自建建築師費用付款條件及合約訂定問題

828分

11樓

個人積分：828分

文章編號：50713965

adipan321 wrote:
我已經付了部份設計費
如果送件就付了90%, 擔心後續細部圖面，水電，重點監造等，配合度變差
現在送審前，review圖面要改圖，他就在complain要加收費用了
又沒合約保障，所以才這麼擔心啊
( 恕刪)

那我建議你直接跟他講明,直接金額分攤到各程序
他怕賴帳,你也怕他不配合..這是最好的方式

改圖會抱怨要另外收費,這對我來說是滿.....有爭議的...
因為我遇到的是...改到滿意為止...免錢..
我是業主...當然是要讓我滿意....哪有強迫推銷的道理...
所以說你遇到的....我只能說..很....專業?專制?
記得沒談妥就不要再付錢了...反正目前只付10%
另外像這種在過程中容易喊加費用難配合的,建議還是像上面仁兄說的白紙黑字寫清楚

不然頂多以後天天打電話問進度,如果太慢就酸她...
反正以後有機會也不會再找他了...做到翻臉也沒關係....

single0810

86分

12樓

single0810

個人積分：86分

文章編號：50715231

首先
不簽合約這就完全不合理
應該在一開始就先簽合約才對
君不見所有在01居家這裡的所有糾紛
首要條件就是照合約走
沒簽合約以後有問題上法院你也贏不了

更何況沒有合約
進行得越多你越捨不得中止
到時損失的可不會只是30%
現在改圖就嚷著要加錢(我光是圖就耗了一年多改了10多次,建築師還是非常有耐性)
以後甚至造價都可能被他提高很多

建議到這裡停損
另外找建築師吧

p3huang

51分

13樓

p3huang

個人積分：51分

文章編號：50716631

樓主建議合約一定要簽這是對你也是對對方的保障 (奇怪正常來說都是建築事務所主動要求要簽的以保障付款的法律權利你的建築師要求你先付款又不簽約你要小心一點。。)
我也是自建戶，平面圖跟建築師確認後(當下尚未付任何款項)，才會開始簽約。
給付方式如下：
1. 合約簽立完 20%
2. 建築設計正圖完成 20%
3. 建築執照申請送件 30%
4. 領得建造執照 10%
5. 建築主體結構完成 10%
6. 申請建築使用執照時，就代辦、規費及尾款結算

再加上:
簽立本約同時預付新台幣 10,000 元整之建照代辦作業費及規費。

還是要建議堅持簽合約才有保障。。。

閒閒妻涼涼母 wrote:
您好，我也是自建戶，...(恕刪)

atag

34分

14樓

atag

個人積分：34分

文章編號：50722152

不要說簽約這種基本要作的

我『發包』給建築師的『設計合約』
除了載明應付款項明細及付款條件
還包括設計及送審進度
更重要的是
還清楚說明建築師在設計階段及工程階段應辦事項
設計階段應產出『哪些』圖說
例如
建築平面圖
結構平面圖
立面圖
剖面圖（大剖及哪些小剖）
3D立體圖
建材材質表
電氣設備平面圖
弱電設備平面圖
給水設備面圖
排水設備平面圖
等等...
更重要的『真的』可以發包的工程預算表,施工規範及設備規範
這份真的可以執行的發包文件
基本上至少不能被營造廠打槍

先不論建築師的設計品質是否令人滿意
至少『量』要先定義

所以...我那樓板250坪2000萬工程款的5樓新建工程
建築師的設計費80萬（不含實際監造）

而且也是分5階段付一直到工程結束才付完款

所以建議跟建築師談清楚...不然工程中才發現建築師擺爛...那就糟了

因為有很多『章』都要建築師蓋

此外...工程才是重點
很多建築師想接工程
所以發包文件都很模糊

我不反對建築師找認識的的營造廠來標工程
但一開始就不清不楚的建築師
我一定不給他作

COCOON0620

121分

15樓

COCOON0620

個人積分：121分

文章編號：50723303

adipan321 wrote:
已向建築師反應
結果他不願簽約，也不要分這麼多階段付款
還有點生氣
我該怎麼辦呢？

這麼基本且合理的要求....
這位建築師還不願意配合
約都不願意簽
消費者會有什麼保障??
現在就如此態度.....你還希冀未來會突然改善嗎

建築師何其多....勸你還是找位誠懇肯負責的建築師吧!!

