aggaci wrote:
請問一下

大家在當委員時若需要修繕 是否會考慮到以最省錢的方式解決?還是以快速解決問題為優先?省錢與否不是最重要的?

我當委員兩年了,我們設備委員一直對於維修廠商提供的修繕方式不滿意 一直想要以最省錢的方式解決,但是這樣就會一直拖 一直來回討論,解決問題效率很差。

以外牆燈而言,他覺得廠商報價太貴,也確實跟我們自己買燈成本差不少,他想要自己買燈然後請廠商換就付一點服務費,可是這樣廠商就不爽換,搞了兩年 外牆燈都沒有維修。兩年來 也換了很多經理他都不滿意,甚至還有吵架。

我其實是支持全部讓廠商負責就好,但他是設備委員 設備維修要過他那關。而且其實從住戶角度來說 他幫住戶省錢是對的。
想請問大家你們管委會內部關於這種問題是如何運作的? 謝謝


不然會被說圖利
基本上,缺工的情況下人工成本高,付錢不乾脆的社區廠商也不會浪費時間,直接放棄不接就好
就像你自備零件去修車,原廠一定不接,你只能找小間個人的,但是算來算去省沒幾個錢…最重要的是出保固時就有的灰了
公共事務,就是時效與品質才是重點
價差10萬又怎樣,每戶才攤提多少?讓大家待修半年8個月的造成不便,沒有住戶會感謝吧。
錢只留當初成立那一筆錢,其餘每年收入~全部花掉?

年全部花掉??

最少也要花掉8成以上???

當被捲款跑路時損失小。
人多嘴雜是非多
趕快搬來中南部透天厝吧
沒時間跟那些志丈們在那邊五四三的啦
葉梓楓
[笑到噴淚]5
tony0528 wrote:
其實你們的配合廠商竟...(恕刪)

你買料叫廠商裝,物料有問題與未來的維護責任誰要負責呢 ?

如果你是廠商願意負全責嗎 ? 合理作法是指定物料讓廠商買,

一般委員避嫌都來不及了,怎麼會去執意碰圖利自己的風險。
tony0528
我自己當過主委跟委員,我都是這樣做也沒碰一身腥,反而是每次都要我繼續出任,我是開歐洲豪華車,我也是自備機油跟變速箱油去保養,沒有發生問題,一開始廠長還拒絕,被我告知按照法律規定不得拒絕。
warwickwang
目前就是遇事兩年都無法處理啊,難道還要再乾等兩年(未必會處理)嗎 ? 慢慢社區變差住戶就開始離開了,汽車保養自備油品在過保固後本來就不是問題喔。
管委會的決議應該是以多數決為主,那一票不同意不能影響決議。我看到的是管委會的運作缺乏法律概念,制度不完善。
Hi派
提法規還會被當異類。
管委會都像個黑道,主委愛幹什麼,住戶大多啞巴吃黃蓮。
aggaci wrote:
大家在當委員時若需要修繕 是否會考慮到以最省錢的方式解決?還是以快速解決問題為優先?省錢與否不是最重要的?
我當委員兩年了,我們設備委員一直對於維修廠商提供的修繕方式不滿意 一直想要以最省錢的方式解決,但是這樣就會一直拖 一直來回討論,解決問題效率很差。...(恕刪)


省錢這個大原則是對的
很多設備維護廠商平時的維護月費低到不行
求的就是報修時可以一次回本的料工費
如果仔細看報價,通常其中有很多水可以擠出來
例如材料錢明顯偏高(尤其是坊間可以輕鬆買到同等品項的)
明明很簡單的工法,卻收很高的施工費(但是這個就要很小心,很可能外行人誤判了)
還有增加很多不必要的連帶維修(明明只有A壞了,廠商說BCD統統一起換掉吧!)

只要廠商提出的專業工程可以被取代,或是根本非專業工程
(例如換顆E27燈泡連工帶料收500)
當然不該花這種錢
不過這也要看委員會的陣容能否取代廠商專業
文武雙全的管委會/手無縛雞之力的管委會,不可同日而語

再有一點是不要只會丟問題
單純嫌太貴很簡單,有沒有替代方案才是重點
這位設備委員用意良善,但若找不到單純只做代工的承包商,再好的建設方案都將淪為空談。
管委會是合議制,連主委都要遵從委員會的決議行事,更何況區區設備委員?案子會延宕兩年相信不是設備委員一人的問題,應該是其他委員也認同他的觀點才對,像這樣不作為的委員會實非社區之福。
GracyOnOn
我們社區是主委說了算! 省錢是他最大的目標,我們社區的標幟燈壞了八個月以上,主委自己買燈具,讓我們社區的機電裝,美感全無、底下的花草通通被踩死。這樣算省錢嗎?
省錢大部份來說比亂花好。

如果社區有錢,可以下次區權會提出來,以後不用省,就用錢砸就好了,我想管委會會很開心。
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!