請問宜蘭、羅東附近適合老人家的房子

各位好!

因為家母前幾年 腳筋及脊椎皆有開過刀
以至於走路走久、爬樓梯會痠痛

家中二老(約60歲)覺得現在房子採光沒很好且又太大
(目前房子1F約50坪 2F約35坪 )
現在有想法是想換房子
一來不用整理這麼大的房子
二來想換個採光較好的房子

但因為我與我哥都在外地工作 且久久回家一次
對宜蘭建案實在不了解
原本是住羅東北成國小附近 機能是不錯 不過因北成地區太擠了
房子不夠大 於是換到現在蘭陽橋下附近的房子
但 又想換囉

我是有2個想法
1是去住電梯大樓
2是搬去1樓有房間但是不會這麼大間的房子(透天型)

想請問大家
羅東鎮、宜蘭市附近是否有推薦的建案?
(因為以前都住溪南，溪北是第二順位)
列出需求如下

大樓型：
1.室內要有35坪 (家母說太小還是不習慣 真敗給她)
2.5年內 最好新建案且有口碑的建設公司
3.採光佳
4.不要離市區太遠
5.要有平面停車位
6.成交價在500萬以下(因為二老還是覺得宜蘭買大樓會不保值，但身體又不堪一直走樓梯)
以上條件不知道買不買的到房子

另外，有好的透天型也請推薦
透天預算應可提高到900吧!
感謝幫忙!