恐有一段差距...
與您類似想法的台北人越來越多...只不希望大家以後不會經歷各種問題
我在mobile01一直沒發言,才剛申請帳號,不過就宜蘭近來的轉變,忍不住還是給一點建議
1. 農舍並不等於別墅
再美觀的農舍還是農舍,樓主有小孩,要擔心東擔心西,農舍問題其實不少
賣屋者不會告訴您,說實在樓主如擔心淹水,恐要朝山坡地去找了
本來農地就沒人擔心淹水,淹水對農作物影響可回復,但因現在農舍的設置問題就大了
2. 事實上農舍還是需符合用途,如有不清楚處,參考農發條例及相關條例即可
未來農舍的使用限制與相關買賣規範最好留意,以免與預期不符
3. 當然如果樓主口袋深,買的是建地,法規問題較不擔心
從台北的房地產價格比宜蘭的房地產是不成比例,所謂獨棟"別墅"看更似物超所值,既然樓主有其理想,建議還是深思
如能接受市區有學區的房子是較值得考慮的
另通車問題也需考慮,如需長期如此,可需相當耐力的,以目前通車族的成長趨勢,將來的候車時間甚至未來的車況還是估一下
最後祝樓主順利找到理想房子
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來宜蘭約三年多，在縣政中心買地自建；住進縣政中心快一年
我很滿意縣政中心的環境
也覺得蠻能符合您的需求
看了前面幾篇回覆都沒人提到這一區
所以提供一些想法給您參考
1. 強烈建議您不要考慮農舍
一是相關的法律規定多且複雜，買賣的陷阱多
二是土地大一些基本的成本就多很多(光是填土與擋土牆就不得了)，會壓縮追求生活品質的空間
三是周邊基礎建設可能不足，且未來之變化風險大(誰知道旁邊會不會突然蓋起來，會不會做一些違法或不當的利用)
2. 縣政中心的優點
一是整體規劃佳(雖然不是一般人對重劃區路直路大的刻板印象，但刻意彎曲的小路反而是讓行車速度必須減緩，讓行人更舒適的手段)，基本建設充足(雖然後續之維護有待加強)
二是相關建管規定嚴格，不會出現一些太跨張的狀態
三是周邊公園與文教資源豐富(縣政府與縣史館本身就是大公園，國小與國中距離近且學校新穎；距離運動公園也很近)
四是往來高速公路方便
五是因為她的規劃比較不符合台灣一般追求的價值：飲食與購物方便，坪效要高等；所以雖然被炒作幾次，但相對不會太熱門。而且選擇住這邊的人，相對是比較追求生活品質的
3. 縣政中心的缺點
一般是說生活機能不便與空地多等，生活機能個人認為尚可；整體來說這些缺點和農舍相比，一定更輕微。
不知道您的1500萬包不包括後續的整理與裝潢
我那時很快做決定要買現在的地，就是因為他夠小；住一48坪多
目前一家三口住很足夠，大概保留可以到五口還很舒適的空間
但這邊的建坪一般都比較大，總價可能會高一些~
希望對您有幫忙！
http://brain-doctor.blogspot.com/。希望提供簡單與實用的腦科學與身心醫學相關資訊(懶人包)，讓大家有機會從浩瀚的研究資料中得到好
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Longming wrote:
2. 現在一棟正在建造中3層半(再+地下室)雙併, 土地約86坪, 房屋約150坪(含地下室), 現在建商開價 3600萬, 建材號稱頂級
啊我知道，多摩市第幾期那個社區旁邊那兩間
．典型的傳統建商思維，一定要把能用的坪數蓋滿滿才覺得心滿意足
，當然這也不是不好啦，又不是人人都喜歡有庭園，何況縣政府那裡最不缺就是綠地，倒也不見得在自家也要弄個戶外休閒空間．至於所謂頂級建材，花的錢應該是不少吧，不過施工品質方面就不一定頂級，這不是指這個個案而言．工班的想法和一般人想法是有相當落差的，我們一般人以為是最基本６０分的要求（譬如”照圖施作”），也許對對方而言這就已經是９０分的表現，業主要感激涕零咧
，尤其是水電配線這類東西，哈哈，亂七八糟，吃定外行人．朋友身上發生的事，他當成經驗傳承給我，然後在我身上還是重來一次，沒辦法避免
，所以我知道這就是營建業界的常態，這種經驗一點屁用也沒有甚麼都不知道其實最省心，只要不知道被當成潘仔，那就不是潘仔啦～
年紀小小就這麼會唬濫，長大是準備當記者還是法官啊？
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