德國自豪的租屋制度反成擊垮德國不動產重拳！!

enzo69356 · 2023-12-18T20:02:33+08:00

德國長期對房價和租金管制嚴格，透過政策及稅制雙管齊下，以保障租客權益優先。房價、地價和房租均實行「指導價」制度：由獨立的地產評估師評定並負法律責任，完善制度讓德國成為許多租屋族心中的典範。但 2010 年之後的低利率環境，讓一向穩定的德國房價也開始向上攀升，更讓民眾無法預料的是 2022 年啟動升息後，完善的租屋制度反成了擊倒德國房地產市場的一記重拳。德國政府規定房東不可任意調漲房租，只有房租低於市場相似條件時才可調整，但 3 年內租金漲幅不得超過 20%；租客一旦入住後除非自己搬離，房東不得主動趕走房客。由於租屋政策完善，德國的房屋自有率一直平穩維持在略高於 50%的水準。了抑制通膨，聯準會及歐洲央行同步啟動升息循環。歐洲央行於 2022 年 7 月結束長達 8 年的負利率時代，在 15 個月內將利率從 -0.5% 升至 4%。高漲的利率加重房東負擔，加上建築成本及工資上漲，房東不得不增加租金，高漲的租金與房價看來並未回頭。聽起來有些諷刺卻又真實存在，德國完善的租屋與房價管制政策在利率高升時給了不動產市場沉重一擊：當租金漲幅低於房價漲幅，又有政策跟法律保障租客權益，身為租客當然會選擇繼續租屋，當民眾都選擇租屋而不買屋，誰來當屋主租給租客？這十多年來柏林房價漲幅高達近兩倍!而柏林城市這個城市分區很多，當然各區的價格也不同，精華的米特區(Mitte)，新成屋的價格目前來到一平方公尺11,000歐元，約合一坪新臺幣123萬元。近五年來，新房子的租金上漲率約為75%，非常驚人。由於德國保障租客的制度，在合約期間內不能隨意將租戶趕走，已經聽過以下幾種狀況：房東不願意簽長期約，只願和房客簽短期約，以便合約到期後可以依規定漲價。房東在租約內直接約定租金漲幅。亞洲主要城市房租漲勢驚人他表示，現在包括失落的日本，近8年來也是開始緩步漲房價、漲物價、漲租金。新加坡最近一年的房租，漲幅更達二至三成以上，相當驚人。台灣很喜歡做公共工程，特別是交通建設，這導致公共建設的資本化效果，進而反映在不動產價格及租金上。短期間或有波動，但是時間拉長到10年、20年結果都一樣，看看鶯歌、北屯、南屯、青埔等地就知道了。許多人呼籲政府透過租賃政策處理居住問題，叫人不要買房子、只要租房子，但結果就是這些人將無法參與通膨帶來的財富重分配的機會，長期租屋替房東繳房貸，最後不想躺平也不行。結論 :