EAPON wrote:說法理如果說不清，那來說故事好了。
從你發那封簡訊之後
房仲大概知道買賣做不成了
之後他只要拖就贏了
從你發那封簡訊後，對方就已經打算給你下這個套了
陳小春2525 wrote:
我坐地起價甚麼？房仲提告的是佣金給付之訴，我付佣金給房仲又關買方甚麼事了？
買方一樣是用1360萬購買阿。
縱使要強制認定我要實拿1330萬，買方是有何損失可以拒絕出面簽約？還是買方本來就是要用1306萬購買？
現在我不站在法官的角度看你的案子，也不評論判決書，不談法條，單純就你買賣屋子的過程發表，以一個生意人兼國民法官的角度發表你這樁買賣的感想。
我本身是貿易商，接到了一個客戶有客製化保溫杯的需求，我找了幾家代工廠發了需求單，經過評審後有一家代工廠符合我的需求，便請他發報價單，上面必須註明報價有效日期及最晚交貨日；我和客戶確認沒問題後便下了採購單。
在代工廠加工的期間，我客戶跟我提出需求，看能不能交貨前先打個樣品來看看，而代工廠推三阻四，甚至說出「去看我同業的樣品」這種話。
在接近快交貨的時間，我客戶跑來跟我說看能不能再便宜一點，要嘛從我的利潤減給客戶，要嘛找代工廠幫忙，這時候我找上代工廠喊喊價，你覺得代工廠何種做法比較好？
1.答應貿易商的要求，就便宜給他。
2.堅持原本的報價，一切照採購單走。
3.你敢砍我價，我就漲你價，不是非賣你不可，跟貿易商要告我請便。
這家代工廠選擇了第三種做法，但事後反悔了，隔天告知我用原價售出，如期交貨，我嘴巴上說好好好，但沒告訴代工廠，因為你說要上法院又加價賣讓我客戶跑了，他跑去跟其他工廠下單了。
而這些時間我來來回回折騰都不用算工錢的嗎？所以我向法院提出告訴，要求代工廠賠我這張訂單的損失。
在這個故事中，你就是這家代工廠，當然你會說在案子裡我身兼貿易商和實際客戶的身份，用來類比並不恰當，但我要告訴你的是，我身兼幾種身份是我的事，我要怎麼跟我客戶溝通和你無關，你只需要按照當初的報價和交貨日執行任務就好。
如果我是這家代工廠，做到一半貿易商跑來砍價，我來告訴你我會怎麼做：
我會告訴這家貿易商，$1360萬降到$1350萬不是不可以，這樣子吧！大家各退一步，一樣以$1360萬成交，4%傭金照付，那十萬塊的空間我私底下包三萬元的紅包給你，不要掛在帳上。
因為我希望與這家貿易商保持良好關係，利用他手上有現有的人脈和客戶，第一次合作給他點甜頭吃，他就會努力幫我找訂單，這三萬元的紅包我就有機會賺回來；不管他說的客戶想便宜點買是不是在騙我，只要我利潤夠，丟個小糖就會有一群螞蟻幫我搬回家，何樂而不為？
再者，如果我的客戶因為交貨期快到了接受代工廠的坐地起價，想必他以後再也不會下單給我了，這家代工廠也會被我列入黑名單；如果因為匯率、原料上漲等等不可抗拒的因素導致利潤不足，我也會站在代工廠的立場出面協調，代工廠、貿易商、客戶三方都各退一步，大家共同完成這筆訂單。
我再舉一個實際的例子，我幾年前跟朋友合股二手車行，有一個客人來看了一台March，標價$259000，這客人試開完之後就走了，過了半小時之後這客人回來，告訴業務兩條街後的車場報他一樣年份一樣公里數的March $230000辦到好，問業務能不能用$220000賣他？
請問這個業務要報價的數字是$259000、$230000、還是$220000？如果業務當時報的是超過$259000，再告訴客人又不是非賣你不可，你覺得這個客人會不會抓狂？
做人要將心比心。
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我跟客戶或供貨商任何簽定的合作合約，一定會有這兩行字：
1.承上述合作條款，雙方需遵守協議內容，若有一方違反或造假本合約任何內容，違約方需向守約方賠償新台幣___________元。
也就是我前面一直提的，即使你發現對方已有欺瞞不法情事，你也不可以以其人之道反治其人之身，因為合約寫的是「違約方需向守約方賠償.......」，並不是「違約方需向違約方賠償.......」，如果發生雙方都有違約的嫌疑時，就會進入最後一行：
2.於本合約簽定日期後，雙方若發生糾紛爭執，雙方約定以台中地方法院為第一審承審法庭。
為什麼上法院這件事要寫在合約的最後一行？因為上法院是最後的手段，代表之前交易過程所產生的爭議交給法官來判決，而你告訴對方「要告我請便」時，即宣告本交易破局，上請司法單位裁判。
現在你知道民事法官為什麼對你露出嫌惡的眼神了嗎？在仲介跟你出價$1350萬時依照這篇故事你最少有四種方式可以選擇，而你選擇了最極端的處理方式，在我的心證中，這棟房子不管最後是賣$1350萬或是$1360萬早就成交了，做生意是將本求利以和為貴，你坐地起價就算了，還請貿易商提告，就像EAPON大說的，不吃你還真對不起自己。
你漲價後在先又說法院見，誰能保證約出來你會不會又再漲價一次再說一次？一朝被蛇咬十年怕草繩，這就也就為什麼民事法官會無視後來他們串供的證據，是我我也會無視，這場官司從一開始就不應該發生，而你的簡訊打開了法院這扇死命門，所有的糾紛都是源自於你的這封簡訊，沿申出來串供、偽証等等不必要的情事，講難聽一點是你沒事找事給法官做，這也就是後來刑事法官判對方詐欺無罪的原因。
更別說你把那套法院見的說法推給「仲介教的」、「輕微激將法」、「只是試探」，試探什麼？試探對方真的不會告你嗎？這種辯詞我無法接受，你可以問問這棟樓的國民法官有哪位能接受這樣的說法。
以上無關法條法理，只是以一個國民法官及生意人的立場在看這樁買賣。
