請問道路用地要等何時賣價錢比較好?

我爸最近又要送我2筆道路用地了,不過聽說是先被徵收變馬路,政府還沒付錢給我們,但是馬路已經蓋好。

何時政府才會依公告現值付費呢?我爸說如果轉賣給仲介會只剩下公告現值10~20趴而已,叫我要慢慢等,問題我要該等到什麼時候呢?
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振作~~ wrote:
我爸最近又要送我2筆(恕刪)


等到你送兒子也說一樣話的時候
天啊,好慘!部過至少可以當禮物送兒子,好像也不錯。

2021/6/30

今天有某建築公司打電話來說有意收購我那2筆道路用地,不過只願意出公告現值得35~37趴,當然不願意,於是還是等以後看政府那時徵收好了,或是我中風癱瘓再賣來請看護動手術那些。

要不要給兒子再說吧,畢竟我也只拿到一點點。

2021/7/1

後來問我爸,他是說那兩筆道路用地如果以後自己蓋房子可以100趴公告現值做容積轉移。或是以後要過戶祖先的土地給小孩,可以用100趴的公告現值繳夫母的遺產稅。

所以雖然不能賣好價錢,可是可以那來當工具來用,實現100趴公告現值不浪費。

jacky8000 . wrote:
等到你送兒子也說一樣(恕刪)

我剛剛用網路版地籍圖查到這2筆的位置了欸,總共大概有80萬左右的價值。不過政府根本不徵收,賣給建商只能賠錢賣,賣1/3的價錢而已,政府真是太可惡了!死不徵收。

我發現我爸給我的地,一塊掉在河裏面,一塊是馬路。好像真的沒啥屁用 = =

不過幸好公告現值大爆漲,如果以後再漲那就賺翻了!

原來還有比馬路更不值錢的地,掉在河裏面的地,是可以填河造路嗎?

公告現值是漲滿多的,那只好賭他以後公告現值還會再漲吧,如果公告現值暴漲,但是建商還是只願意出32趴的話,看情況,目前是公告現值是80萬,等到可以賣到100萬的時候我就要賣賣掉了,不過搞不好要等很久。

jacky8000 . wrote:
等到你送兒子也說一樣...(恕刪)
我看這個公式,如果遺產也就是分母,很少的話,那可以抵消的遺產稅就會變多欸,所以發生這樣的話就能把綠地用地全部清掉,如果能如此是再好不過了。



我爸說持分地不能拿來抵遺產稅,那看來只好找機會蓋房子做容積轉移了,不然不知道可以幹嘛。






持分地確實有機會100%拿來抵遺產稅欸,不過好像要其他持分人1/2還2/3同意才行,要是剛好碰到,也是可以試試看,總比賤價賣給仲介來得好。

我剛剛查了,可以直接共有物分割,但是收費是地價的1/10,划不划得來還是難說。分割完可能好賣了吧,感覺。


振作~~ wrote:
天啊,好慘!部過至少(恕刪)
呂黃春弟(Cappuccino Haung)
三十幾年我家那塊建地,馬路拓寬被徵收掉幾坪沒多少錢,錢是匯到土地銀行。
振作~~
沒屁用,好像72年還77年以後就停止徵收了,後來只有蓋捷運才會徵收
振作~~
所以這輩子應該不可能了,要趕快解套套現
原來,希望之後他們政府也可以匯到我戶頭。

zxcv1230000 wrote:
三十幾年我家那塊建地(恕刪)
呂黃春弟(Cappuccino Haung)
方便問一下是等了幾年嗎?

zxcv1230000 wrote:
三十幾年我家那塊建地(恕刪)
呂黃春弟(Cappuccino Haung)
振作~~ wrote:
方便問一下是等了幾年(恕刪)

那時還小忘了,只記得知道以後會拓寬,後來寄通知書到家裏,說要在土地銀行開戶,然後去銀行簽些文件錢就進去了。
zxcv1230000
主要是等馬路真的拖寬,錢才會進帳戶,土地就擺著又不會不見,已變成馬路還沒給錢怪怪的
振作~~
我有一塊是已經變馬路了,還沒給錢欸,一塊是已經變水溝,也還是不給錢,真的滿奇怪的
今天公文寄來家裏面了欸,好像叫公設保留地,不過還是等徵收比較好,才能夠100趴公告現值脫手,再不然,自己蓋房子申請容積轉移,我爸說的,也是可以100趴公告現值完整利用。

zxcv1230000 wrote:
那時還小忘了,只記得...(恕刪)
呂黃春弟(Cappuccino Haung)
振作~~
要買下所有持分好像要384萬欸,好貴,慘
振作~~
買下也沒用,要臨8米路,又要綠地基地1000坪,我的持分根本只有100~200坪,買都買不起,神仙也難。
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