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hot635241 wrote:
哈哈哈，很多人都會...(恕刪)
你說的只是好運壞運而已,而且誇大了,就算是買台北房地產,漲幅有百倍嗎? 當然,如果你說的是買賣房地產,那一筆資金的確有可能滾成百倍(10萬滾成1000-2000萬)不是不可能.
股票是看買到甚麼,如果你朋友26年前買的是鴻海且持續買進沒有賣出,那獲利也是百倍以上. 就算是買中華電好了,也是獲利可觀
https://goodinfo.tw/StockInfo/StockDividendPolicy.asp?STOCK_ID=2412
當然,買到爛股,長抱是有可能沒甚麼賺,甚或賠錢. 所以存股也不是一直無腦買,拿錢給公司入股當股東,卻不在意公司經營情況,不在乎公司有沒有賺錢?有沒有對股東大方?這樣賠錢,要怪誰呢?
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1999年剛開始累積，交不起頭期款，也不用說要買什麼房子了。如果這時開始存錢，那單單從1999年9月，每月存20490元，存到2007年底，20490*8*12 = 1967040，加上點利息，大約也只能存2百萬出頭，如果當初用20年貸款方式購屋，以三成自備款計，那可以在2008年金融海嘯時，買個650萬左右的房子。假設房貸利率2%，每月需攤還本息22,765元。
以大台北地區的資料，2008年到2013年平均房價漲了69%，2014年之後開始出現緩跌走勢到現在，那650萬的房子市值可以漲到1100萬左右。繳到現在10年後，房貸已繳273萬，還剩273萬待繳。以現在這個時間點來說，
房子的獲利為，1100-200-273*2 = 354(萬)
而如果以較貼近現實狀況，計入股票價差來估計，您的那位朋友，每月能存的金額降低到1萬5的話，自備款可存到147萬，那當時能買的房子金額上限變為500萬左右，之後漲到845萬，一樣以房貸利率2%計算，每月需攤還本息17,706元。那買房地產投資的獲利降為845-147-17706*12*20 = 273(萬)
而存股的獲利，因為你朋友有做股息的再投入，有複利效果，所以也不賴:
以累積總市值無股價價差來計算，獲利為700(萬) - 20490*12*19(年) = 233(萬)
而計入股價價差的話，700(萬) - 15350*12*19(年) = 350(萬)
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看似投資房地產在帳面上，獲利有可能比較多，但是別忘了在沒有足夠本金之下，買房子是用了房貸，這可是一種融資，如果當時股票也敢用槓桿投入，那結果是會大大不同，撐到萬點之上後，那獲利肯定會比房產好，只是風險也大增就是。但回過頭來說，難道房子就沒有風險嗎? 地震、火災、買到惡質建商的產品...等等，風險也是不勝枚舉，再來就是維持一間房子，還會增加各式各樣的維持成本，這都還沒有計算進來。
而此時此刻看來，700萬市值的股票，以4%殖利率計算，每年已可領到28萬，相當於每月2萬3的零用錢，但房子還需要繼續繳十年的房貸，除非把房子賣了，否則是沒有現金流入的，而且還有固定的維持成本需要支付，以及屋齡漸增，會需要更多的修繕費用。只能說，資本永遠會在風險與報酬之間，做理性的權衡，所以房地產有人持有，股市從成交量來看，也還算熱絡，如果真的投資房地產績效百倍於股市，那現在股市的成交量應該每天不到3百億才是。
hot635241 wrote:
哈哈哈，很多人都會說這句話。
我所見過的人，從921大地震後開始存股
一路存到2007年的時候大崩盤，結果他跟我炫耀他得成本有多低
結果2012年遇到歐債危機....他又說跌倒我的成本也不怕....我說跌到你的成本...那你這將近15年都是做白工了 (恕刪...)
結果這期間我買了房地產，績效是他的百倍以上....
就算他現在已經累積將近700萬的規模，但是要買房子，就必須把股票賣掉，算一算根本沒轉到什麼錢。如果700萬放著每年分紅利，至少也要再15左右年才有辦法買房子。一輩子錢都卡在那邊了。
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