derekyu928 wrote:如果是全毛胚,或許還有可能,1坪9萬,不過還是很想知道是哪一間,以及它其他的條件如何?若不方便明講,請私訊,我想研究一下這建案。(恕刪) 你要找便宜的去找仁武鳳山88高架消防局一帶
lvin0128 wrote:10年前建築成本有那(恕刪) 我不知道10年前楠梓透天屋建造成本是否就是8.5萬/起,但現階段根據不動產估價第四號公報「建築工程類物價指數表」與行政院主計處的「營造工程物價指數」顯示,108年的平均指數比98年的高10%以上,108年比105年高約8%,整體營造成本確實有上漲,但房價不是只有建物,土地成本的變數其實更大。不動產估價第四號公報行政院主計處統計數據
lvin0128 wrote:目前去看電梯透天,代(恕刪) 「聽說」5F,崇友6人座,無機房電梯150萬,假設總樓地板面積100坪,則電梯成本1.5萬/坪,若套用你說的10萬/坪,10-1.5=8.5萬/坪,我猜測裝修是中上的了,應該要有(YKK AP 氣密窗)(高級石英磚+部份石材裝修)(進口衛浴)(進口廚具),甚至更好了。然而,一切都是我的猜測,僅供參考,請自行斟酌。
deltasigma wrote:那是因為退回要扣...(恕刪) 這你也信?高級石英磚+進口衛浴+進口廚具都不施作全退,要扣除多少手續費?相較於材料價格比例呢?了解什麼叫零售價、批發價、原廠價...對外算成本用零售價,退貨用原廠價建商材料「真實成本低」才是真因或許你會說建商獲利沒有很高,那是自己人的皮包公司將利潤先轉走了