到底是仲介人員的專業比較重要,還是風水老師的專業比較重要??

從業7年,給你個讚

但是建議你不要"幫"親戚忙(除非是同意讓你"公司"賺錢)

否則會內傷

再來你的態度有問題
仲介的專業在那裡???
你說你專業我認同,
那遇到不認同你的專業的人怎麼辦(就是說你親戚)
那為什麼做賤自己(請尊重自己及自己的職業)

以我親身經驗
同學透過介紹人(非專業仲介)買屋
事後發生有違章被拆.漏水及權狀面積疑慮
請我幫忙,被我拒絕
(因為我在他買屋之前有叫他找仲介買,他為省仲介費沒聽我的)
訴訟了4年了還在訴訟,常打電話給我吐苦水

再來,很多人看不起仲介,尤其是窮人(或即將是窮人的人)
但是我看到的是很多專業人士或是有錢人(標準是2個億以上)
只要夠專業,佣金是6%起(你懂我說的)
你要加油,不要被一堆沒見過面(說不定只會打嘴炮)的人誤導

再來,風水老師要尊重他的專業
你可以跟你親戚說我看到的例子:
8年前開始看屋,每次被風水老師嫌,8年來1300萬預算從大安區看到板橋
那還要找同一個老師嗎?
而且風水沒有100分的,70分就要考慮了,剩下30分儘量用其他方式加上來

以上,請參考
(房地產20年經驗的人祝福你)
其實真正有錢人是相當迷信的...........(不想說破而己)
不迷信的話,幹什麼開工還要拜?
連開鏡也要拜?
連找陰地也要看?

不過風水這種東西要信也是不信也是,總之大大從事這行業的話,多少會接觸這些事,勸大大自己也學點吧

我個人是掌握幾項原則,當然路沖啦什麼煞,無尾巷等大樣的我自己會看

接著一個大重點,是一定要南北向的房子(主採光通風向),接著隔局就是標準的入門見廳堂,隔局方正,這樣子而己就很難看得上眼的房子了,若再找風水師來看不就不用買了

如果您先掌握得了這些要領,其實這也是您的專業,仲介人員的專業除了價格和地點分析以外,另外的是要會看房子的敏感度

我在找房子都是夏天站在落地窗處,打開後站在屋內看有沒有風吃進來

大大加油了
又不是做竹科工程師,只要專注一行專業就可以了

雖然我是做水處理設備的,但是我也跑去學風水

因為幫客戶開店裝潢至少可以提醒或建議怎麼做會比較好

這樣子成交率也會提高
出社會這麼多年的感慨

『專業』這件事,本職學能只是基本

『被客戶信賴』,更是成為真正的『專業』人員必須要具備的項目,尤其是從事業務性質的工作。
不然風水老師是隨便呼嚨的嗎............一句話就要包紅包了!.帶出場還要另外計費....

厲害的比仲介好賺到翻過去.....
版主不要灰心啦!!
自己人都是這樣子的了!!
風水老師真的不重要,不就只是一個晃子而已!
因為你是自己人啊!
都已經講那麼明白了,
不凹一下你,怎麼對的起自己人呢?
小弟也是房仲從業人員

樓主說的狀況小弟也遇過幾次

小弟剛入行時接到一個搶手好案

當時有一位同事帶一個經營好幾年的客戶來看房子

當下看了一個多小時

看完回去同事跟我說很有機會,買方覺得很喜歡

看了很多年了一直找不到很中意的,這間買方很想買

但需要帶風水老師來看

隔天風水老師來看屋,進去之後約30秒,老師說:「好,我看完了,這間不用考慮了!」

當下小弟傻眼,也問老師原因

老師說:「客廳落地窗外看對面社區屋頂(對面建築物是巴洛可風,尖塔式屋頂),『前路崎嶇』啊!不好,不好。」

小弟當時實在很菜,沒多想就開口吐回去:「也能說是『超越顛峰』啊,老師!」

老師當下不知道要說什麼...

當然後來也沒買,小弟心裡實在很不愉快

覺得為何看了多年好不容易找到自己真心喜歡的,卻因素昧平生的外人說了一句話而放棄

七八千萬的房子難道自己不能相信自己嗎?

風水是一門很大的學問,這我絕對同意

但是否可以利用隔間、擺設等等來改善,而不是打槍打槍再打槍呢?

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房仲沒有專業嗎?

如果大家所認為的「專業」是指有形的專門技術,的確房仲業是沒有專業的,可以說大部分服務業也沒有

我們有的是花大量時間在這產業服務所累積的許多經驗。

我們的產品從公寓到豪宅,從店面到廠辦,比一般人看的不動產多太多了

我們經手的交易次數,比一般人多太多了(一般人終其一生能買幾間房子?)


所以我們可以提供各種資訊給客戶參考

所以我們可以建議客戶如何規劃室內格局

所以我們告訴客戶房地產交易的風險在哪裡

所以我們有辦法協助客戶做置產規劃

所以我們有辦法協助客戶處理糾紛


我們能做的事太多了,不知道您們認不認同這樣叫做「專業」?


業務沒有進入門檻,但相對的是汰換率及流動率極高

不與時俱進只有被淘汰一途。

某房仲集團過去十三年的TOP1,其中十二年由同一名業務蟬連(去年換人了)

一個沒有所謂「專業」的房仲業務有可能做到這種程度嗎?
ezhiphop wrote:
小弟也是房仲從業人員...(恕刪)


您似乎有點誤解了.....

並不是房仲沒有專業...(各行各業都有其專業..連AV女優都有= =)
但專業的房仲真的很少...大部分是混飯騙吃的..((真的很多))

而開版這位房仲閣下...今天所提出的問題,顯示出其自身也還不夠專業...

就只是這樣而已...請不要特別擴大解釋,很容易曲解原意...<( ̄︶ ̄)>

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至於風水...確實有法就有破.只是好不好處理而已.

如果房子已經買了,當然是用化解的方式去處理...要隔間,改門,甚至打掉重建的都有...

但是..還沒買.就要開始去想化解的方式...那就本末倒置了..

當然是慢慢挑,不要急於一時,挑個不用花太多心力就能做出好格局的房子...

這才是風水老師的原意...

相信等您開始在挑給自己住的房子時...便能理解原意,與其中的微妙..
就算沒成交也要得到客戶的信任,這也是仲介應該要有的專業之一。

不要像那些爛仲介,為了讓物件成交什麼莫名其妙的話都講得出來,沒成交態度就變了。
你自己看那物件有無風水問題?

good luck.

airmax95 wrote:
各位版友小弟是一位房...(恕刪)
售:很多AV產品
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