大群館如何解套

大群館土地使用分區屬於住二特
可供集合住宅與教育設施使用

快速
壹>由教育部依照現有辦法統一解釋校外長期合法租用作為宿舍使用者為教育設施

貳>由台北市政府根據教育部辦法更改認定大群館為教育設施

參>由台北市議會更改自治條例,加入住二可允許學校租用之寄宿舍 或者直接加入可允許寄宿舍


肆>每間房加裝小便斗與電磁爐並隔間,使每個單位都有廚房與廁所設施,變成住宅單位
只是學生生活空間更加壓縮

伍>調整土地使用分區,讓文化周邊成為住三

隨便講講
格局不變的狀況下,不會因為文化出租或是又昱出租,就從寄宿單位變成住宅單位
非法變合法的說法也太跳TONE

PS: 寄宿舍跟寄宿住宅,這兩個用語要不要統一一下,台北市自治條例有這麼粗糙嗎

=====
本自治條例用詞定義如下:
住宅單位:含一個以上相連之居室及非居室建築物,有廚房、廁所等供
家庭居住使用,並有單獨出入之道路,可供進出者。
二 住宅:專供家庭居住使用之建築物。
三 獨立住宅:僅含一個住宅單位之獨立建築物。
四 雙併住宅:含二個住宅單位之獨立建築物。
五 連棟住宅:含三個以上相連住宅單位之建築物,每一住宅單位之左右以
牆與其他住宅單位分隔,並有單獨出入之通路可供進出者。
六 集合住宅:具有共同基地及共同空間或設備,並有三個住宅單位以上之
建築物。
寄宿單位:供一人以上居住使用,而無個別廚房之建築物。
八 寄宿舍:含一個以上寄宿單位之建築物。
九 招待所:供機關團體接待賓客或雇用人員短期留宿之非營利性寄宿舍。...

第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區內得為下列規定之
使用:
一 允許使用
(一)第一組:獨立、雙併住宅。
(二)第二組:多戶住宅。
(三)第四組:學前教育設施。
(四)第五組:教育設施。
(五)第六組:社區遊憩設施。
(六)第九組:社區通訊設施。
(七)第十組:社區安全設施。
(八)第十五組:社教設施。...

第三種住宅區內得為下列規定之使用:
一 允許使用
(一)第一組:獨立、雙併住宅。
(二)第二組:多戶住宅。
(三)第三組:寄宿住宅。...



2018-07-03 14:20
隨便講講 wrote:
大群館土地使用分區...(恕刪)

前題是政府想讓他解套, 不然直接解約, 以後不關侯的事
隨便講講 wrote:
一 住宅單位:含一個以上相連之居室及非居室建築物,有廚房、廁所等供
家庭居住使用,並有單獨出入之道路,可供進出者。...(恕刪)


根據這個定義,還有個辦法 ....

現在大群館的房間已經有廁所,只要每個房間再配個電爐,就有廚房,就是住宅單位了!

有什麼好解套的

法律解釋前後不一

解約最快


隨便講講 wrote:
壹>由教育部依照現有辦法統一解釋校外長期合法租用作為宿舍使用者為教育設施...(恕刪)


我也覺得這樣是最快的
依情理法都合適
不過......千萬不要小看綠營的下限
那就是沒有下限

可以在國會殿堂直接指導備詢官員
李俊俋提醒林騰蛟「你不懂的東西真的不要亂回答」。

大家就看著吧
現在北市府反覆又認定不得當宿舍使用
那就和文大解約收回來自行出租

只是管銷成本提高租價勢必調漲
學生沒有統一管理式住宅也沒有便宜宿舍了
暑假過完重新找房子吧
大群館土地使用分區屬於住二特
可供集合住宅與教育設施使用
快速
壹>由教育部依照現有辦法統一解釋校外長期合法租用作為宿舍使用者為教育設施
非常慢..教育部沒部長..也不可能做解釋
貳>由台北市政府根據教育部辦法更改認定大群館為教育設施
已經做出違規使用裁決
參>由台北市議會更改自治條例,加入住二可允許學校租用之寄宿舍 或者直接加入可允許寄宿舍
很慢..要等下會期..
肆>每間房加裝小便斗與電磁爐並隔間,使每個單位都有廚房與廁所設施,變成住宅單位
非常慢..浪費1坪大小..要加設流理台..管路重牽2個月絕對搞不好
伍>調整土地使用分區,讓文化周邊成為住三
無敵慢..要改變土管這花的時間單位是以年計

格局不變的狀況下,不會因為文化出租或是又昱出租,就從寄宿單位變成住宅單位
一點也不跳針..二個月內能搞好的..你講得這個才是最快的方式(前提是都發局.文大.又昱三方是以學生住宿為第一優先考量)..

隨便講講 wrote:
大群館土地使用分區...(恕刪)


台北市長的回答如下.

柯文哲表示,他有跟都發局說,發行政指導函後,要把文大、又昱公司找來,找找如何在合法範圍內把問題解決掉,而不是馬上開罰,兩個月內把問題解決,還是會保障學生權益。
柯文哲提到,他覺得很奇怪,後來問起來,發現這是20幾年前一再修法,所以修到最後集合住宅跟宿舍的設定條件,好像又可以混在一起。他說,若又昱公司直接租給學生是合法,但給文大再去租,反而變成不合法。可是他直言,這結構完全一樣,是因為修法20幾年,「修到最後亂亂的」。

媒體追問,所以若要解套的話,可以改成解約後,改讓又昱單獨出租給學生?柯文哲回應,目前看起來這樣是可以的,如果是又昱公司直接租,還是可以繼續讓學生承租。有媒體詢問,若限期兩個月改善,那更改土地分區使用來得及?柯文哲則說,如果要改變土地分區沒那麼容易,這會比較困難,「我倒覺得是又昱直接租給學生比較簡單」。

ryanku wrote:
前題是政府想讓他解...(恕刪)


本來就不關侯的事,

你太太娘家的財產是你女婿可以管的嗎?

太複雜了

個人認為侯應該向文大提出解約備忘錄

如果文大不能依政府規定改善,侯就解約

把球踢給文大和政府

反正解約後一樣租的出去
發財的機會來了
等著又昱公司與文大解約
立即無縫與又昱公司簽約
租金比照文大再加5%
至於怎麼轉租給學生,租金怎麼算
就是我的空間了


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