管委會要求三萬裝修保證金

7分

11樓

個人積分：7分

文章編號：45636815

請管委會提供社區規約與區分所有權人會議記錄，如果規約與會議記錄都沒有寫到這一點，你就不用理他了，很多管委會都會假鬼假怪，
你一切依規約辦理，而且規約要有會議表決記錄可查詢，
很多收押金跟裝潢清潔費都是管委會自己訂的，管委會自己制定的法條是沒效用的，可以不用理他，一切還是以區分所有權人會議表決為主。

w7295w

123分

12樓

w7295w

個人積分：123分

文章編號：45636984

大樓管委你還是不要惹到.尤其住的地方越好越惹不起!!

1.保證金應該是裝潢的公司處理.因為公設損壞.一定是他們弄的呀!!
還有施工時間跟申請很重要....不然你會被管委玩死!
寧可多花點錢!讓工時間拉長!!

2.簽約書你最好看清楚! 他們很容易翻臉不認人!

3.應該都只是保證金而已，你問問管委主委!本票應該是可以的!
不過這就是要""尊重""你們的管委了!!

Katong

8703分

13樓

Katong

個人積分：8703分

文章編號：45637215

STAN1122 wrote:
3.要看社區收不收本票以及會不會把票軋進去了況且3萬算少的了 5萬算基本門檻

liuring20 wrote:
因為我覺得我們社區保證金三萬有點高

真的,三萬是佛心了.

我住的社區也是五萬元.

aroro999

7分

14樓

aroro999

個人積分：7分

文章編號：45637232

如何確認主結構/公共空間等有沒有受損，要請人來鑑定嗎，就算有損傷，到時候如何確認是你造成的?

裝潢前管委會有先請人來鑑定全社區無損傷並開證明，一般應該不會搞到這樣吧，這都要花錢。

之前附近建案在蓋的時候就有這樣調查，看你房子哪裡有裂縫，拍照存證，事後才不會說是因為他蓋

房子造成你房子損害。

另外管委會也無權力禁止你的裝潢師傅出入。

管委會也不能對你罰款，收取任何罰金，你可以拒絕，一旦你的押金在他們手裡，你要拒絕就太慢了，管委會會直接扣你錢，之後看你要花時間上法院要回來還是就算了。

看一下社區規約內有無裝潢清潔管理辦法附約。

有問題直接問當地政府工務局，會有最快最方便的答案。

coolpao

7分

15樓

coolpao

個人積分：7分

文章編號：45637252

如果裝潢工不幫你出這一條
那就是你先出三萬保證金費用(ps:3萬算合理的)
你把管委會那邊保證金的退回檢查條款順便帶入包商的協議事項裡面
日後包商再請尾款時便可用這一條處理
一般尾款為1成總承攬金額
相信你的裝潢應該不會少於30萬才對(中古屋翻修的價位不比新裝潢便宜)
這樣尾款就至少有3萬~
等管委會檢查完成後再付與尾款

除了主結構跟公共空間之外
應該還會有個偵煙器要露出天花可視之處

個人見解~~參考參考!

liuring20

26分

樓主

liuring20

個人積分：26分

文章編號：45637429

我裝修部分只有廁所重做和陽台外推而以
總金額不多才13.5萬

那如何確保施工是否損害
是要在施工前拍照存證嗎
像是必經之大廳/電梯/梯間走廊等等?

coolpao wrote:
如果裝潢工不幫你出這...(恕刪)

pigogo

74分

17樓

pigogo

個人積分：74分

文章編號：45637882

正常都是裝潢公司去處理啦!

在下之前幹保全的~就遇過很多

基本上就是押張本票而已!

很少有押現金的!

如果遇到工班要屋主繳的! 一般是很少啦!

至於為啥要押保證金!

不就是管委會~怕工人施工~去破壞到公設啦!

我就遇過工人搬貨~弄壞電梯玻璃還有地板大理石的!
不過他們都自己搞定~所以也沒扣到錢!

問看看社區保全或是總幹事吧!

幹這麼多年~幾乎都是押本票就行了! 有一萬的~有三萬的!

看各社區的管委會決定囉!

ducky0617

4分

18樓

ducky0617

個人積分：4分

文章編號：45638058

我家也是去年裝潢

社區全區也是統一收裝潢保證金3萬

我家也是由設計公司來支付保證金的

畢竟,在裝潢過程,假設有傷到公設部份

或違反社區的規定而被罰款

如果這筆保證金是由屋主支付

很有可能工人就會較不在意,隨便

因為,扣不到他們的錢

所以,建議,在與設計師簽約時,要請設計師來支付

而且,如果過程中,工人們都很小心,那設計師也不會有損失丫

tw2013

998分

19樓

tw2013

個人積分：998分

文章編號：45638252

STAN1122 wrote:
當初的切結書內容截錄...(恕刪)

感謝您

goodversion

1568分

20樓

goodversion

個人積分：1568分

文章編號：45638504

liuring20 wrote:
最近中古屋要重新裝修...(恕刪)

是不是屋主或包商來付，這就要看手段了
照理是由包商付，可是如果你的工程利潤沒有很大
包商可能會叫你自已出，你不出他就不施工了。
反正這就看你自已了
而現在大多社區都有施工保證金的制度，三萬算合理吧，但又要看你們社區大不大了。

管委會要求三萬裝修保證金

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