鋼筋工、混凝土、板模工(結構體工程包工)薪資漲跌與建造成本的增減

derekyu928 wrote:
如果是全毛胚,或許還有可能,1坪9萬,不過還是很想知道是哪一間,以及它其他的條件如何?若不方便明講,請私訊,我想研究一下這建案。(恕刪)

你要找便宜的去找仁武鳳山88高架消防局一帶
cougar2015 wrote:
十年前開始楠梓高雄大學一帶的透天屋就是8.5萬/坪起(恕刪)

10年前建築成本有那麼貴?
derekyu928 wrote:
請問是哪一間高雄市的問是哪一間高雄市的豪宅,5年前全配的建築成本只要9萬/坪? 我真的很想知道,如不方便公開,私訊也可以,謝謝。恕刪)


豪宅真正貴的是裝潢吧
derekyu928 wrote:
前幾天看到新聞,高雄...(恕刪)


預售設計變更只退回少少的錢才是真正的建築材料成本吧!
lvin0128 wrote:
10年前建築成本有那(恕刪)


我不知道10年前楠梓透天屋建造成本是否就是8.5萬/起,但現階段根據不動產估價第四號公報「建築工程類物價指數表」與行政院主計處的「營造工程物價指數」顯示,108年的平均指數比98年的高10%以上,108年比105年高約8%,整體營造成本確實有上漲,但房價不是只有建物,土地成本的變數其實更大。
不動產估價第四號公報

行政院主計處統計數據
derekyu928 wrote:
我不知道10年前楠梓(恕刪)

目前去看電梯透天,
代銷都用一坪10萬算成本,不知是不是真的?
lvin0128 wrote:
目前去看電梯透天,代(恕刪)

「聽說」5F,崇友6人座,無機房電梯150萬,假設總樓地板面積100坪,則電梯成本1.5萬/坪,若套用你說的10萬/坪,10-1.5=8.5萬/坪,我猜測裝修是中上的了,應該要有(YKK AP 氣密窗)(高級石英磚+部份石材裝修)(進口衛浴)(進口廚具),甚至更好了。
然而,一切都是我的猜測,僅供參考,請自行斟酌。
迷航 wrote:
預售設計變更只退回少...(恕刪)


那是因為退回要扣除作業的人力物力,還要特別註記,自然會少很多錢
民國80幾年的時候,
光是水泥模板工一坪就接近一萬元,
而且還找不到人。
那時候接觸一個包工頭,
他說,
每年換外國車。
小工程透過熟人拜託他幫忙,
居然不屑一顧。
deltasigma wrote:


那是因為退回要扣...(恕刪)


這你也信?
高級石英磚+進口衛浴+進口廚具都不施作全退,要扣除多少手續費?相較於材料價格比例呢?

了解什麼叫零售價、批發價、原廠價...

對外算成本用零售價,退貨用原廠價

建商材料「真實成本低」才是真因


或許你會說建商獲利沒有很高,那是自己人的皮包公司將利潤先轉走了
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