高齡化讓日本空屋激增愈來愈多鄉下房屋「免費奉送」

狼0225 · 2018-11-22T23:22:44+08:00

隨著人口老化與萎縮，日本正面臨閒置空屋愈來愈多的問題，名為「空屋銀行」的網站上甚至出現免費奉送鄉下房屋的訊息，原因是屋主無力負擔空屋稅，乾脆把房子送給陌生人。CNBC網站報導， IHS Markit亞太首席經濟學家畢斯瓦斯（Rajiv Biswas）指出：「日本未來30年面臨人口老化的龐大經濟與社會影響。」關於空屋過剩問題，是日本人口結構變化之際最少被討論到的相關衍生問題，但這個議題近來日漸受到關注，因為有愈來愈多低價、甚至有不少免費的房屋被放在名為「空屋銀行」（空き家バンク）的網站上待售。這類網站是由日本各地政府與社區所設立，以管理各鄉鎮愈來愈多空屋庫存的供應與需求。在其中一個網站上，有多間房屋免費奉送，買主只需要支付稅金與仲介佣金等手續費用。不動產網站REthink Tokyo在10月的報告指出：「這通常是因為屋主再也無力照料房子，或是不想要繳納日本的空屋稅。」然而免費奉送的空屋通常需要一大筆修繕費用，因為這類房子又老又舊且塌陷。不過如栃木縣和長野縣等一些地方政府，會為整修空屋提供補助。至於非免費奉送的空屋，售價則從50萬日圓（折合台幣約13.6萬元）至2,000萬日圓（台幣約547萬元）不等，依據地點、屋齡與屋況而定。根據日本總務省最新的可得資料，全日本空屋數量在2013年達819.6萬棟，占全日本房屋總數的13.52%，這數字高於2008年的756萬棟空屋（占比為13.14%）。根據富士通綜合研究所，日本閒置空屋的比率預期在2033年前上升至20%以上。日本的空屋大致集中在鄉村地區，但根據日本時報報導，空屋增加的現象已開始出現在城市郊區與大城市。在東京，2013年空屋比率為11.1%，在全國中最低，但富士通綜合研究所預估，這個比率在2033年也將突破20%。報告指出：「就算新成屋數量減少一半，且被拆除的住宅數增加一倍，未來不太可能降低空屋率。未來空屋無疑將成為更嚴重的問題。」