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房屋價值 = 房屋評定價值 + 土地公告現值。
房屋評定價值請參考本月要繳交的房屋稅，課稅現值就是這間房屋的房屋評定價值。
土地公告現值：請參考地價稅單做計算。
土地公告現值 = 公告地價/平方公尺 * 持有土地有多少平方公尺 * 土地持分比例。
計算後，如果你的房屋價值有超過1000萬元，應該都會是精華區的房屋了。一般而言，精華區的老屋是土地公告現值高，但是房屋評定價值很低。而新的房屋則是房屋評定價值很高，但是因為是高樓，土地持分很少，所以土地公告現值就很少。
我雖然不是保險從業人員，但是退休了14年，也聽了許多有關保險及資產傳承的演講。現在，遺產稅中有關保險的免稅額是3740萬元。但是否符合規定則是愈來愈難了，必須是當初投保的目的是真正要做保險的。有許多法院的判例都認為這些是不符合遺產稅中的免稅額，例如：躉繳、高齡投保、投資型保單、保障僅比總繳保費多一些...等等。
結論：先試算總資產，再來規劃要如何節省遺產稅。
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善用 父母 每年的 免稅額 244萬
父母共488萬的免稅額 贈與
房屋贈與後，怕你亂搞 就去辦權利設定……
還有房屋、土地 可以分別贈與 所以 除非你家在超值錢路段
否則 房子的價評定 是用公告現值 通常都很低……
遺產稅 是每人免稅額 1333萬
還有扣除額
夫妻 任一人 先走， 另一人 有喪葬費扣除額 138萬，配偶扣除額553萬，直系血親卑親屬扣除額 1人56萬
假設 是獨子
那第1個先走的 遺產 就會是 總額-扣除額<1333萬 免稅。
也就是說 1333+553+138+56，現金2080以內 免稅。
當然如果你家資產是 幾十億、幾百億 那就建議 提早做規劃 例如開投資公司 購買大量實體黃金
海外帳戶、瑞士銀行、英屬維京群島控股公司等等。
合法節稅方法很多，好好規劃即可。
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Double Fish wrote:
老實說我以前也從沒想過這些還會有什麼需要特別擔心的，直到前陣子跟朋友聊天，聊到我們家有兩房的事，她突然跟我說什麼這樣之後繼承要繳好多稅金
>>>
省吃節用買下的2間老房子
是要繳什麼稅?
不動產是用公告現值計算遺產稅的財產金額
況且如果有那麼多遺產
萬一其中配偶先死 , 也可以主張夫妻剩餘財產分配權
先分一半 , 其他再列入遺產中計算
更何況
有錢 , 多繳一點稅也是應該的
總比生前都贈與予子女
結果子女不肖 , 或是外面負債被債權人查封好
父母身上有錢 , 有財產
子女會比較尊敬及孝順
一來 , 不用伸手向小孩拿錢 , 成為子女的負擔
二來 , 可以對子女平時大方一點
大家皆大歡喜
況且 , 遺產繳稅也是可以從遺產中支付或是協議抵付
若是平民百姓的中產階級
注意身體健康 , 保持愉快的心情
利用餘生 , 去做自己會開心的事
盡量把遺產花完
才是王道
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