台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻

大摩星 · 2025-04-22T12:14:02+08:00

經濟日報都報導了, 不是我帶風向, 是風向就是這樣2025-04-21 11:17經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。建商讓利是否代房市要反轉、房價要跌了？陳傑鳴指出，可從2008年與2014年台灣兩次房市出現反轉的時空背景，跟目前狀況比較加以判斷。以2008年房市反轉來說，當時次貸引發的金融風暴是全球性的，不僅經濟衰退來的又急又快，台股大盤也從9,859點跌到3,955點，跌幅高達近六成，當時房市交易量快速萎縮，從發生前三年的年均43萬件建物買賣移轉量，量縮到2008年的不到38萬件，而經濟大衰退下，也導致房價出現1~2成左右的跌幅。2014年房市反轉則是因為國內房市管制不斷加重所觸發，當時央行從2010年起接連祭出4波房市管制措施，直到2014年房市才發生反轉下跌，那時每年的建物買賣移轉量，從2013年的37.2萬件，連三年量縮到2016年的24.5萬件，創下有統計來新低量，在量縮的過程中，賠售、房價價跌資訊也不斷出現。而目前台灣房市，剛好碰到川普關稅重擊世界金融與經濟，而且國內房市管制也處於歷史最嚴狀態，等於雙利空齊置，後市發展確實不容樂觀。陳傑鳴指出，以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著來觀望，一旦時間長達一年以上，才有會有指標建商出現「真降價」槍響，甚至打出「新屋比舊屋便宜」來吸引市場的目光。如今台灣從去年下半年的限貸風暴至今，量縮的市況已快一年，估計如果交易量能再無法明顯回升，今年下半年「讓利」很可能會成為市場的共識，新案與中古屋市場都跑不掉，只有超值價才會吸買方。

登卡普

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21樓

登卡普

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文章編號：91463003

大摩星 wrote:
然後就邊吃著火鍋邊欲哭無淚

空空才會欲哭無淚。

大台北近三十餘年漲了十幾倍，每個多多都超開心的。笑到噴淚

↓

JOJOJOKOKOKO

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22樓

JOJOJOKOKOKO

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文章編號：91463051

這新聞的重點：

即便像2008年的股災，房價只回檔
1至2成，安心持有吧。

tuan88

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tuan88

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大摩星 wrote:

現在賣壓爆表
一堆待售屋賣不掉[]

...(恕刪)

我就隨便看了一下指標建案

哪有賣不掉的感覺？去年12月賣三十幾間
一月賣三十幾間二月賣二十幾間三月賣十幾間⋯

thankseafood

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thankseafood

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總之會越來越嚴峻的

田部辣Luminary

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25樓

田部辣Luminary

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文章編號：91479666

大傻星假星星
不就寫幾個字難後貼個新聞
就這樣

小時候也不讀書
表達能力有夠差的
國文造詣完全不及格
西貝貨不就只有窮以外
什麼都沒有的咖
是有什麼能力可以撼動台灣房地產呢
老魯窮酸少在那邊自我膨脹
大家只是在笑你整天搞笑演鬧劇而已
不會信你的

買
房
地
要
趁
早

先
求
有
再
求
好

全家繳房租幫打工的租屋族快退下去吧
自曝其短買不起房
當螃蟹想拖倒楣的下水一起窮
難看啊
呵呵

㊙看不到田部辣發文的都是被認證的老魯窮酸←自挑一個㊙

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