【30年房貸消失的未來?!】天啊~房市「韭菜」全沒了、房價也會開始跌!

三立新聞網
房產

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30年房貸消失的未來?!天啊~~房市「韭菜」全沒了、房價也會開始跌!
2022/05/13 19:08:00

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記者陳韋帆/台北報導

楊金龍提出的30年以上房貸限縮,引起房地產界軒然大波。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲楊金龍提出的30年以上房貸限縮,引起房地產界軒然大波。(圖/記者陳韋帆攝影)
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央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向,包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中,限縮30年以上房貸部分,引起房地產界軒然大波,對此,就有房市專家指出,限縮30年房貸以後,房市的「韭菜」就會消失了,房價也將開始下跌。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/黃舒衛提供)

▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/黃舒衛提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,限縮30年房貸,其實執行不容易,如果「一刀切」(無差別限貸),就會產生很大問題,許多一般的首購族,就會買不起房子,很多正要交屋或購買預售屋的人,就會付不出錢,造成違約。


但他也指出,不容置否的是,30年以上房貸,確實對於房價起了不小的助漲效果,
如果不溯及既往,不影響已購屋,但尚未核貸的首購情況下,

一旦真正限縮,房市小白(第一次購屋者)也進不了場,房市的韭菜(最後進場的人)就會消失,

房價就會「易跌難漲」。




黃舒衛說,到那個時候,跳腳的就是建商,不過,他也提到,其實他(楊金龍)3月就已經提過一次,但都有強調「不排除可能」,所以不見得會執行,因為升息對房市影響就已經很大,沒必要再加強信用管制。

黃舒衛認為,其實升息才是目前所有購屋族應當留意的問題,因為升息循環壓力是幾乎確定即將發生,到時將造成經濟衝擊,就業或所得減少即將發生,依照現況,現金放在口袋比放在股匯市安全,房市則暫時看不清楚,但前景未定下,大家購屋前,應先做好財務規劃,再決定是否動作。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/張旭嵐提供)

▲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/張旭嵐提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為,如果真的將房貸限縮於20年期以下,倘若以貸款1000萬、利率1.4%計算,房貸族每月必須繳近5萬的房貸,以國人平均薪資4.4萬的情況下,即使是雙薪家庭也難以支撐,首購族無法進場只能租屋,最終可能造成財富差距持續增加,讓購屋市場更加M型化。

他認為,央行提出的另外兩種方式「提高多屋族貸款成數限制」、「特定區域的信用管制」,都可在金融風險控管的同時,也避免傷及無辜,但限縮房貸年期,容易導致許多年輕族群成家夢碎。所以如何讓房市緩降溫,又不讓首購止步,還需要政府多加評估衡量。

楊金龍所提到的不動產信用管制三大方向如下:

一、房貸成數設限

他說,目前信用管制於六都及新竹縣市,僅限自然人第二戶無寬限期,沒有對貸款成數設限,未來可能在貸款成數加以限制,其次針對房價漲幅過高的熱區,進一步限縮貸款成數。

二、30年以上房貸限縮

楊金龍提到,30年以上房貸,總利息負擔高,短線炒作負擔卻很低,等同提供了炒房空間,所以央行正在評估,限縮房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。

三、降低不動產授信占比

楊金龍表示,目前不動產授信占比37.1%,對照歷史最高為37.9%,仍然偏高,目前央行目標是降到35%以下,不要讓信用資源過於集中在不動產,讓房市能軟著陸。
房東表示,本來擔心房客會咬牙買房後斷租,既然總裁都幫忙打死租客的購房機會了,後續漲房租只是舉手之勞,果然有政府會做事,我的房東已經準備好鞭炮,等政策發布哪天要慶祝了
程俊豪
房東開心了
d937519
的確是相當不錯,這樣年輕人應該就會甘心一直租房了,只要持以成本不要大幅上升,包租公應該不會影響太多
ebola01 wrote:
三立新聞網
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2022/05/13 19:08:00

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楊金龍提出的30年以上房貸限縮,引起房地產界軒然大波。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲楊金龍提出的30年以上房貸限縮,引起房地產界軒然大波。(圖/記者陳韋帆攝影)
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央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向,包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中,限縮30年以上房貸部分,引起房地產界軒然大波,對此,就有房市專家指出,限縮30年房貸以後,房市的「韭菜」就會消失了,房價也將開始下跌。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/黃舒衛提供)

▲瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(圖/黃舒衛提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,限縮30年房貸,其實執行不容易,如果「一刀切」(無差別限貸),就會產生很大問題,許多一般的首購族,就會買不起房子,很多正要交屋或購買預售屋的人,就會付不出錢,造成違約。


但他也指出,不容置否的是,30年以上房貸,確實對於房價起了不小的助漲效果,
如果不溯及既往,不影響已購屋,但尚未核貸的首購情況下,

一旦真正限縮,房市小白(第一次購屋者)也進不了場,房市的韭菜(最後進場的人)就會消失,

房價就會「易跌難漲」。




黃舒衛說,到那個時候,跳腳的就是建商,不過,他也提到,其實他(楊金龍)3月就已經提過一次,但都有強調「不排除可能」,所以不見得會執行,因為升息對房市影響就已經很大,沒必要再加強信用管制。