adipan321

18分

樓主

adipan321

個人積分：18分

文章編號：50728397

建築師願意簽約及分階段付款了
但目前提的合約草案內容看起來對業主並不利
建築師對於變更設計定義很多,就連在草案規劃階段的變更都要加收10%的收費
但在建築師責任的部份,只說明了服務事項與工作範圍,但並沒有設任何的規範
我想這合約還要大傷腦筋

從他擬的合約,大概也可以了解他很care業主改圖了
我都沒有認可的設計圖,改圖不是很正常嗎? 為何這樣還要收費? 難道他怎麼設計我都要接受
真的要來考慮停損換人了

三、計費方式及付款辦法
（一）建築規劃設計（含代辦建築線指示及建照申請）直接費用計新台幣元整。
（二）付款辦法：
1、取得建築線指示時給付15%費用。
2、建照掛號時給付70%費用(公會繳款)。
3、交付水電設計圖時給付10%費用。
4、使照取得時給付5%費用。
四、變更設計
工程辦理期間，貴方認為需重新作規劃配置、設計變更或修改時，對於原規劃設計工程服務費，貴方按建築師實作之工作量支付設計服務費，其支付總金額最高以不超過規劃設計監造服務費總值之百分之五十為限。
（一）建築師依商定之規劃配置草案繪製規劃配置圖，以不超過規劃設計服務費之百分之十給付。
（二）建築師已完成設計方案，並已繪製建照圖或施工圖，以規劃設計服務費之百分之二十五給付。
（三）建築師已完成設計方案，並取得建照執照有關作業，以規劃設計服務費之百分之三十五給付。
（四）建築師完成所有施工圖，並已取得建照執照有關作業，以規劃設計服務費之百分之五十給付。
（五）重新規劃設計工程概算金額與原規劃設計之工程概算金額相差達百分之五十(含)以上，建築師方得要求終止契約重新議定合約，貴方應支付建築師規劃設計服務費依前款規定辦理。

COCOON0620

121分

17樓

COCOON0620

個人積分：121分

文章編號：50731224

adipan321 wrote:
建築師對於變更設計定義很多,就連在草案規劃階段的變更都要加收10%的收費

草案規劃階段.....變更???
討論過程....沒定案.....何來變更???
還要加收費用!!!

怎麼聽都怪

換了吧

閒閒妻涼涼母

2分

18樓

閒閒妻涼涼母

個人積分：2分

文章編號：50738780

HellO COCOONO620 大大:

好久不見啊!您府上目前進度到哪啦?我開始自己跑〝保存登記〞囉!
話說台中的使照下來的速度真的很慢欸!工程也延了近3個月!

single0810

86分

19樓

single0810

個人積分：86分

文章編號：50739413

實在很想知道建築師總設計費收多少?
8萬還是10萬?
如果少成這樣
那改圖要多收錢就有可能
因為只收套圖的錢
業主卻要求量身訂做
這樣他不願意就是可預見的

如果你想要量身訂做
就應該找量身訂做的建築師
付量身訂作的價碼囉

adipan321

18分

樓主

adipan321

個人積分：18分

文章編號：50741504

110坪左右，總費用超過20萬（包水電，電信設計，建築線申請，委託量測及規費另計），我覺得不算是太貴的，但也沒到很便宜
當初談好，條件就是量身訂做
剛開始建築師表現的態度很好，可到府討論
我們提要簽約，但他説不用，互相信仼就好

平面圖規劃，差異大的2版（我要求的，但已有不悦）
很小的修改３版

外觀第１版不喜歡，請建築師改第２版（也不是很爽快，魯了一下才答應）
其它就很小的修改，多二個窗

要送件的立面，剖面圖，原本不給我review,也不做圖面説明，就要收費用送件

我強烈要求review, 結果就是立面和預期有落差，甚至有安全設計不良的地方
請他改圖，就complain這樣設計費太便宜了，他可能要加價

就這樣的反應，讓我覺得送件付90%, 又沒簽約很没保障

不知道我這樣是不是真的算要求太多了嗎？

自建建築師費用付款條件及合約訂定問題

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