bzchang wrote:不用這麼激動吧?砸上千萬的很多,多跟營主聊聊會有意外的收穫若你聽到有營地老闆花了數十、數百萬放幾顆大石頭做景,豈不是要說我妖言惑眾?..(恕刪) 沒有什麼好激動的阿聽聽 聊聊 都是聽來的成本多少 都算的出來!2千坪的山頭有多大 你知道嗎?不巧 家中 有一點點 在山區的 靠河 農業用地不巧前年 賣出2塊 地都是退休的人士 來買不巧其中一片就是拿來開露營區阿成本多少 ~什麼石多貴~~~ 聽的開心就好
我認為肯定很好賺啦~你知道3年前跟現在的營地數差多少嗎??尖石五峰一帶的營地很多以前都是果園,本來就是梯田了只要把果樹挖掉推平灑灑碎石或是養草皮就行了殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做,如果要10幾年才能回本,我想不會營地一個接一個開那邊很多營地去露過就知道,感覺就是為了玩短線的營地,幾年後露營不紅了,再弄回去種果樹可OK的
bzchang wrote:這地主一年來已經封...(恕刪) 斐x營區b區之前有要賣,好像600還是800萬有20帳買來直接就可以營業利潤應該算不錯吧如果沒賺頭就不會開那麼多的露營區了賠錢生意沒人做花了數十、數百萬放幾顆大石頭做景-->這算投資石頭吧,如果放些朱銘百萬千萬作品也是老闆投資之後可以賣的啊,這些不能算是營地成本吧
今天花2000萬買間店面開咖啡廳,裝潢花了500萬,哪天做不下去了,店面還是可以賣掉,那是有價值的,損失的是裝潢的500萬,而不是當初總投資的2500萬....同理哪天露營區做不下去了,地本身還是有價的(會漲會跌,賣不賣的出去,那是另一回事),損失的是整地費用,一些硬體建設的費用.....若真的沒賺頭,會有人願意花錢買地去做露營區?殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做....
買地、整地、植草、硬體建設,起碼要兩千萬??怎麼覺得租地200w就搞定了就算2000坪每坪5000元也只要1000萬可以超貸頭款200萬貸800萬每月約4萬貸款整地租山貓加人一天3000整10天3萬草皮1000坪規格價格(不含運)1坪2捆特價23023萬1000坪棧板一區塊3坪南方松約1500020區30萬廁所磚造鐵皮每間5萬男女各5間50萬磚造鐵皮淋浴每間3萬男女各5間30萬聲請水電10萬全包工地式樣辦公區宿舍5萬2手組裝剩下1000坪扣掉房舍廁所800坪停車位叫卡車在2台小石頭2-4萬自備350萬就可以開個露營區了
MOMO20863 wrote:買地、整地、植草、硬體建設,起碼要兩千萬??怎麼覺得租地200w就搞定了就算2000坪每坪5000元也只要1000萬可以超貸頭款200萬貸800萬每月約4萬貸款整地租山貓加人一天3000整10天3萬草皮1000坪規格價格(不含運)1坪2捆特價23023萬1000坪棧板一區塊3坪南方松約1500020區30萬廁所磚造鐵皮每間5萬男女各5間50萬磚造鐵皮淋浴每間3萬男女各5間30萬聲請水電10萬全包工地式樣辦公區宿舍5萬2手組裝剩下1000坪扣掉房舍廁所800坪停車位叫卡車在2台小石頭2-4萬自備350萬就可以開個露營區了...(恕刪) 讚 真是仔細
MOMO20863 wrote:買地、整地、植草、...(恕刪) 建議你真的可以去開露營區~~真的~~等你做就知道難處在哪了高山營區建築成本不是你想的那樣水電是個大問題,這種農地根本沒辦法建築行為,縱使申請農舍或資材室等後非法使用問題也多,也很難合法取得使照申裝水電。草皮你是你想的只有上面那一層,整地、除草、原始土質改良、洩水(排水)、灑水養護等後續還有施肥修剪等維護,不是你想的那樣。很多事自己做了才知道,網路上打打字查查資料多簡單ps:不是業者,曾經是工程人員
bzchang wrote:這地主一年來已經封...(恕刪) bzchang wrote:算25個營位,一帳1200好了,週末滿場收入是3萬一年52週,週週滿場收入是156萬 天闊的生意非常好 一星期中 1 到 6 天天客滿 .. 只有星期天部分營位有空位 ,請 Google 天闊營地線訂房
露營區 整地沒水保 + 使用現況與原編定不符簡單來說:山上的露營區"全部"都是不合法的!!稅要繳給誰?所以大部分山地鄉的露營地都很簡陋(最低成本),像蛋塔店一樣,先賺先贏~~~~~~另外,山上執行 公共工程的方式跟平地不一樣~~~"土地使用同意書"?沒見過!!