懷托摩 wrote:
就算台湾房子质量好，但台湾毕竟处在地震带上，小震不至于倒塌，但建筑结构还是会受到影响，导致房子无法永久，那么产权永久的意义，就是等到房子变成危楼甚至倒塌，房主对那些砖头瓦块拥有产权？
假設五十年好了
房子年久不值
但土地值錢
到時賣掉有筆錢
或是自己掏錢重蓋
或是跟建商合建
大家五五分房子
六四也行
怎樣都可以活下去
不至於流落街頭.身無分文
至於磚頭瓦塊
就是找廢棄物公司載去處理
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懷托摩 wrote:
我也好奇问一下台湾网...(恕刪)
在大陸強烈的颱風不僅會吹毀基礎設施，房屋倒塌的情況也相當嚴重。根據 2024 年及 2025 年的最新災情，以下是
導致倒房的關鍵情況：1. 近期典型強颱倒房案例 (2024-2025)超強颱風「摩羯」 (2024年9月)： 這是自 1949 年以來登陸大陸最強的秋颱，正面襲擊海南與廣東。災情嚴重： 海南文昌與海口兩市的直接經濟損失達 600 億人民幣。雖然現代大樓主體多能支撐，但許多老舊民房、臨時板房與廠房在狂風中毀損嚴重，甚至出現高層建築玻璃幕牆被成片吹落的慘狀。超級颱風「樺加沙」 (2025年9月)： 橫掃廣東珠海、中山等地，陣風一度達 17 級以上。建築損毀： 媒體報導現場彷彿「災難大片」，不僅樹木連根拔起，部分鄉鎮民宅房頂被掀翻，甚至有施工現場的建築結構被直接吹垮。台灣的房子，颱風是吹不倒的
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天國一輝小寶寶 wrote:
好奇問一下房子是不是...(恕刪)
一、70年是住宅土地使用權
大陸普通商品住宅的建設用地使用權，法定最高年限為70年。
-注意：房屋所有權是永久的，70年限制的只是土地使用權。
-起算點：從開發商拿地、簽訂土地出讓合同之日開始算，不是你買房/交房那天。
二、70年滿了怎麼處理（《民法典》明確）
根據《民法典》第359條：
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續期費用的繳納或者减免，依照法律、行政法規的規定辦理。
1.覈心規則（大白話）
- ✅ 自動續期，不用申請：到期後土地使用權自動延續，不用你跑部門、不用審批、不用提交材料。
- ✅ 房子還是你的：房屋所有權不受影響，可繼續住、賣、租、繼承。
- ⚠️ 續期費用：現時無全國統一標準：法律只說“按規定辦”，具體怎麼交、交多少，尚未出臺細則。
- ⚠️ 特殊情况：國家可依法收回：因公共利益（如城市規劃、重大基建）需要收回土地時，會對房屋給予合理補償（貨幣或安置）。
2.地方實踐參攷（2026年現狀）
-溫州：按**土地市場價0.5%–1%**補繳出讓金（低標準）。
-上海：部分老舊社區到期後免費續期70年。
-趨勢：住宅續期大概率低費/减免，不會讓業主承擔過高成本。
[謝謝][謝謝][謝謝]
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懷托摩 wrote:
我也好奇问一下台湾网...(恕刪)
什麼是「土地持分」？
白話講，就是你在這棟建築裡，實際擁有多少比例的土地權利
房子雖然蓋在一塊地上，但那塊地是全體住戶共同共有的
所以每個人都有「分到的那一塊土地份額」
它不是一個具體的面積（沒有人會分你哪個角落）
而是一個「比例」，代表你在整塊基地中所佔的權益
舉例來說：
整棟大樓基地 100 坪、總戶數 10 戶
如果每戶平均，土地持分就是 10 坪
但現實世界裡，幾乎不可能平均
為什麼每戶土地持分都不一樣？
因為土地持分是依「各戶建坪比例」來分配的。
換句話說，樓層、戶別、面積、甚至是否有車位
都會影響你能分到多少土地
例如：
頂樓大坪數戶、樓中樓、或附車位的戶別
它的建坪高，自然土地持分也就高
反過來，小坪數、邊間、低樓層的戶別
土地持分相對就少
這也是為什麼有人重建時分回的坪數多，有人卻幾乎沒得分——
因為「土地」才是房子的真正本體
建物只是暫時蓋在上面的東西
「大千世界，無掛無礙， 自去自來，自由自在， 要生便生，莫找替代。」
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