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先買個300萬以下的2~3房中古小公寓，貸款每個月也才一萬多。跟目前房租比多一點而已。頭期款大約20~50萬左右。看屋齡和地點。
過個5~10年，找到對象要結婚，貸款還了一半左右了。通常有背房屋貸款才不會亂花錢。因為每個月都要還。自然會存錢。這時候再跟老婆討論兩個人一起買大一點的房子，看需不需要把中古小公寓賣掉，馬上就有頭期款了。
就算一直都沒結婚，10年後也還完房貸，怎麼樣都有一間自己的小公寓可以住。不用付房租也不需要去找房子。就算老了也不怕沒人租給你。
簡單就是先買一間便宜的300~500萬中古小公寓來住。絕對不會虧，因為你也可能會一住就超過30年。光不停付房租就超過房子的價值了。
別成天去想超過1000萬的房子了。越級打怪只是團滅。
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suchatkhun wrote:
achun1212 wrote:
去年年底、年初跟風買(恕刪)
感謝給建議，現在才跟風進去會不會成本太高？
10年內不要買房 , 租房就好 . 台灣房市泡沫快要開始了 . 日本1990年房市泡沫 , 美國2008年次貸風暴後 , 房價暴跌 , 10年後台灣房價也會暴跌 .
芝加哥 實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
東京公寓實坪16坪（相當於台灣廣告虛坪２５坪的房）的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬（相當於台灣廣告虛坪一坪５．０８萬台幣的房） , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
30年後 , 台灣會跟日本一樣嗎 ?
1990年日本到處都是上億元房 , 2021年一堆空屋要送人 .
台灣到2050年 , 會有一堆免費的空屋要送人嗎 ?
北海道16萬件無人空屋❕只要0円的空屋網站❔【日本時事分享】
全国の０円物件情報
全国の0円物件（無償譲渡）情報一覧です。
https://zero.estate/category/zero/
土地面積 1560.00㎡（約471.9坪）
建物面積 110.56㎡(1F) 38.88㎡(2F) 計：149.44㎡
固定資産税額：約36,000円／年
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
房貸放款 26.62% . 2021年3月房地產貸款10.71兆元 ,換算30%是12.07兆 , 剩1兆多元的資金可以借去炒房 . 能撐到2024年總統選舉嗎?
房貸放款比重26.62%
根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%，否則就是房貸放款比過熱，不動產授信風險攀升之兆。
https://news.cnyes.com/news/id/4537401
110年1月 活期存款5兆7905億...
活期儲蓄存款12兆6104億...
定期存款5兆3425億...
定期儲蓄存款7兆7495億...
全體銀行放款餘額 29兆1984億(工商融資和房地產貸款共29兆)
https://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/087_EI85_A4L.pdf
https://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/077_EI75_A4L.pdf
以1,340萬元買下北市一間房子，然後由朱另行製作不實不動產買賣契約，買賣價金提高為2,150萬元。向銀行申請抵押貸款1,700萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利360萬出場 .
買賣以1,400萬元成交，但朱姓地政士另行製作假契約，成交價改為2,500萬元，同樣又偽刻謝姓屋主印章，向銀行貸款1,945萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利545萬出場 .
https://money.udn.com/money/story/5621/4915662
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
我們的銀行存款正在被炒房族掏空!
一百億元的銀行呆帳，政府還能救。１０兆元的房地產貸款出問題，誰能救？美國肯再砸大錢救台灣金融嗎？
台灣銀行資金被炒房族借光了 , 希臘的金融危機引發存款戶擠兌 , 也會發生在台灣重演嗎 ?
惡性的通貨膨脹使中華民國政府在1949年發行「新台幣」來取代原有的「台幣」（原先的「台幣」改稱「舊台幣」），兌換比率為40,000比1，賣出黃金153萬兩，因為美援及中華民國之改善資源分配而結束。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B6%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B4%A7%E8%86%A8%E8%83%80#%E5%8F%B0%E6%B9%BE
2009年北韓推行貨幣改革，100圓將改為1圓，每戶限定換10萬舊幣。北韓新幣不斷加速貶值，市場各類商品均是有價無市，而經濟已經走向崩潰。2009年北韓貨幣改革失敗導致經濟癱瘓後，原朝鮮勞動黨計劃財政部部長朴南基因主導貨幣改革而被免職。 2010年3月18日被槍決.
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%9D%E9%AE%AE%E5%9C%93#cite_note-yonhapnews-10
炒房已經是夕陽產業
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