請教有經驗的朋友～
社區旁邊計畫要蓋一棟８樓高的住宅大樓，請問社區管委會有那些地方需要注意
我們社區管委會有那些權力可以要求建商提供資料及裝設那些防護及監測設備
以維護社區的安全
感謝
個人積分：542分
文章編號：35836868
TSO-BARRY wrote:
要蓋一棟８樓高的住宅大樓，請問社區管委會有那些地方需要注意
我們社區管委會有那些權力可以要求建商提供資料及裝設那些防護及監測設備
以維護社區的安全
感謝
我不是專業人士，不過據我的經驗是沒有權利，
管委會權利跟一般民眾一樣
我家隔壁是有一個大型的建案
可能是因為建案比較大
所以它們在開始動工前會請土木技師/建築師 公會來做周邊建物現況的調查
當然這時候要盡量得讓它們找不出問題
往後多了裂痕、漏水之類的問題，才站得住腳
但是一般的小建案要看地區，不一定有這種調查
如果在開挖過程中造成房屋結構損壞，可以去工務局報損鄰
不過有時效的限制，要在封頂完成一段時間內的樣子
工務局那邊會做控管，會影響該建案使用執照的取得
不過通常開挖造成房子有一些裂痕，很難去證明是因為隔壁開挖的關係造成
而且要判定到"結構受損"，基本上房子都要變危樓了
就算是你自費請人來鑑定，房子是有損壞沒錯，但是重點還是在"安全結構無虞"
所以工務局是不會處理的，會要你自己上法院去求償
而且損壞的原因很多
請建商來看她一定會說"你這房子也老了，有裂痕正常啦"
"台灣地震那麼多" "你這房子蓋得不好...."
不過為了省麻煩，它們在口頭上佔了便宜後
如果你強烈要求，它們還是會來幫你隨便修一下，
畢竟花錢買證明也是要不少錢，這也是台灣工地的慣例
不管原因為何，遇到了算他衰
當然用的工法都很隨便，只要撐過封頂的時間他們就沒事了
雖然在法院實務上，
隔壁鄰居裝潢都有可能造成屋內的水管破裂、牆壁裂痕而取得賠償
但是住戶對住戶是平等的，而面對建商這種大鯨魚
要獲得求償可說是不可能的任務
工務局基本上都是公務員，他們也不適專業的鑑定人員
會請建商去了解狀況並開具證明
只要有建築師願意出證明背書，就會讓建案過關
當然在台灣，你只要有錢這種證明要幾張有幾張
就算公然違反建築法規，也是有人願意幫建商背書
畢竟真正會花錢、花時間去告建商的是少之又少
一皮天下無難事
不過台灣施工環境本來就很隨便
要查工地的問題可說是輕而易舉，而且你在高處，要拍照錄影都很方便
安全帽、清潔、廢土、人員安全、告示牌、施工時間、噪音....
你可以去拜訪一下隔壁的工地主任
不經意地提起這些東西，讓他知道你是懂這些的人
要求他們要確切地做好周邊環境的清潔
或是每天都要派人幫你們把門口的塵土清乾淨
這些都是合理的要求，
不過八樓也不是甚麼豪華建案，
建商不可能會做太多敦親睦鄰的事
你說要弄到監視器這些，基本上不太可能，
不過清洗大樓應該是可以要得到
雖然他們都會說會幫你做，不過口說無憑，最好是要寫下來或錄音
因為到最後都不會真的實行
一點小經驗分享
個人積分：3分
文章編號：35839346
151515151515151515
個人積分：4分
文章編號：35856206