黃舒衛認為,其實升息才是目前所有購屋族應當留意的問題,因為升息循環壓力是幾乎確定即將發生,到時將造成經濟衝擊,就業或所得減少即將發生,依照現況,現金放在口袋比放在股匯市安全,房市則暫時看不清楚,但前景未定下,大家購屋前,應先做好財務規劃,再決定是否動作。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/張旭嵐提供)

▲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(圖/張旭嵐提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為,如果真的將房貸限縮於20年期以下,倘若以貸款1000萬、利率1.4%計算,房貸族每月必須繳近5萬的房貸,以國人平均薪資4.4萬的情況下,即使是雙薪家庭也難以支撐,首購族無法進場只能租屋,最終可能造成財富差距持續增加,讓購屋市場更加M型化。

他認為,央行提出的另外兩種方式「提高多屋族貸款成數限制」、「特定區域的信用管制」,都可在金融風險控管的同時,也避免傷及無辜,但限縮房貸年期,容易導致許多年輕族群成家夢碎。所以如何讓房市緩降溫,又不讓首購止步,還需要政府多加評估衡量。

楊金龍所提到的不動產信用管制三大方向如下:

一、房貸成數設限

他說,目前信用管制於六都及新竹縣市,僅限自然人第二戶無寬限期,沒有對貸款成數設限,未來可能在貸款成數加以限制,其次針對房價漲幅過高的熱區,進一步限縮貸款成數。

二、30年以上房貸限縮

楊金龍提到,30年以上房貸,總利息負擔高,短線炒作負擔卻很低,等同提供了炒房空間,所以央行正在評估,限縮房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。

三、降低不動產授信占比

楊金龍表示,目前不動產授信占比37.1%,對照歷史最高為37.9%,仍然偏高,目前央行目標是降到35%以下,不要讓信用資源過於集中在不動產,讓房市能軟著陸。


台灣目前30年以上的房貸只有一個40年期的

那個限制比較多..沒想像中的好過

所以取不取消

現實上對這市場影響有限

畢竟能借的人也不多
===
楊金龍提到,
30年以上房貸,總利息負擔高,短線炒作負擔卻很低,等同提供了炒房空間,

所以央行正在評估,限縮房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。
===

龍哥從之前的講幹話
到現在講真話的轉變真大

難道
是良心發現了

第二戶限貸
房貸回歸二十年

大家都借不到錢
建商自然就降價了

那些說會打到自住的
很明顯就是假好心的房蟲
因為建商降價
房蟲就找不到抓交替了

降三百萬
只能貸20年



漲三百萬(實際上是漲六百萬)
能貸30年

如果你是自住
你要選那個方案???
程俊豪
土地 建材 工資 沒降 我看要降200不容易 公設偷吃豆腐比較可能
lycer
建商是需要現金流的 回歸真正的市場機制就不得不降了
lycer wrote:
===
楊金龍提到,
30年以上房貸,總利息負擔高,短線炒作負擔卻很低,等同提供了炒房空間,

所以央行正在評估,限縮房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。
===

龍哥從之前的講幹話
到現在講真話的轉變真大

難道
是良心發現了

第二戶限貸
房貸回歸二十年

大家都借不到錢
建商自然就降價了

那些說會打到自住的
很明顯就是假好心的房蟲
因為建商降價
房蟲就找不到抓交替了

降三百萬
只能貸20年



漲三百萬(實際上是漲六百萬)
能貸30年

如果你是自住
你要選那個方案???


會一堆人選

漲三百萬(實際上是漲六百萬)
能貸30年

你有想過為什麼年輕人都喜歡貸30年嗎

也許很多人都認為是因為年輕人付不起20年的房貸
(有部份是這樣)

旦現實是很多能付的起20年期的

也都選擇貸30年期

因為30年期感覺上每個月還的少

那多出來的錢能用來享受生活
Trillionaire2020
原來如此,難怪溫套賺飽飽。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
只是個過程
億萬富翁大大,對猴仔好幽默喔。 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
美國利率升幾碼台灣就升幾碼的起手式,這都看不懂嗎?利率一高怕的是銀行壞帳變多,當然央行第一要保護的是銀行,在台灣的房地產是投資商業行為(個人理財),不要傻傻的覺得政府會保護個人行爲喔~~
Trillionaire2020
溫套說,政府高官會保護自己手中房地慘啊。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
chen2782 wrote:
美國利率升幾碼台灣就...(恕刪)

很多人看不懂,為什麼怕銀行壞帳多,因為升息很多人「可能」週轉困難, 導致房貸付不出來。
不過我覺得楊董多慮了,溫套喜歡加價賣肯定也會加價買的,銀行公會應該頒發獎狀給這些溫套。
Trillionaire2020
沒錯,菜皇應該頒個 大紫荊勳章 給溫套。[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
選前打房
選後扶回來

民主政治要用腦筋經營的
看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的
程俊豪
這算盤打錯了 因為台灣有買房的 > 沒買的 很多人爸媽都很辛苦繳房貸中
湊出頭期
卻每月繳不出
這是讓基層買房都不用想
台灣的勞工就靠買房翻身
這政策是
租一輩子的房
當一輩子的佃農
沒限縮房貸,你在靠腰買房的
當限縮房貸, 你又在靠腰租房的
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