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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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albert_coffee

139分

樓主

albert_coffee

個人積分：139分

文章編號：84864664

請問有關房屋繼承的問題

請問大家:
因為母親過世，房子會由父親、我、哥哥、姊姊來繼承，現在父親、我、姊姊都同意我出錢拿那下房子，但哥哥不同意，就我所知過戶到我這就沒辦法，所以退而求其次房子就賣掉錢就照法律去分掉

但問題來了如果哥哥也不同意賣我們三個繼承人同意賣這樣可以賣嗎?
也就是四個繼承人三個要賣一個不願意這樣可以賣房子嗎?
或是有其它更適合的處理方式?
以上
謝謝

PS:網路上查到的資料是說可以但詢問過代書說不行???
所以搞不太清楚現行的民法規定是如何

2022-05-15 10:13 #1

文章關鍵字

房屋問題

siva01

8590分

2樓

siva01

個人積分：8590分

文章編號：84864914

先搞定你媽的遺產完稅證明。

財產分配協議書最後都要你哥的簽名蓋章的印鑑證明。這比較難啊。

房子是你們共同共有。。然後再賣給你啊

看怎樣稅金繳的少。

brabus1518

5585分

3樓

brabus1518

個人積分：5585分

文章編號：84864929

回錯了自刪

ming052930

4779分

4樓

ming052930

個人積分：4779分

文章編號：84865062

你爸還沒死..也沒離婚......配偶有相互繼承遺產之權。第一順位..............除非你爸放棄..才是你們小孩去爭取.
所以決定權在你爸..小孩就乖乖閉嘴吧!!

cinnamon coffee

aa11zzxx 夫妻財產共有只發生在配偶雙方都在世，人死後就是在世配偶與子女均分

2022-05-15 17:58

lovejerry999

配偶的繼承權是獨立的，沒有順位之分。

2022-05-16 21:04

易方達

1448分

5樓

易方達

個人積分：1448分

文章編號：84865700

albert_coffee wrote:
但問題來了如果哥哥也不同意賣

這是假設性的問題...好好談吧!硬碰硬要經過調解與法院...會贏,但曠日廢時!
單純過戶..只要有一人反對,代書就辦不了

lajunbo

5分

6樓

lajunbo

個人積分：5分

文章編號：84865945

法律的做法
先辦理繼承登記為繼承人全體共有
然後向法院訴請分割～

皮日休

2239分

7樓

皮日休

個人積分：2239分

文章編號：84866967

可以由法院分隔，分配出售後的價格，

但反之，如果他覺得你故意少賣，也可以反討你，

就是民事互相打來打去，千日之戰

qq7777

593分

8樓

qq7777

個人積分：593分

文章編號：84866998

albert_coffee wrote:
但問題來了如果哥哥也不同意賣我們三個繼承人同意賣這樣可以賣嗎?
也就是四個繼承人三個要賣一個不願意這樣可以賣房子嗎?
或是有其它更適合的處理方式?

如果可以在辦理遺產繼承前，先取得繼承人的同意處理方式，不然就是照法律上的分配方式來處理了。
這時候，就繼承之後的情況，再來談處理方式。
代書的回覆也是對的，產權都還不是你的時候，怎麼賣？如果你們自己有對應方式，也就是繼承人就自己的分配範圍來做交換貼補。
據我所知，建物房產要分割移轉，可以採用變價分割來處理。如果你們有需用錢，共有物也可以向銀行貸款。

cinnamon coffee

20931分

9樓

cinnamon coffee

個人積分：20931分

文章編號：84867049

ming052930 wrote:
你爸還沒死..也沒離婚......配偶有相互繼承遺產之權。第一順位..............除非你爸放棄..才是你們小孩去爭取.
所以決定權在你爸..小孩就乖乖閉嘴吧!!

又要瞎扯配偶無條件拿一半的鄉野說法嗎？在說這個規定之前，麻煩先去了解民法1030-1條在說什麼

依照台灣現有的法律，在世的配偶，與子女的繼承權，就是在同一個平等的位階上

至於民法1030-1條的『剩餘財產差額分配』，要動用它，還得必須要有特定的條件，才能啟動，不是你說要就要

128_256_512

363分

10樓

128_256_512

個人積分：363分

文章編號：84867137

也可辦理繼承，每人應該都有部份產權可以登記；若有人要出售的話，目前有產權的人有優先承購權。
我這邊的案例是3人各登記 1/3產權(同一間屋子)，每年地價稅與房屋稅的稅單各自繳。

< albert_coffee 2022-05-15 10:13 >
Q >但問題來了如果哥哥也不同意賣我們三個繼承人同意賣這樣可以賣嗎?
A> 完成繼承登記後就可以賣了(產權為各自的名字)。

以上可能不見得每人的狀況都適用，建議找專業人員咨詢細節。