內地舖租去年跌幅顯著擴

東方日報｜2026年2月24日



內地多數零售商業項目仍選擇「以價換量」降空置。
中指研究院昨日發布《2025中國商業地產租金指數研究》報告，提到內地消費下半年增速放緩，多數零售商業項目仍選擇「以價換量」降空置。下半年，全國重點城市100條商業街的平均每日舖租為每方米24.05元（人民幣‧下同），按半年挫0.47%，跌幅較上半年擴大0.12個百分點，全年跌0.81%，跌幅較2024年擴大0.39個百分點。

如果看15個重點城市主要商圈的購物中心，下半年每日平均舖租為26.99元，按半年下跌0.22%，比上半年相對2024年下半年的跌幅有所擴大；多數項目仍減租讓利，以穩定出租率，尤其是有新開業項目入市的商圈。全年累計下跌0.34%，跌幅較2024年累計跌幅擴大0.28個百分點。

儘管較2024年減少18%，內地15大城市去年仍有多達131個零售商業新項目，涉及約1,100萬方米（約1.18億方呎）。

上季穗深滬甲廈空置率升

寫字樓方面，去年重點城市租金累跌1.82%，跌幅與2024年差不多；單計末季，廣州、上海、深圳等多個城市都見到甲廈空置率按年有所上升。中指院稱，人工智能（AI）等新質生產力領域企業的租賃需求不足以拉動整個寫字樓市場企穩，租金市場短期內恐繼續下行。