社區增設停車位問題請益

請教各位前輩，敝社區是由數棟5層雙拼一樓一戶建築集合而成社區空地並無專屬的停車位只有一條屋主持分通往連結公路的通道前2年管委會在唯一出入口設置柵欄只有行人跟摩托車可以出入並在通道兩旁及法定空地劃設停車位出租除了承租車位的人有遙控器可以控制閘門其他屋主如要車輛通行必須跟管委會租遙控器因為本人不住這個社區這房子都當倉庫使用有時候晚上沒有管理員開門而我需要搬東西的時候需要走很遠的路我有跟管委會提出購買閘門遙控器但是管委會說社區規約規定只能用租的！？要不然就是租車位就有遙控器！？
所以我想請問有經驗的前輩社區私設停車位合法嗎？如果停車位合法我有通道的土地持分不就是要能自由進出社區？管委會設置閘門管制外車用意很好但是不是應該讓全部屋主可以購買閘門遙控器？管委會另外用出租閘門遙控器的方式阻礙我自由出入社區這樣沒有違法嗎？
請前輩開釋～
謝謝大家！

2023-01-12 23:42 #1

文章關鍵字

敝社區社區社區空地管委閘門遙控器前輩通道設置柵欄建築集合問題

leoliou

23471分

2樓

leoliou

個人積分：23471分

文章編號：86662692

gb7966 wrote:
請教各位前輩，敝社區是由數棟5層雙拼一樓一戶建築集合而成社區空地並無專屬的停車位只有一條屋主持分通往連結公路的通道前2年管委會在唯一出入口設置柵欄只有行人跟摩托車可以出入並在通道兩旁及法定空地劃設停車位出租除了承租車位的人有遙控器可以控制閘門其他屋主如要車輛通行必須跟管委會租遙控器因為本人不住這個社區這房子都當倉庫使用有時候晚上沒有管理員開門而我需要搬東西的時候需要走很遠的路我有跟管委會提出購買閘門遙控器但是管委會說社區規約規定只能用租的！？要不然就是租車位就有遙控器！？
所以我想請問有經驗的前輩社區私設停車位合法嗎？如果停車位合法我有通道的土地持分不就是要能自由進出社區？管委會設置閘門管制外車用意很好但是不是應該讓全部屋主可以購買閘門遙控器？管委會另外用出租閘門遙控器的方式阻礙我自由出入社區這樣沒有違法嗎？

最快的解決辦法就是告訴管委會
不給糖就搗蛋,打電話去建管處檢舉笑到噴淚

反正你也不住這裡

kawli

1717分

3樓

kawli

個人積分：1717分

文章編號：86663726

1. "人"的自由通行權有沒有受到阻礙?
2.社區範圍內劃設停車格的收益,交至何處?

如果1沒有被阻礙,2是全體住戶共享(例如納入公共基金或定期發錢回來)
那麼就沒什麼好主張的了
在受控的情況下短暫進出是一回事
但是讓一部不具停車資格的車輛隨時自由進出,反而是損害了租用人的權益

私設停車位,只要不涉及交通,逃生或佔據專有部份
通常不太有問題
土地持分只是一個比例概念
跟車輛交通管制不可相提並論

kawli

我知道,我的意思是可能被要求補程序什麼的,不至於搞到自始無效

2023-01-13 11:01

slowdiveg

建商規劃的集合住宅，通常是蓋好蓋滿，車位劃好劃滿，自地興建的才有可能請建築師重新檢討補申請。

2023-01-13 17:58

slowdiveg

228分

4樓

slowdiveg

個人積分：228分

文章編號：86667729

1.查閱使照圖(依法公設點交時建商會移交給管委會)，看看空地或通道是否有劃設停車位，如無就是違法使用，可以向建管單位舉報，如管委會拒絕提供使照圖，又違反公寓大廈管理條例。此時還是建議直接查建管單位舉報，他們會依圖會勘後處置並發文回復。
2.管委會收取租金屬營利行為，依法須開立發票並申報營所稅，一般管委會多便宜行事，或自以為免稅。檢舉時要準備財報影本，只要收入項下有管理費或公共基金(含利息)以外的收入，就可以向稅捐機關檢舉。
建議以這二個方向跟管委會協調，很多管委會是不見黃河心不死，既然無法據理力爭，那就只能訴諸法律。