關於宜蘭農地問題?

請教先進 :
在想宜蘭農地，當然主要是休閒用，所以當然要有建物，但現在法規嚴格，找了很多案子都是
農糧產品加工室，這種一週住個兩天有合法使用嗎? 種些小果樹這樣可行嗎?
謝謝

2026-05-08 22:53 #1

文章關鍵字

宜蘭農地農地問題建物果樹法規案子農糧產品加工室

warwickwang

13482分

2樓

warwickwang

個人積分：13482分

文章編號：93123945

chengmou wrote:
請教先進 :在想宜蘭...(恕刪)

2026年農地買賣關鍵在於「落實農地農用」，雖已開放自然人自由買賣，但若無農業使用證明，將無法免除土增稅、贈與稅或遺產稅，且農舍需使用滿5年方可轉移。建議買前確認農地非列管違規、確認是否可申請農舍，並注意地價稅與農地使用限制。

請合法買賣農地，不要用想的最好先租長居一年四季，當知道休閒的成本有多高時，再認真去進行農地買進與農舍整修喔。

謝謝

2026-05-28 19:37

miquela

1244分

3樓

miquela

個人積分：1244分

文章編號：93127022

你會這樣問，表示你也知道農糧室當住宅是違法的。
早年農地上蓋個小房稱資材室，108年後多了個法規農產品加工室，好像可以蓋大一點，可以申請水電，甚至可以申請門牌，但使用上都是農業相關使用，不能當住家用，偶而來住一兩天渡假用都有可能被認定是住家。
不要相信仲介說可當渡假小屋，也不要相信鄉下百姓都是善男信女不會檢舉你。
如果被檢舉，又被認定違法使用，就會被撤掉當初蓋屋的許可證照，視為違建，會被拆除。