商辦大樓想更換保全公司，有推薦的物業管理公司嗎？

傲笑憐

6583分

11樓

傲笑憐

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文章編號：93307768

benson0907 wrote:向管委會反映意見前，我們想先做點功課，

原來只是一個用戶啊～那就別狗拿耗子了，是有繳多少錢？

有些人活的陰險卑劣，卻嚐盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！

傲笑憐

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12樓

傲笑憐

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文章編號：93307775

Xkrules wrote:這....如果櫃台給人的感覺不專業....可能也會影響對公司的印象耶

別鬧了，那是顧門口的大樓保全，不是公司櫃檯

聽發文的講那麼嚴重，不過就是一個租用商辦的小雞公司而已

有些人活的陰險卑劣，卻嚐盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！

bradia

34224分

13樓

bradia

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文章編號：93307779

【商辦大樓最重要的不就是門禁跟出入管理】
商辦才是最難管的吧？若為一般住宅社區，門禁卡就搞定九成問題，出入的人也不會那麼多，商用大樓進進出出人那麼多，有來上班的，有送貨的，有客戶，有辦事的，容易嗎？

傲笑憐

6583分

14樓

傲笑憐

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文章編號：93307798

bradia wrote:商用大樓進進出出人那麼多，有來上班的，有送貨的，有客戶，有辦事的，容易嗎？

嗯啊，除非整棟商辦大樓承租單位都願意接受管委會統一標準管理

不然一個看大門的，要怎麼做到門禁管制？

連要求對象都搞不清楚，還好有先上來做功課真心不騙

有些人活的陰險卑劣，卻嚐盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！

罪有英德

1242分

15樓

罪有英德

個人積分：1242分

文章編號：93308323

你們的意見不重要
這些都是業主決定的
你們只是租客
搞清楚自己的權利與義務

M013805321

5分

16樓

M013805321

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文章編號：93308406

真的要換...我們大樓之前也是類似狀況好可怕後來換物業之後改善很多

神奇天鵝

4238分

17樓

神奇天鵝

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文章編號：93308796

你們肯定很需要穿黑絲襪的猛男保全 !!

關注訂閱我是風間 , 人在日本 , 奶罩越戴越大 !

傲笑憐

6583分

18樓

傲笑憐

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文章編號：93308832

M013805321 wrote:我們大樓之前也是類似狀況好可怕後來換物業之後改善很多

一分錢一分貨～保全業能按照基本工資發錢，就能請到不錯的人

但這樣的保全公司，一哨(24小時)月費至少１７萬(台中)，就看業主願不願意支付了

有些人活的陰險卑劣，卻嚐盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！

segaworld

331分

19樓

segaworld

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文章編號：93309304

因該是租客,承租商辦大樓,是租一層或一間呢?
櫃台跟保全是兩個不同職位,不要混再一起,
別家公司有像你這樣感覺或反應?如果沒有...
那考慮搬到較貴的辦公大樓,大都是一線保全公司,上樓都是要繳證件跟簽名時間,
當然價格不是二流保全公司收費能比的,一定較貴的,
這是最佳處理方式喔

slowdiveg

228分

20樓

slowdiveg

個人積分：228分

文章編號：93315030

1.承租人還是有權向管委會提出建議或意見，只是未必有表決權(看規約)，我所在的純商辦，管理委員大多是承租人，因為規約明定管委會由各層住戶相互推舉組成。
2.承租人也有繳管理費，不管是單獨繳或包含在房租由房東繳，事實上都是承租人繳，而管理費用途包含保全服務費，承租人自然有權反應，有任何意見請大聲且直接跟管委會反應(最好由公司出具書面)。
3.大樓門禁管理請先了解具體規定，如保全人員真有違反規定，再向管委會反映，我們大樓的門禁管制只限制非上班時間需簽名，正常上班時間沒管制，但保全人員仍須觀察進出人員與各層監視器有無遊蕩人員。
4.提出更換保全公司前請先查一下每月財務報表的保全支出費用，一哨(24小時)費用低於16萬/月，甚至更低，我的建議是可跟管委會反映保全人員執勤缺失並建議更換，至於更換保全公司應該不可能。
5.我所在的純商辦大樓每月保全費175,000元(含稅)、單哨、台北市，保全人員月薪資45,000左右(288小時)。