機械車位的修理是管委會的責任嗎？

goe126

845分

21樓

goe126

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文章編號：57106710

我們社區是這樣
平面車位清潔管理費200/月
機械車位300
多的100是每月保養費用
不含維修，所以維修自負
但如果是主結構，是可以用管理費負擔
個人的車位問題當然是所有人自負

bbsitter

5098分

22樓

bbsitter

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文章編號：57106716

寧願沒車位外租，也不買機械式，後者根本是花錢找罪受。

justaworld

364分

23樓

justaworld

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文章編號：57106854

我的認知是
有收管理費的話就是管委會要負責修理
沒收管理費的話就是自行處理

但像之前有人說他買的機械停車位是只有使用權而沒有土地權
這種我就覺得只有使用權的就是必須要管委會負責維修處理
若是土地權的就看有沒有收管理費就算是以保養名義

但是眾說紛紜
現在機械車位這麼多
希望能趕緊有個SOP 標準處理流程出來

ettvyang65

3206分

24樓

ettvyang65

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文章編號：57106943

statistic.stat wrote:
機械車位的修理是管...(恕刪)

不然是誰的責任?

費用由機械車位住戶分攤，用電也是。

以我目前社區，每月的機械車位費用，部分提存作為維修、保養用。

前陣子就是保養廠商建議更換鋼纜(有磨耗)，因此全部費用由機械車位用戶所提存的作為支出。

而管委會必須負責與廠商議價，並公佈議價金額。

450D+10-22+17-55+18-55+55-250+430EXII

beta710211

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25樓

beta710211

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文章編號：57106976

我覺得機械車位比平面車位多收的部份在於電費跟保養
若東西壞了、年限到了要更換，就是要車位主人自己付了

yu928

257分

26樓

yu928

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文章編號：57107120

如果機械車位的產權是以共有的方式登記且由管委會負責統籌管理
那機械車位維護的責任自然是由管委會負責
若是登記在個人名下或是區分所有權人經由分管契約取得使用權
那維護責任就是車位所有人要自行或共同分攤了

至於大多數社區的管委會會針對機械車位用清潔費的名義收取費用
一部分金額是用來作為停車場清潔管理使用
另一部分則是作為機械車位的重大修繕基金
當然不是每個社區都會有這樣的規劃就是了
但也不代表管委會有收錢
機械車位的維護責任就落到管委會頭上了
管委會頂多只是從旁協助的角色而已

羊牧

165分

27樓

羊牧

個人積分：165分

文章編號：57107143

goe126 wrote:
我們社區是這樣平面...(恕刪)

沒人想到機械停車位移動還須用到"公電"
結構雖是油壓舉升降，但還是需要主要電力，清潔管理費包含在內嗎?

我覺得清潔管理費，不應包含完全故障的修護，清潔管理費平常就在支付平常保養費，支付平常保養費多餘的費用，應用於公電補助。

以我社區大樓地下室機械式停車位來說，我當過主委，先前有戶買賣過戶，新屋主有拿張機械停車位的權利使用權來蓋章。而非平面停車位地坪權狀。(我是平面車位，就有另一張車位地坪權狀)

我還是不清楚機械式停車位的所有權到底是建設公司?大樓管委會?擁有戶?

當主委時，財產清冊未見有停車位權利資料。下層未售出的車位的清潔管理費由建設公司支付，下層車位出租事宜也是由建設公司處理，出租後清潔管理費改由承租戶支付!!

另位還有位一住戶，更扯，他說他住一樓，不使用電梯，所以在公電負擔部份，是否可以剔除。真是傻眼......(公電費用是電力公司早已依戶數設定好)

Yang-mu