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他選40年房貸媽不滿「想繳到70歲」？內行人搖頭：越久越好

tanbulaWang

604分

11樓

tanbulaWang

個人積分：604分

文章編號：91240021

貸款期限雖然久了點，其實等收入提高了，想要提前還清也可以。
不要怕欠銀行，重點是那個利息是可以cover，不要太高吃掉自己能承受的紅利。

unsu88

1460分

12樓

unsu88

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文章編號：91240050

40房貸跟20年房貸本金跟利息加起來差多少
這個內行人知道嗎笑到噴淚

airrick1985

292分

13樓

airrick1985

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文章編號：91240071

POOH1205 wrote:
房貸每月都要繳，代表這40年內人生不能有什麼重大變故，尤其是工作、投資不能失誤，否則最後房屋被法拍就一場空。

在牛市時造就一堆少年股神，沒經歷數次股災試煉不知道痛。

租房子每月都要繳房租(每年還漲租)，代表這40年內人生一輩子幫房東繳房貸，工作順利、投資獲利，最後房東房貸繳完了，房東會發一張獎狀給你「優良房客」。

然後房東會笑笑跟你說，這房子我們要賣了，感謝你把我的房子照顧這麼好。請你下個月搬走

40年後，你已6、70歲，房東都嫌你臭老。於是你才想到，該買房了，查看了實價登錄....沉默了許久，轉頭看著牆上那張「優良房客」，笑著笑著就流淚了。

POOH1205

2478分

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POOH1205

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文章編號：91240082

airrick1985 wrote:
租房子每月都要繳房租...(恕刪)

租客年紀超過60歲，房東一般不會租給他們，怕他們在租房裡掛掉，後面難處理。

你應該搞錯重點，房貸時間拉太長，你的一生跟這房綁在一起，而有些人生起伏變化太大，一旦承受不住，你買的房最後流到法拍市場。

而且很難想像台灣一堆人連勞保年資40年都撐不到，卻要背上40年房貸。

補充：房貸利率是隨著央行升降息浮動，一旦台灣通膨壓不住，「楊半碼」也是會升息的。

CONA24

押個200萬在房東那邊，應該沒有問題。

2025-03-09 9:25

airrick1985

292分

15樓

airrick1985

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文章編號：91240105

unsu88 wrote:
40房貸跟20年房貸本金跟利息加起來差多少
這個內行人知道嗎

假設貸款1600萬，年利率固定2.5%
20年本金1600萬、利息435萬，合計2035萬
40年本金1600萬、利息933萬，合計2533萬

20年房貸（240期）：
月付金額約 84,700 元

40年房貸（480期）：
月付金額約 52,750 元

差額為 84,700 - 52,750 = 31,950 元。

若是每月固定買$31950的台灣股票0050或美股市值型ETF， 40年後可能的獲利各會是多少?

小結
台灣股票0050（假設年化 8%）
40 年後累積約 1.03 億元
淨獲利約 8,770 萬元

美股市值型ETF（假設年化 10%）
40 年後累積約 1.76 億元
淨獲利約 1.61 億元

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