2014年我會操作的股票有無機會呢

339分

2001樓

個人積分：339分

文章編號：68161729

汐止案成本約9E，店面加車位至少可以賣12E，以宏璟股本才27E，EPS約可貢獻1元，
這樣的案子有什麼不好?

另外您怎麼會覺得土城日月光會賣不好?
這樣多人在批評，
簡單來說就是嫌貴而已，根本不想買的會花心力討論甚至成立靠北社團嗎??

當初表定43~48就蠻多人繳訂金了，
如果星期五公告的價格跟這一樣或差不多，
應該就直接買了，
應該不會有太多人閒到預約去看屋，再掏3-5萬下訂，只是為了好玩吧..
況且當場已經告知總價了，心裡應該也有個底了.
所以只要開盤價格不要太誇張，個人覺得很快就會銷7~8成了，至少可貢獻6~7塊EPS。

vul34622 wrote:
我感覺相反應會很快...(恕刪)

alanncic

50分

2002樓

alanncic

個人積分：50分

文章編號：68163635

已銷售的角度而論，成屋優於預售。
又以周邊成交金額比較
宏輝帝寶開價50，成交平均40
馥華城心開價50，成交平均45

這幾個案子與宏璟相比，地點與建材總體比宏璟差，所以已目前宏璟的價格如果能壓在45，應該熱銷沒問題。

只是要4/20後才能知道價格。

我就是愛拍照

28704分

2003樓

我就是愛拍照

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文章編號：68164588

經過路人 wrote:
汐止案成本約9E，店...(恕刪)

表價有43萬的數字嗎？我不記得了⋯⋯
只記得有48萬的。43萬是哪個樓層和房型呢？

公佈表價48萬會下訂單的，有多少人會期待自己可以殺到三字頭？應該沒幾個人吧？
45成交應該有很多人會接受，我猜最低43吧？
大坪數低樓層的殺到43應該有機會。

延平南路案，地買8億，建坪4200坪，到去年底止的總費用16億。一坪成本含土地一坪38萬。

汐止案目前財報是列8億，不知道最後成本是多少？9億應該是跑不掉，賺三億，扣掉管銷費用，和20%的稅，賺0.5應該是有吧？

alanncic

50分

2004樓

alanncic

個人積分：50分

文章編號：68166498

剛收到簡訊，4/20收的訂金，只是猜測的底價，大約在43-48區間，

補足40萬或50萬的訂金，又是一個安撫買家的心態。

唉！狼來了的故事到第二次也許會有反效果，難怪最近股票跌一段。

經過路人

339分

2005樓

經過路人

個人積分：339分

文章編號：68166987

沒看過這樣賣房子的，拖得太誇張了~
一手好牌都被海悅+宏璟打爛掉，
趕緊43~45萬賣一賣，早點clear早點入帳股價漲啦!!

alanncic wrote:
剛收到簡訊，4/20...(恕刪)

我就是愛拍照

28704分

2006樓

我就是愛拍照

個人積分：28704分

文章編號：68167076

我就是愛拍照 wrote: 延平南路案，地買8億，建坪2500坪

人老了，自己講的話一不小心就忘了。
看1492樓，明明自己查出來延平南路有兩棟樓，共5000坪。
這樣賣50億應該沒問題。
隔壁的皇翔紫鼎還撐在105萬以上。
果然印象中這個建案才是最甜的，果然沒錯。

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又去看了一次法說會的資料講的，可銷售坪數應該是4200坪。
賣42億應該沒問題，加上車位71個大約兩億。

我就是愛拍照

28704分

2007樓

我就是愛拍照

個人積分：28704分

文章編號：68186836

我就是愛拍照 wrote:
宏璟本來有8萬張，換股以後剩4萬張。
如果配6元，好像跟以前一樣都是貢獻0.8元EPS

唉，我又講錯了。原來以前平均才配1.5，好一點配2元，對宏璟的貢獻約0.45-0.75
如果配4元以上就算有進步了，不過宏璟股本也在慢慢變大。
日月光未來還要再繼續成長，再賺多一點，
不然只有股價漲，配息不漲，宏璟股東也是看得到吃不到。
日月光要配到7元以上，宏璟才有一元獲利。

vul34622

22885分

2008樓

vul34622

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文章編號：68187562

營建股6強今年拚賺1股本

2018年04月18日 04:10 工商時報蔡惠芳／台北報導
上市營建股走過去年交屋不順、獲利欠佳的低潮後，法人預期今年獲利將揚眉吐氣，潤隆（1808）、全坤建（2509）、宏璟（2527）、宏盛（2534）、興富發（2542）、長虹（5534）等6家公司，都將有大賺1個股本以上的實力。

展望2018年，由於營建業採全部完工法來認列新案業績，今年完工交屋案量將進入高峰，而且大多數都是在預售階段創下銷售佳績，或目前潛銷已出現佳績、今年認列入帳可期者，包括：潤隆、全坤建、宏璟、宏盛、興富發、長虹6家公司。

其中潤隆今年就有5案完工交屋，第1季營收50.74億元，就飆破去年全年的43.78億元，創單季營收最高紀錄。3月下旬以來潤隆股價已突破50元關卡，躍居上市營建股第三高。

法人估計，潤隆首季光「信義城」和「真愛」兩大案就可貢獻EPS達3～3.5元，全年有望賺進1個股本，挑戰獲利新高紀錄。

全坤建今年最大獲利貢獻來源是萬華都更大案「全坤威峰」，預計第2季開始入帳，總銷45億元，法人估可貢獻獲利達1個股本。

宏璟今年的最關鍵大案，則是被使照延宕多時、EPS貢獻度估計超過10元的土城超級大案「土城日月光」，預計第2季有機會正式開盤，成為挹注獲利的最大來源。

宏盛去年交屋量已大爆炸，今年還有高潮可期，光是淡海兩大百億大案陸續交屋貢獻，就有機會讓宏盛賺進1個股本，推升4月上旬股價突破近年高點，一度達34.9元。

興富發去年多筆新案交屋遞延至今年，全年完工認列的案源至少476億元，光首季營收就衝破百億元大關。法人估計第2季起大坪數的「雙湖匯」、「台北華人匯」、「海洋都心」、「公園一號院」、「興富發大悅」等13筆新案將陸續交屋，全年有機會賺1股本。

長虹今年除首季有出售內湖廠辦貢獻每股獲利6.6元外，還有「長虹新世紀企業總部」、「長虹天際」等新案交屋貢獻，法人預期，下半年「長虹天際」再加入認列行列，全年可望再賺1個股本。

(工商時報)