[請益]關於社區管理費問題

小弟住家為一雙拼透天社區，現有鄰居將原有房屋拆除，拆得乾乾淨淨，連一根柱子都沒留下，土地還是資深鄰居的，門牌、水電都還有，後申請復建，因新的法規可能無法復建回原來大小(或其他原因)，導致該資深鄰居去申請房屋滅失，也取得房屋滅失的正式公文，故主張房屋沒了，也無須繳管理費?目前該位置已改成有屋頂的停車場，供他們自家停車使用。
請問版上大大，就以上情形，該戶到底需不需要繳交管理費?

2022-11-22 15:54 #1

文章關鍵字

原有房屋鄰居透天社區社區管理費問題小弟住家房屋柱子管理費公文水電土地

joey888

6037分

2樓

joey888

個人積分：6037分

文章編號：86324417

理論上有產權就是要交管理費。
至於建物是否存在並不是必要的因素。

slowdiveg

228分

3樓

slowdiveg

個人積分：228分

文章編號：86325119

1.檢查規約是否有明定管理費的用途及收取標準，一般管理費多用於公設的修繕維護，基於使用者付費原則，如該戶有使用到社區公設，如電力、道路通行、公共照明、給水、污排水設備等，均有分攤之義務。只是收取標準會有爭議，以戶或以面積計算，都不易釐清。
2.建議檢附規約並書面行文地方政府主管機關聲請函釋，這樣比較不會有爭端，只是時間會拖很長，甚至沒下文，因為地方政府很可能推給中央主管機關營建署做成正式函釋。
3.或是協調出適合的收費方案再召開區分所有權人會議討論議決，如有正式決議，往後有爭執也才有依據。

fanscratch

357分

4樓

fanscratch

個人積分：357分

文章編號：86333238

就算房屋土地是屋主所有
但其他的社區公共道路及相關設施是社區大家持份所有
所以理應還是該支付管理費

而且，雖然他可以變更外牆或重建
但建築用重型機具需經公共道路進入
就理該給予保證金或相關費用

反之，如果連房屋所在土地都是由社區所有權人共同持有
他連拆都不能拆，要經由管委會同意許可下才能進行

[請益]關於社區管理費問題

小惡魔新聞台

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