買房的黃金年代早已過了, 不要再懷念了
如果單講投資, 考慮風險,效率, 和報酬率, 美國和台灣的市值型ETF是最好的選擇
去DCARD看看, 很多年輕人在討論ETF
房地產黃金年代過了？ 3大殘酷真相：投資不如買0050、006208等市值型ETF
06:302025-12-16 旺得富理財網 李宸緯
房地產的黃金年代已過，未來僅適合自住而非投資。房地產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」引述國際趨勢發現，美、韓年輕人因高房價門檻，紛紛轉向股市投資；在台灣，相較於房產流動性差且勞力密集，創新金融商品如元大台灣50(0050)、富邦台50(006208)等市值型ETF，不僅能降低單一風險，更能透過全球配置避險，操作效率遠勝房產。
現在已經有許多的金融創新商品，讓投資人有更多投資選擇，不僅可以穩定獲利，更降低了整體風險。
當你說台灣的個股風險過大，此時，只要投資0050或006208等市值型ETF，買下一籃子的優質公司股票，就可以降低單獨公司的營運投資風險。
當你說台灣整體的股市風險過大，一樣可以透過ETF等金融商品進行全球避險，投資其他國家的股市作為整體資產配置。
相反的，如果你還在投資房地產，你其實是把所有身家，全部押注在單一國家、單一區域，及幾台無人機就可以讓它徹底消失的鋼筋混凝土堆上。
你真的確定，買房投資風險有比較低嗎？
最後一個原因，投資房地產實在是太累了。 房地產作為投資產品，本身就是一個勞力密集、毫無效率的投資方式。
買房前，下班或假日要東奔西跑犧牲個人時間看屋。要跟房仲、屋主、代書、銀行業務、工班設計師等一堆人裝熟打交道。
想賣房實現獲利，過程要配合一堆陌生買方來看房，對自己的裝潢指指點點，煩的要死。
更慘的是，現在房市進入冷凍，如果不願意對買方讓利，就只能放著，不知道何時才能拿的到錢。
相反的，投資股票，只要開個證券戶，之後所有交易都用APP，隨便按二下，談笑之間，強虜灰飛煙滅，獲利2天之後就進銀行帳戶了。
投資房地產，到底是在瞎忙什麼？
可以做個總結了。未來還可以買房嗎？當然可以買，但就是買來自住。
因為有其他更有效率的金融商品可以選擇，年輕人的投資偏好已經慢慢轉向，未來房地產的投資需求，將會大幅減少
