伊凡諾斯 wrote:
打房救少子化？柯文哲勾勒居住正義藍圖：長期下來一定有效果
可是阿伯，你的愛將紅安跟建商走得很近耶~~要不要勸說一下???
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柯文哲當完台北市市長後，台北市房價還是全國最高。
邏輯講得沒錯，但是執行是另外一回事。
拆違建是柯文哲當上台北市長後，第一件轟轟烈烈的大政策，
一周過後，就沒了，後面八年，台北市就不講拆違建這件事。
原因很簡單，說是一回事，做是另外一回事。
解決台灣生育率低很簡單，
全部高中改名為建國中學、全部大學改名台灣大學，
每個小孩出生戶頭先存進300萬台幣，
20歲前讀書不用錢，三餐由政府提供餐標不低於80元的營養餐。
所有有10歲以下小孩的家庭，優先分配每個月3000元租金的社會住宅。
解決方案很好提，
但，提這些的後面配套幾乎沒有一項可行，
要全部高中改名為建國中學，代表你家小孩以後要嘛是白癡讀建中、
要嘛是讀建中、但同學都是白癡。
每個小孩戶頭存300萬，先把台積電賣掉、資產收歸國有、
以後每個人的所得稅率50%起跳。
以後社會住宅回到社會住宅本質，給窮人住，而不是有錢人住。
...
開支票很簡單，
只是騙不騙得了人，
柯文哲講的解方，其實跟他罵金溥聰提出的開放式初選一樣，
只是講一個作不到的東西...
聽起來很美好，實際上執行的可行性很低...
先把台積電賣掉、資產收歸國有？你難道不知道政府已經把台積電從50%賣到剩下不到7%?
台積電差不多是外國人持有的, 把台積電收歸國有, 美帝馬上把開到以色列外的航母開回台灣旁邊.
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重點是要得罪人。只要你不怕得罪人，都不需修法、不需要提新政策。
有法必尊、有法必守，房價就會下來。
房價下不來，是因為房價跟大部分有房族的財富掛勾，
是被老鼠會墊高，打房根本不是任何一個候選人敢談的實質議題，
頂多是喊喊口號。
真要打房，當年王建煊一個政策，也是法定精神，
就是漲價歸公，所有3年內房地產交易，按交易價格，修正當年物價指數後，
按漲價價差全額扣除土地交易增值稅。
房價上漲，本質是地價上漲，房屋構造物的價格只有折舊，
怎麼會漲價？
漲價漲的是開發權、是土地價格，
所以應該有開發權許可制、以及漲價歸公的觀念，
這在都市計畫法跟土地稅法裡面都有，
只是台灣的都市計畫開發許可都不嚴格執行。
解決台灣房價飆漲的問題，
就是嚴格執行開發權許可、以及漲價歸公這兩個政策。
因為這是處理未來，不太會傷害到現在持有者的利益，所以相對推動比較容易一點點。
除了大地主會很不爽，但，大地主數量不多。
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但這兩個政策，只能抑制房價炒作飆漲，不能壓下來。
壓下來應該是讓房價持有稅拉高，
所以房屋稅應該改成council tax，整合垃圾處理費、環境清潔費等市政成本，
由地方政府一併徵收，簡單講就是房屋稅成本要拉高，
大房東會生氣氣，它們是金主，
有個平衡方式，就是鼓勵租屋，
把路上的攤販、流動攤車、占用道路營業的行為，趕進建築物內，
放寬房屋店面營業稅的課徵方式，不計入地價稅、而是改計入房屋稅，
觀點是土地持有的年繳納費用，不因為使用目的課徵，
但建築物的使用目的，因為使用強度不同，課徵地方政府的維護費，
相對合理。
如此，可以確保房東的房屋出租率高，也相對的讓房東接受房屋稅的提高。
大房東還是可以存在，不會在本質上進行私有財的剝奪。
相對好處就是整理市容，
將騎樓、人行道讓出來，
也對於改善公共運輸系統，提供良好基礎。
這是可以討論的方向，
前提是，
你在提這個政策時，要先想好短期內，大部分的選民會很不爽，
因為帳面上，他的房價上漲空間被封死、
然後每年要繳的稅率變高，(總稅額其實不見得比較多)。
＝＝＝
台灣私有房地產持有比例高達78%，
你想直接打房？逼78%的人不投票給你？
這是台灣打房最難的事!
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你是第一天來嗎? 這邊藍綠比最少7:3
@Kito love [拇指向上] 還有一些紅的啦,藍的戰力沒那麼強.
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