轉貼-地主怪手封路 新竹五峰露營區60遊客受困

bzchang wrote:
不用這麼激動吧?

砸上千萬的很多,多跟營主聊聊會有意外的收穫

若你聽到有營地老闆花了數十、數百萬放幾顆大石頭做景,豈不是要說我妖言惑眾?..(恕刪)


沒有什麼好激動的阿
聽聽 聊聊 都是聽來的
成本多少 都算的出來!
2千坪的山頭有多大 你知道嗎?

不巧 家中 有一點點 在山區的 靠河 農業用地
不巧前年 賣出2塊 地
都是退休的人士 來買
不巧其中一片就是拿來開露營區
阿成本多少 ~什麼石多貴~~~ 聽的開心就好


我認為肯定很好賺啦~
你知道3年前跟現在的營地數差多少嗎??

尖石五峰一帶的營地很多以前都是果園,本來就是梯田了
只要把果樹挖掉推平灑灑碎石或是養草皮就行了
殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做,如果要10幾年才能回本,我想不會營地一個接一個開
那邊很多營地去露過就知道,感覺就是為了玩短線的營地,幾年後露營不紅了,再弄回去種果樹可OK的
bzchang wrote:
這地主一年來已經封...(恕刪)

斐x營區b區之前有要賣,好像600還是800萬有20帳
買來直接就可以營業
利潤應該算不錯吧

如果沒賺頭就不會開那麼多的露營區了
賠錢生意沒人做


花了數十、數百萬放幾顆大石頭做景-->
這算投資石頭吧,如果放些朱銘百萬千萬作品也是老闆投資之後可以賣的啊,這些不能算是營地成本吧
今天花2000萬買間店面開咖啡廳,裝潢花了500萬,哪天做不下去了,店面還是可以
賣掉,那是有價值的,損失的是裝潢的500萬,而不是當初總投資的2500萬....同理
哪天露營區做不下去了,地本身還是有價的(會漲會跌,賣不賣的出去,那是另一回
事),損失的是整地費用,一些硬體建設的費用.....若真的沒賺頭,會有人願意花錢
買地去做露營區?

殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做....
買地、整地、植草、硬體建設,起碼要兩千萬??
怎麼覺得租地200w就搞定了
就算2000坪每坪5000元也只要1000萬可以超貸
頭款200萬貸800萬每月約4萬貸款
整地租山貓加人一天3000
整10天3萬
草皮1000坪
規格
價格(不含運)
1坪2捆
特價230
23萬1000坪
棧板一區塊3坪南方松約15000
20區30萬
廁所磚造鐵皮每間5萬男女各5間50萬
磚造鐵皮淋浴每間3萬男女各5間30萬
聲請水電10萬全包
工地式樣辦公區宿舍5萬2手組裝
剩下1000坪扣掉房舍廁所
800坪停車位叫卡車在2台小石頭2-4萬
自備350萬就可以開個露營區了


MOMO20863 wrote:
買地、整地、植草、硬體建設,起碼要兩千萬??
怎麼覺得租地200w就搞定了
就算2000坪每坪5000元也只要1000萬可以超貸
頭款200萬貸800萬每月約4萬貸款
整地租山貓加人一天3000
整10天3萬
草皮1000坪
規格
價格(不含運)
1坪2捆
特價230
23萬1000坪
棧板一區塊3坪南方松約15000
20區30萬
廁所磚造鐵皮每間5萬男女各5間50萬
磚造鐵皮淋浴每間3萬男女各5間30萬
聲請水電10萬全包
工地式樣辦公區宿舍5萬2手組裝
剩下1000坪扣掉房舍廁所
800坪停車位叫卡車在2台小石頭2-4萬
自備350萬就可以開個露營區了...(恕刪)


讚 真是仔細

ShaoHuang wrote:
地主封路才是明智的...(恕刪)

當初為了享受政府資源提供土地供開闢道路使用,這是兩全的做法
另外既成道路是不收稅金的喔
MOMO20863 wrote:
買地、整地、植草、...(恕刪)


建議你真的可以去開露營區~~
真的~~等你做就知道難處在哪了
高山營區建築成本不是你想的那樣
水電是個大問題,這種農地根本沒辦法建築行為,縱使申請農舍或資材室等後非法使用問題也多,也很難合法取得使照申裝水電。
草皮你是你想的只有上面那一層,整地、除草、原始土質改良、洩水(排水)、灑水養護等後續還有施肥修剪等維護,不是你想的那樣。
很多事自己做了才知道,網路上打打字查查資料多簡單

ps:不是業者,曾經是工程人員
bzchang wrote:
這地主一年來已經封...(恕刪)

bzchang wrote:
算25個營位,一帳1200好了,週末滿場收入是3萬
一年52週,週週滿場收入是156萬


天闊的生意非常好 一星期中 1 到 6 天天客滿 .. 只有星期天部分營位有空位 ,請 Google 天闊營地線訂房

露營區 整地沒水保 + 使用現況與原編定不符

簡單來說:山上的露營區"全部"都是不合法的!!稅要繳給誰?

所以大部分山地鄉的露營地都很簡陋(最低成本),像蛋塔店一樣,先賺先贏~~~~~~

另外,山上執行 公共工程的方式跟平地不一樣~~~"土地使用同意書"?沒見過!!

文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!